北京2025年新房市场：整体冷热不均，高端改善成重要支撑

近期，有机构发布了2025年北京房地产市场的总结报告。

2025年的北京楼市，高端改善的需求依旧强劲，同时也成为了市场的重要支撑。而区域方面，依旧是冷热不均，有着多宗优质地块供应的海淀，2025年的成绩相对更突出。库存方面，城六区、近郊区去化周期均有所延长；远郊区去化周期虽长但略有改善。

新房方面：

2025年，北京新房成交3.5万套，同比下降5%，成交面积447万㎡，同比下降4%，成交金额2868亿元，同比上升2%，绝对规模为2019年以来新低。

2025年的北京新房市场“先扬后抑”，政策效果减弱，下半年成交下滑，7月开始市场进入淡季，虽然8月、12月均有利好政策落地，但市场成交回升不明显，下半年整体成交不如上半年。

高端改善：

2025年，单价10万+的高端改善新房项目集中入市，且市场认可度高，成交套数达2809套，同比上升86%，成交占比达8%，创历史新高。

年度成交金额TOP10项目中，单价10万+项目达6个，成交金额占TOP10合计金额的64%，新房市场高端改善项目成交活跃。

按区域来看：

2025年，通州、朝阳成交超4000套，昌平、丰台、顺义、大兴新房成交超3000套，近郊区为成交主力，远郊四区成交规模较低，市场容量小；同比来看，城六区整体成交规模同比提升，其中海淀成交增长184%居首。

成交方面：

2025年，北京新房套均总价达768万元/套，较2024年上涨7%，主要由于海淀、朝阳等高单价、高端改善产品集中入市带动；另外，随着限竞房退市，新房市场中刚需小户型减少，改善产品增多，套均总价较2020年低点已上涨23%。

新房供应：

2025年，共有57个新房项目首次取证，海淀和朝阳各有9个项目取证，数量居首；7个项目去化率超80%，17个项目去化率超50%，取证3个月及以上仍有18个项目去化不足30%。

库存方面：

城六区存量2.9万套，去化周期29个月，较2024年底增加5个月；近郊区存量4.11万套，去化周期26.1个月，较2024年底增加7.1个月；远郊区存量1.06万套，去化周期48.1个月，较2024年底减少10.9个月。

机构分析认为：

2026年，北京楼市政策将进一步宽松，除了小步缓放调减限制性措施外，购房者需求端或出台更多针对性举措，比如房贷贴息、降息、下调交易税费、个税抵扣提额等。另外“好房子”政策继续落地执行；收购存量房等去库存措施也有一定概率在北京落地。

2026年新房市场竞争关系缓和，成交逐步筑底企稳：“好房子”政策在部分区域出现收紧趋势，未来依靠增送面积抢市场的现象将减少，且土地端成交放缓，未来新房供应收缩，市场竞争关系将进一步缓和，成交端受政策及市场预期影响，或逐步筑底企稳。