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万科都会半岛

万科都会半岛售楼处电话☎：0871-65658881【售楼处已认证】

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金牌置业顾问：18087748759

万科都会半岛

滇池边首置顶配，满足买房既要又要还要都要

全新升级产品，实得约101%-105%（可对标市场116%-120%得房）

面积约90㎡-126㎡（可对标市场106-158㎡）

首期项目规划占地：70亩

总建面：18.10万㎡

容积率：约2.8（低容积率）

楼间距：60-77米（超大楼间距）

交付标准：精装交付【封窗交付】

物业：万科物业

绿化率：40.01%

楼高：19-27层

总户数：1328户

梯户比：2T5

层高：26层，单层层高3米

在售楼栋：10栋，双央景花园楼王

超级双中庭花园景观，户户双面MAX景观（双3000-6000方双中庭景观）；

北向视野通透无遮挡，地标建筑既视感；

日照：平均4小时日照

社区中央布局静谧无干扰，楼王级居住体验；

超60米宽阔楼间距，无敌通透风光；

楼栋全户型布局，满足多重改善需求；

大屋檐-花园-盒子，全路径归家仪式感体验；

住在长在莫奈花园里的楼王；

二批次首开楼栋性价比最高；

中庭花园、冰河花园、室外湿地滇池景观应有尽有；

教育顶配——星耀龙马小学+官一中云秀本部优质九年公立公办

已签约云附星耀集团

云附星耀成员校落位都会半岛，星耀集团统一管理、培训，所有老师均为事业编在编教师；生源80%为都会半岛业主（每年销售600户20%上学需求至少120人）；20多门课外课程，学校设备设施齐全；

2025年4月25日，官渡区星耀教育集团成员校龙马小学已正式授牌，半岛教育版图再添“金字招牌”。

可空降官渡一中（初中部）

【业主享有公办初中学位】【业主凭购房合同初中可空降】【定向生有减免分】【全昆明市（10个）一级一等完全中学之一】云南省示范窗口学校 | 云南省一级一等完全中学| 昆明市教育局国培计划示范校|昆明优质教育塔尖梯队|省、市、区级骨干教师、学科带头人181人，涵盖所有学科，占专任教师的58%；昆明教学名师9人，昆明市名班主任13人，市、区级名校长培养基地、名师工作室及骨干教师培养基地12个；初中一级完中率80%

环境顶配——会展东墅区第三半岛

交通顶配——立体交通出行便捷

链接南市核心区及滇池生态带，进享繁华退隐宁静

三横：环湖东路、广福路、南绕城在侧

三纵：最美日落大道珥季路、云秀路在侧，昌宏西路快速链接二环、三环、迅速通达全城

内部道路：281号道路直通小区主入口

公交：Z96路，255路珥季路站约300米

地铁：地铁五号线宝丰站（已开通）约1KM；地铁2号线延长线会展中心站（建设中）约1KM；轨道交通12号线和R线南北快线（规划中）罗衙站约300米。

配套顶配——10分钟生活圈囊括商业、医院、文化中心

————【商圈环伺】————

都市与生态的链接“10-15分钟生活圈“在10分钟的驾程范围内商业繁华里，您可以轻松抵达周边的多个热门地标，兼得滇池半岛自然生态与昆明东南板块繁华烟火，近享王府井·滇池小镇、海乐世界、银海清溪渡购物公园商圈，轻松满足多元消费需求；

————【文化群落聚】————

9大文体荟萃：汇集官渡古镇、省博物馆、省大剧院、文学艺术馆、昆明规划馆、宝华寺、滇池会展中心、新亚洲体育城，串联起城市人文中轴线；

————【医疗配套】————

项目旁规划52.54亩医院用地，10分钟内可到达昆明市妇幼保健院（三甲医院），其次省中医医院（滇池院）、市儿童医院等6大城市二/三甲医院环伺，24h守护家人健康

————【半岛小篆街】————————

【家楼下的精致烟火小街】————半岛小篆街——小篆街云南万科首个自持社区商业品牌以5~10分钟步行可达范围为理想单元的基本规模，涵盖衣/食/住/医药/娱乐/婴幼/零售等业态，构筑家门口的理想生活，漫咖啡、万逸之家、行山记、鲜花烘焙坊【已开放】

住区高配——滇池边的小“扶荔宫”

【南洋法式植物园大观】————超130种景观植物打造约3.2万方南洋法式风情园林、 3大中庭、7大宅间、1大河景、18个场景模块落位、乔木打造四季主题花园+最美归家大道，号称昆明的“小扶荔宫”，昆明首个把“植物园”做在园林里的项目；

————【全龄好友社交聚落会所配套】————

【童玩盒子/树屋童玩】：不出小区即可到达的儿童游乐场，探索我们独具特色的树屋童玩盒子，一个专为孩子们设计的乐园。在这里，树屋装饰与丰富的玩具设施相结合，创造出无限的探险乐趣。让孩子们在这里畅享童年，创造宝贵的回忆！

【学习盒子（书香屿）/智慧集群 】：小区特意打造学习空间，设置了单人安静自习空间，有高隔断的单人学习位,配置人体工学座椅，专业照明台灯以及相应的机电点位；并且还有私教辅导空间:设置1对3私教辅导教室1个，配备学习功能道具、打印机等设备；同步还有图书阅读角：舒适的坐凳、照明充足；窗台下的临时办公位也为办公加班环境不再单一。

【健身盒子/乐享健身】：考虑男性和女性的使用，将健身区分为三个部分：前场区:健身文化墙、储物格、饮水机；有氧区：跑步机、划船机、动感单车；无氧区：飞鸟训练架、龙门架、哑铃架等，集结了各类先进健身设施和专业私人助教，打破时间与地点的限制。让健康和活力成为您生活中不可或缺的一部分；

户型高配——101%-105%高实得，万科精研新产品

————【满得房率全家桶品质户型】————

得房率约101%-105%，实得大于建面、85%以上非承重墙空间改造更多变，约80%储藏空间，万科越级功能王产品。

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