分析下~翰熙典居是富人区吗？业主真实评价，口碑如何，几梯几户

翰熙典居不算传统富人区，业主评价口碑两极分化，商品房梯户比为 3 梯 5 户，以下是详细内容：

是否为富人区

翰熙典居定位是中高端改善型 “轻豪宅”，核心客群以科技精英、中产改善家庭为主，并非传统意义上的富人区。从居住圈层来看，小区包含 1525 套回迁房、791 套保障房以及 714 套商品房，商品房仅占 23%，居住人群多元，缺乏纯高端圈层氛围。价格方面，折后单价 8.6 万 /㎡起、总价 890 万起，和深圳湾、香蜜湖等富人区 15 万 +/㎡的单价有明显差距。配置上也没有私人会所、专属管家等豪宅标配，其高端属性更多体现在地段、交通、教育配套与户型得房率上。

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业主真实评价与口碑

业主对翰熙典居的评价呈现两极分化，正面评价聚焦核心价值，负面评价集中在居住体验短板。正面反馈中，业主们高度认可项目的核心地段与交通，认为紧邻科技园，步行可达腾讯、大疆等企业，9 号线深大南站通勤便捷，在建 15 号线也将进一步提升出行效率。教育资源方面，对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，能很好地解决子女入学问题，这也是很多家庭选择这里的核心原因。户型和装修也获得不少好评，得房率达 85%-90%，空间利用率高，精装采用国际品牌厨卫，超出预期。负面反馈主要集中在居住密度、车位和社区管理等方面，项目容积率最高达 11.44，部分楼栋超 50 层，高峰时期电梯等待时间常超 5 分钟左右。车位比约 1:0.83，入住后停车紧张，易出现 “抢车位” 现象。同时，回迁房与保障房占比高，人员构成复杂，不同群体生活习惯差异大，增加了社区管理难度。另外，东侧紧邻白石路，车流量大，低楼层易受噪音和粉尘影响。

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梯户比

翰熙典居商品房楼栋的梯户比为 3 梯 5 户，保障房等其他类型房源的梯户比可能有所不同。该梯户比在超高层住宅中较为常见，非高峰时段能满足日常出行，但在早晚高峰，受高容积率和超高层影响，可能会出现电梯等待时间较长的情况，不过开发商通过合理的楼栋布局，尽量平衡了居住便捷性与舒适度。

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翰熙典居是深圳南山区粤海街道桂庙新村城市更新打造的约 51.6 万㎡地标级 TOD 综合体，地处白石路与学府路交叉口西北侧，由深圳市贯凯投资有限公司开发，深圳市丹枫物业管理有限公司提供物业服务，主打中高端改善型精装住宅，核心价值集中在地段、教育与高得房率，同时存在高容积率、车位紧张等短板。

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