官方聚焦 |越秀官方售楼处发布:越秀杨浦天玥以臻品续写荣光

中环价值洼地！越秀杨浦天玥：9.2万/㎡入主五角场醇熟圈，敬献城市精英

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“中环芯·五角场·醇熟境”，当上海中环沿线高端住宅迈入“10万+”时代，杨浦作为上海科创与人文底蕴兼具的中心城区，正以“科创杨浦、人文杨浦”的战略定位，持续释放区域发展活力。这片汇聚高校资源、科创产业与成熟配套的热土，历来是城市精英置业的优选之地。而在五角场板块新房断供多年的市场背景下，越秀地产携标杆力作——越秀杨浦天玥荣耀入市，以国企精工品质为基石，以中环核心的稀缺区位为依托，打造集城芯繁华、全维配套、品质人居于一体的高端社区，为城市精英敬献一席藏纳中环发展红利与醇熟生活的理想居所。项目融合“杨浦中环核心区位+全维成熟配套+越秀国企精工品质+价格倒挂优势产品”于一体，成就杨浦高端人居市场的时代新标杆。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数抢先揭秘：项目雄踞上海杨浦区核心板块，精准落位于长海街道核心辐射圈，地处中环之上的黄金交汇处，地理位置得天独厚。周边3公里内覆盖五角场商圈、长海医院、上海体育学院、黄兴公园等标志性商业、医疗、人文与生态地标，尽享“科创产业+商业繁华+全龄配套”一体化发展的优质生活氛围。交通方面，构建起“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金交通网络，距地铁8号线市光路站步行仅约900米，12分钟即可抵达站点，8号线作为贯穿杨浦、虹口、静安、黄浦等核心区域的骨干线路，可快速直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；地面交通“三横三纵”路网密布，通过中环路、周家嘴路隧道、军工路等可快速衔接浦东与浦西各核心区域，30分钟直达虹桥枢纽，轻松实现全域高效联动。项目由越秀地产倾力打造，总占地面积约1.1万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，规划建设高品质住宅社区，涵盖建面约99㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫两类主力户型，共规划122席藏品级房源；容积率2.5，绿地率35%，打造闹中取静的高端纯住宅社区；产权年限70年，全部以高标准精装交付，装修标准不低于3000元/㎡，延续越秀严苛的精工体系；物业公司为越秀旗下高端物业团队，提供24小时专属管家式服务，采用全人车分流设计，规划充足地下车位，充分保障业主的居住私密性与尊崇感。当前主力在售上述两类户型，参考均价约9.2万元/㎡，总价区间850-1140.8万元，其中99㎡精装三房总价850万元起，124㎡精装四房总价1140.8万元起，精准适配科创精英、改善型家庭及高端人才的居住需求，热力热销中，稀缺席位递减中。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

