绿城华东换帅 潘思远接棒后如何破解上海地王困局

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　　1月12日，长三角房地产市场迎来一则重要人事变动，绿城华东区域总经理更替，由潘思远接替赖圣场。

　　资料显示，潘思远在2021年正式加入绿城，调任上海之前其担任的职务为浙江区域副总经理，本次属于高升。而赖圣场卸任后，将会出任绿城生活科技集团董事长、总经理。

　　赖圣场自2021年以来一直担任绿城华东区域总总经理，并兼任上海公司总经理。五年时间主导上海“申江三部曲”“繁花三章”等项目，推动绿城在上海高端市场立足。

　　可以说，这五年绿城在上海发展势头异常迅猛，最典型的标签便是凭借其优秀的产品优势在上海土拍市场拿下多幅地王。

　　最为人所知的便是曾经的中国单价地王——绿城潮鸣东方。2024年8月7日，绿城以溢价率30%拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼板价高达13.1万每平，刷新当时的全国楼板价纪录。

　　9个月后的2025年5月11日，绿城潮鸣东方正式开盘入市，一次性推出所有的120套住宅，共获得191组有效客户认筹，开盘当日完成清盘，引爆徐汇滨江楼市热度。

　　然而，正所谓成也地王，败也地王。虽然绿城在徐汇滨江获得成功，但却在浦东北蔡遭遇销售困境。

　　2025年3月28日，绿城溢价40%抢下浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，成交楼板价7.14万每平，刷新北蔡板块楼板价纪录，该地块便是后来的绿城逸庐。

　　从销售结果来看，绿城逸庐并没有复制绿城潮鸣东方的火爆。2025年9月首开至今总计开盘3次，共推出255套住宅，网上房地产显示，截止到2026年1月13日，已销售121套，销售率47.5%。

　　目前，绿城在上海还有一幅地王尚未入市，那便是其在2025年7月25日获得的虹口区北外滩地区hk315-11地块，为了成功拿地，绿城付出代价不小，土地最终溢价率高达46.3%，楼板价12.66万每平，刷新虹口区楼板价。

　　该地块已经定名为绿城潮鸣外滩，但是尚未开盘。从命名可以看出，绿城寄希望其复制绿城潮鸣东方的销售奇迹。不过，绿城潮鸣外滩所处的市场环境与板块竞争更为艰难，日光难度相当之大。

　　因此，对于潘思远来说，上任后首要解决的便是上述两盘的去化问题，最切实可行的方法就是进一步提高产品力，其能否将在浙江市场被验证成功的产品打造能力和经验带到上海以解决地王困局，成为主要看点。

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