观致汽车核心资产二拍在即！宝能声称估值80亿，起拍价却降至8.6亿

《星岛》记者 钟凯 深圳报道

宝能集团过去几年曾对转型造车寄予厚望，如今却面临资产被拍卖的命运。

1月14日，京东资产交易平台显示，观致汽车位于常熟市通达路1号不动产及厂区内设备设施、零配件等财产，将于1月15日上午10点正式启动第二次司法拍卖，起拍价调降至8.596亿元，保证金1.719亿元。

《星岛》了解，上述资产曾于2025年11月底被江苏省常熟市人民法院进行一拍，起步价10.745亿元，较评估价15.35亿元折让约30%。但截至2025年12月30日，该资产最终出现流拍。

如今时隔半个月，江苏省常熟市人民法院迅速启动二拍程序，起拍价进一步下探。经计算，8.596亿元的二拍起拍价，较15.35亿元的评估价折让幅度扩大至约44%。

▲资料来源：京东资产交易平台

资料显示，本次拍卖标的物涵盖一宗工业厂区及附属资产，其中土地面积71.65万平方米，证载建筑面积18.31万平方米（另有无证面积）；动产部分则覆盖厂区内部分设施设备（包含公用动力设备、工艺设备、辅助生产设备、行政办公设备等）及零配件，评估价值3.76亿元。整个标的物资产评估价值约15.35亿元。

值得注意的是，这批资产正是观致汽车的核心生产资料，被司法处置源于一起金融借款合同纠纷。

根据法院公示信息，苏州资产管理有限公司申请执行观致汽车有限公司、深圳市宝能投资集团有限公司（宝能持有观致汽车63%股份）金融借款合同一案，江苏省苏州市中级人民法院（2021）苏05民初2487号民事判决书已经生效。

而由于被执行人未履行义务，申请执行人选择申请执行，此后常熟市人民法院立案执行，查封了观致汽车位于常熟经开区的一宗土地及不动产25处。同时，苏州市中级人民法院（2021）苏05民初2487号案件、常熟市人民法院众多执行案件分别查封了观致汽车一批动产。

为推进债务清偿，常熟市人民法院委托专业评估机构对上述查封资产进行价值评估，并依法取得处置权，决定以拍卖、变卖方式处置资产以偿还债务。

▲拍卖资产评估情况

对于此次资产拍卖，宝能集团明确提出异议。该公司称，被强制拍卖的观致汽车土地、厂房、常规机器设备以及专用车型设备等核心资产，经第三方机构评估，资产总价值约80亿元。该公司同时认为，法拍对这批资产估值仅有15亿元，属于低估。

宝能集团还披露，自2018年至2025年底，公司对观致汽车累计投资约260亿元。具体包括：股权及收购款约80亿元，股权收购利息支出约27亿元，研发投入约81亿元，资产及设备投入18亿元，运营投入约27亿元。即使在2022年下半年出现流动性困难后，仍持续投入用于维持运营、研发及复工复产，净投入达25亿元。此外，宝能还为观致清偿金融债务约26亿元。

编辑 | 方俊杰

终审 | 潘凌燕