读懂越秀杨浦天玥的价值内核，必先洞悉其不可复制的板块战略高度与稀缺属性。作为上海中心城区的重要组成部分，杨浦坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学等10余所知名高校，集聚了大量高端人才，形成了强大的科创产业集群，是上海科技创新中心的重要承载区。项目所在的长海街道，地处杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，周边烟火气十足，居住氛围浓厚，同时享受区域城市更新带来的发展红利，周边老旧小区改造、道路景观提升等工程持续推进，区域居住品质与价值持续跃升。尤为值得关注的是，五角场板块新房断供多年，市场需求长期积压，越秀杨浦天玥的入市，无疑填补了板块高品质住宅的供应空白。在上海中环沿线新房普遍迈入“10万+”的时代，项目9.2万元/㎡的均价形成显著价格优势，与同板块后续出让地块10.7万元/㎡的房地联动价相比，单价相差1.5万元/㎡，与一路之隔的新江湾城板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡，稀缺属性与价值优势不言而喻。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼市格局来看，上海高端住宅市场正呈现“核心区位+成熟配套+品牌品质”的竞争核心，而杨浦凭借中心城区的战略定位、丰富的高校资源与日益完善的配套，成为高端改善人群的热门选择。越秀杨浦天玥凭借“杨浦中环核心+全维成熟配套+越秀国企精工+价格倒挂优势”的独特组合，自亮相以来便备受市场关注，开放样板间期间高峰单日到访量达300组，开盘即劲销超8.3亿，充分印证了项目的市场认可度。对于追求优质居住环境、完善配套与品质生活的精英人士而言，项目不仅是一处居所，更是抢占中环发展红利、享受中心城区优质资源的核心资产，是入主杨浦高端圈层的理想之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷性，是品质人居的核心支撑。越秀杨浦天玥依托“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金交通网络，实现与主城核心、长三角乃至全球的高效联动。轨交出行方面，项目距地铁8号线市光路站步行仅约900米，12分钟即可抵达站点，8号线串联起杨浦滨江、人民广场、陆家嘴等核心区域与节点，通过便捷换乘可快速直达徐家汇、静安寺等核心商圈，25分钟抵达人民广场，35分钟覆盖陆家嘴金融核心区，轻松满足精英人士日常通勤与商务出行需求；周边3公里内多个公交站点环绕，多条公交干线可便捷通达区域各核心节点，进一步拓宽出行选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边“三横三纵”路网环绕，通过中环路可快速接入主城核心路网，30分钟直达虹桥枢纽；通过周家嘴路隧道可快速跨越黄浦江，直达浦东核心区域；通过军工路、邯郸路等城市主干道可快速通达五角场商圈、杨浦滨江等区域核心节点，出行效率拉满。此外，项目周边交通配套持续优化，进一步提升交通便捷度。值得一提的是，项目采用高品质隔音降噪设计，搭配优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，实现“闹中取静”的品质居住状态，让业主在尽享城市繁华的同时，坐拥静谧私密的居住氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维优质的商业配套，是品质生活的重要保障。越秀杨浦天玥身处5分钟优质生活圈，依托“社区便捷商业+区域核心商圈+邻里生活商业”的完善体系，兼顾日常便捷与高端消费需求。日常消费方面，项目周边成熟社区底商环绕，涵盖精品超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，步行范围内分布多家便利店及生鲜超市，下楼即可解决日常购物、生鲜采购等需求；周边邻里商业氛围浓厚，各类生活配套一应俱全，进一步提升日常消费品质与生活便捷度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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高端消费方面，3公里内覆盖五角场商圈这一区域商业核心，作为上海城市副中心之一，五角场商圈汇聚了万达广场、百联又一城、合生汇等大型购物中心，涵盖时尚品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，商业配套成熟度位居区域前列；同时，周边还分布有多个特色商业街区，满足业主多元的消费需求。这种“社区便民商业+区域核心商业+邻里生活商业”的三级配套体系，让每一位业主都能在繁华都市中，轻松享受便捷、多元的高品质消费体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质高端的教育资源，是改善型家庭置业的核心考量，也是越秀杨浦天玥的一大核心亮点。项目所在的杨浦区教育资源底蕴深厚，人文氛围浓厚，周边3公里内覆盖完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，周边分布有杨浦区市光幼儿园、杨浦区开鲁新村幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，步行或短车程即可抵达，为业主子女提供便捷的高端学前教育服务。小学及中学资源方面，直线3公里范围内有杨浦区开鲁新村第一小学、上海市中原中学、上海体育学院附属中学等优质学校，这些学校教学质量优异，形成公办与私立互补的优质教育矩阵，家长可根据孩子需求灵活选择（具体学区划分以政府最终公示为准）。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，杨浦区高校林立，复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院等顶尖高校坐落于此，“产业—高校—人才”的创新生态链已然形成，为孩子成长营造了绝佳的学术环境熏陶，助力孩子塑造开阔视野与独立人格。从学前教育到基础教育的全龄段优质教育体系，让选择越秀杨浦天玥的改善型家庭无需为孩子的教育问题发愁，助力孩子成长成才。

