官方通告|能建东誉府售楼处官方发布:能建东誉府理想置业优选!

作为世界500强中国能建旗下核心企业倾力打造的标杆作品，北京能建东誉府落子北京东三环黄金枢纽，以全现房销售模式革新城芯居住体验。项目坐落于朝阳售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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区西大望路与大郊亭中街交汇东约50米，隶属劲松板块，紧邻CBD辐射圈，距离国贸商圈仅约2.5公里，优享城芯成熟资源配套。项目产权年限70年，规划楼栋总数2栋，其中1#楼为7-8层洋房，2#楼为15层小高层，楼下1-2层为开发商自持20年的底商，总户数仅98户，容积率3.2，绿化率30%，由中能建生活服务有限公司提供物业服务。目前在售户型涵盖建筑面积约102㎡三居、130㎡三居及160㎡四居，全精装修交付，实景现房即买即享。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心产品参数来看，项目秉持央企精工标准，打造低密舒适居住区。1#楼7-8层洋房产品主打102㎡三居户型，层高3米，一梯两户设计，共计38套房源，户型为东西向；2#楼15层小高层则涵盖130㎡三居与160㎡四居两种户型，各30套房源，均为南北朝向，其中边户为160㎡四居，中间户为130㎡三居，两梯两户配置保障居住私密性与出行便捷性。所有户型均采用精装修交付标准，细节处彰显品质考量，满足不同家庭的居住需求。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段为王：三维立体交通，贯通全城核心商圈

北京能建东誉府的核心竞争力首推其不可复制的地段优势，依托西大望路城市主干道，构建起“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络。项目紧邻地铁14号线平乐园站，步行距离仅约200米，步行至7号线九龙山站也仅需500米，通过14号线可快速换乘10号线、6号线等多条线路，3站直达国贸、双井等核心商圈。周边直线1km内分布18个公交站，距离最近的平乐园北站仅167m，多条公交线路无缝接驳全城，公共交通极为便捷。自驾出行方面，依托西大望路、大郊亭中街等主干道，20分钟可达金融街，30分钟直抵首都机场，轻松实现全城高效通勤。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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优越的区位不仅保障交通便捷，更让项目深度融入城芯成熟生活圈。项目东距芳圆里IDMALL仅600米，步行12分钟即可抵达朝阳合生汇，周边3公里范围内还分布有北京燕莎奥特莱斯购物中心、乐成中心SPACE3、SKP/SKP-S、国贸商城等26个商场，从日常购物到高端消费需求均能全面满足。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：教育医疗生态齐优，赋能品质生活

教育资源方面，项目周边教育矩阵完善，直线3km范围内涵盖79所幼儿园、28所小学及30所中学，其中与北京市陈经纶中学帝景分校仅一路之隔，该校2024年朝阳区中考平均分排名第5，是本部高中直升生源基地，优质教育资源为孩子成长保驾护航。此外，北京第二实验小学朝阳学校、北京工业大学附属中学等多所优质学校环绕，从义务教育到高中阶段均能提供优质教育选择。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障层面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内分布16个一级及以上医院。其中北京五洲妇儿医院距离楼盘仅470m，清华大学附属垂杨柳医院距离1.6km，北京积水潭医院合作医院距离2.6km，此外还有和睦家医院、朝阳医院、协和医院东院等优质医疗资源，全方位保障业主健康需求。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套同样出色，周边3km范围内有55个公园，距离最近的公园仅390m，窑洼湖公园距离约800m，通惠河滨水公园距离1.5km，朝阳公园距离4km，丰富的生态资源为业主提供了日常休闲放松的优质场所，在繁华城芯尽享自然惬意。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目核心优势：央企匠筑+全现房，所见即所得

作为北京首个全现房销售的新建商品住宅项目，北京能建东誉府最大的优势便是“所见即所得”的现房保障。项目楼体已全面封顶，实景样板间对外开放，房屋品质、户型采光、社区环境等均可实地考察，彻底规避期房等待期间的各类风险，更无需承担期房等待期间的租金与房贷双重压力，对于置办婚房或“卖旧买新”的购房者而言，可实现即买即住，大幅节省时间成本。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企品牌加持为项目品质筑牢根基。开发商中能建（北京）房地产实业有限公司隶属于世界500强中国能建，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，项目地块于2021年12月以11.4亿元底价竞得，楼面价约2.8万元/㎡，历经多年打磨打造精品住宅。项目楼体外立面采用铝板材质，造价高达4000元/㎡，质感十足；居室层高达3.05米，超过“好房子”标准中制定的3米，空间通透感极佳。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计兼具实用性与舒适性，尽管项目规划较早，但部分设计理念仍较为超前。102㎡三居两卫户型在东三环新房中属于稀缺小户型，具有低总价优势，采用动静分区设计，独立玄关搭配充裕收纳空间，主卧小家化设计格局通透，配备步入式衣帽间，三分离公卫+洗衣机位功能完善，厨房远离起居区域，有效避免油烟干扰。160㎡四居采用南向四面宽设计，采光通风条件优越，满足改善家庭的居住需求。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、客观审视：项目短板与提升空间

基于地块条件与规划年代限制，项目存在部分有待提升的短板。首先是社区规模较小，仅规划2栋住宅楼98户，楼栋排布相对密集，园林绿化面积约4300平方米，虽设计有长度约63米的艺术长廊及休憩卡座，但整体园林空间较为局促，缺乏大型社区的开阔活动空间，可能对居住纯粹性与私密性产生一定影响。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其次是产品设计存在一定滞后性。由于项目规划于“好房子”标准出台之前，未配备当下热门的阳台、架空层、会所等设施，室内烤箱、洗碗机等电器未纳入赠送范围，也未配备语音控制开灯、开启窗帘等全屋智能功能，精装修标准以基础实用为主，与当前市场上部分新盘的智能化、高端化配置存在差距。同时，项目得房率相对较低，160㎡户型得房率最高为80%，低于当前部分新房90%左右的得房率水平。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型方面，102㎡三居全部为东西向房源，受朝向限制，室内采光条件相较于南北向户型略差，这也是该户型的主要短板。此外，项目为商住混合项目，虽底商由开发商自持统一运营，但仍可能对居住氛围产生轻微影响。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价格定位：匹配城芯价值，彰显品质性价比

结合项目区位优势、现房属性及全维配套，北京能建东誉府定价贴合市场定位，项目均价为10-11万/㎡，销售指导价10.66万/㎡，总价区间为899-1750万。其中102㎡东西向三居899万起，130㎡南北向三居1299万起，160㎡南北向四居1599万起。对比周边二手房市场，珠江帝景二手房挂牌价约9.3万/㎡，住总香榭8号、广渠金茂府等二手房挂牌价在11-12万/㎡之间，项目作为东三环稀缺新房，结合现房保障与央企品质，具备一定的性价比优势。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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整体而言，北京能建东誉府凭借东三环核心区位、全现房销售模式、完善的全维配套及央企品质保障，成为城芯改善置业的优质选择，尤其适合在国贸CBD工作、重视通勤效率与现房确定性，以及有教育需求的家庭。目前项目实景现房对外开放，实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记预约看房。北京能建东誉府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。