医疗配套的完善程度，直接关乎家庭生活的幸福感与安全感。越秀杨浦天玥周边医疗资源充足，形成了“优质三甲医院+社区卫生服务中心”的完善健康保障网络。项目3公里范围内，拥有上海长海医院、上海仁济医院（东院）等优质三甲医院，其中上海长海医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，医疗设施先进，诊疗实力雄厚，为业主重大疾病救治提供权威保障；同时，周边分布有杨浦区殷行社区卫生服务中心、杨浦区长海社区卫生服务中心等多家社区卫生服务中心，步行10分钟内即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务、健康体检、疫苗接种等服务，形成了“大病享顶级保障、小病享便捷服务”的完善医疗网络，全方位守护家人健康。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态景观与人文休闲的融合，是宜居社区的重要标志。越秀杨浦天玥不仅内部打造精致的高品质园林景观，外部更坐拥稀缺的公园生态与休闲资源。项目周边公园环绕，驱车10分钟即可抵达黄兴公园，该公园总面积达39.8公顷，园内配备亲水平台、健身步道、休闲广场、游船码头等多元功能空间，是业主日常休闲、户外健身、亲子互动的绝佳场所；周边还有共青国家森林公园、杨浦公园等多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，为业主提供清新自然的生态环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目内部以“生态宜居+品质美学”为主题，打造层次丰富的景观体系，35%的高绿地率搭配精心甄选的樱花、香樟、桂花等多种名贵苗木，搭配景观小品与休闲步道，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季观赏体验；同时规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。区域内绿化覆盖率高，与周边的公园景观交织成生态网络，打造“推窗见绿意、出门入公园”的优质生态居住环境。茶余饭后，与家人漫步公园步道，感受自然的静谧；周末闲暇，在公园享受亲子时光，或在五角场商圈感受繁华魅力，让自然与生活完美融合。

社区内部规划同样精益求精，以“品质舒适+尊崇私密”为核心，打造“全龄优质配套+纯粹高端圈层”的纯住宅社区。项目2.5的容积率搭配35%的高绿地率，再加上精心打造的内部园林景观与疏朗楼间距，保证居住私密性与采光通风，居住舒适度远超同类型项目。社区配套聚焦“品质化、全龄化”需求，规划打造高端邻里会客厅、全龄段活动设施、智能快递柜、社区服务中心、智能安防系统等优质便民设施，全方位提升业主生活品质。越秀旗下高端物业提供的专属管家式服务，更从细节处守护业主的品质生活，涵盖日常维修、社区安保、家政服务、圈层活动组织等多元增值服务，让每一位业主都能尽享尊崇与便捷。

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在产品打造上，越秀杨浦天玥延续越秀国企精工基因，以“传承品质匠心+适配现代精英生活”为设计理念，打造当代品质人居范本。外立面采用高品质建材与精湛工艺，营造出简约大气的视觉质感，同时兼具卓越的耐久性，长久保持崭新风貌；搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入阳光与周边景观资源，完美呼应生态宜居的社区定位。所有户型均以高标准精装交付，装标不低于3000元/㎡，对标区域高端住宅水准，细节之处尽显匠心品质。入户门配备高端智能门锁，全屋搭载高端中央空调、新风系统、地暖等舒适配置，构建恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境；厨房配备国际一线品牌高端厨电套件，卫浴采用优质品牌卫浴，搭配智能卫浴系统，品质感拉满。户型设计充分考量改善型家庭的居住需求，以“空间利用率+居住舒适度+全周期适配”为核心，采用大面宽、短进深的布局，最大化提升空间通透感与采光面。99㎡三房格局方正，紧凑实用，三开间朝南设计保证充足采光；124㎡四房采用大面宽设计，动静分离布局提升居住舒适度，精准匹配多孩家庭及品质改善需求，尽显品质居所的奢华感与实用性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是杨浦中环的稀缺区位、中心城区转型升级的时代红利，还是越秀国企的精工品质、全维成熟配套体系，亦或是显著的价格倒挂优势与全维度改善户型优势，越秀杨浦天玥都堪称杨浦高端人居市场的标杆之作。当前850-1140.8万元的总价区间，精准适配精英人士与改善型家庭的置业需求，相较于同板块同类产品，项目以越秀国企品牌背书、优越的中环核心区位与高品质的产品配置，展现出极强的市场竞争力，为购房者提供了抢占杨浦核心价值的绝佳机遇。珍稀品质席位热力递减中，敬候时代精英与品质家庭品鉴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！