聚焦@金茂璞逸云湖售楼处官方发布:重构高端人居新尺度

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂首入合肥的“璞系”高端力作，金茂璞逸云湖精准落位合肥高新区蜀西湖CBD核心板块
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占据“科创引擎+一线湖景”双重稀缺资源，以1.3超低容积率构建低密住区，为合肥改善人群打造集生态宜居、全维配套、科技赋能于一体的高端居住样本。项目坐落于蜀山区皖水路与石莲南路交叉口（经度117.128477，纬度31.843927），紧邻700亩蜀西湖，拥有488米一线临湖界面，这种主城核心区的湖居占位，在合肥土地市场中堪称“孤品”。

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目于2024年土拍中历经12家房企66轮竞价斩获，楼面价达17608元/㎡，地块占地面积88.8亩，规划新建23栋住宅共计394套房源，产品矩阵涵盖2栋15-16层小高、2栋四代住宅、4栋10-11层洋房及15栋上下叠墅，实现了对不同高端改善需求的全覆盖。项目绿化率达40%，车位比1:2.02，充分保障居住舒适度与便捷性，交付时间定于2027年12月。
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合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约165-277㎡高端产品，其中小高与洋房为精装交付，四代住宅与叠墅为毛坯交付。小高主力户型165㎡四室两厅三卫，采用“四开间朝南+大横厅”设计，南向面宽达15.2米，客厅面宽6.8米搭配2.4米全景落地窗，最大化引入湖景与阳光；洋房户型涵盖165-205-250㎡，255㎡五室两厅四卫更是做到南向五面宽22米，客餐区打通形成约90㎡家庭互动区，配备中西双厨满足高端饮食需求。四代住宅277㎡户型每户赠送约50㎡空中露台，采用“双客厅+四套房”设计，客厅挑高6.4米，兼具社交与休闲功能；叠墅产品摒弃中叠设计，仅规划上下两叠，下叠185-230㎡带80-120㎡私家庭院及230-300㎡地下室，上叠215-255㎡带100-130㎡星空露台，所有卧室均为套房设计，兼顾隐私与便捷。

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的择址不仅赋予项目稀缺的生态与科创资源，更带来了全维顶配的生活配套，形成15分钟步行半径内的高品质生活圈。
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交通出行方面，项目距地铁2号线桂庄站仅600米，步行7分钟可达，乘坐2号线15分钟直达政务区天鹅湖，25分钟抵达合肥火车站；距在建地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来双轨交汇将大幅提升通勤效率。地面交通依托望江西路、长江西路两大城市主轴，驾车10分钟可达高新银泰，20分钟畅达滨湖新区，三横三纵的立体交通网络实现城市全域快速通达。

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称“顶配级别”，周边3公里内聚集了高新银泰城、砂之船（合肥）奥莱、龙湖光年天街三大商业体。其中高新银泰城距项目仅1.8公里，涵盖奢侈品集合店、高端餐饮、IMAX影院等业态，满足高端消费需求；砂之船奥莱以“品牌折扣+休闲体验”为特色，是家庭周末购物的优选之地；龙湖光年天街则拥有12万方购物中心与3.5万方商业街区，提供多元消费场景。此外，项目自身规划约2000平方米社区商业，将引入便利店、咖啡店等便民业态，实现日常购物无需远行的便捷体验。
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合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目划片高新创新实验第一小学，该校2023年位列合肥小学排名前10，且与中科大附小合作开设量子科普课，助力孩子启蒙教育；初中对口合肥六中高新中学，2023年中考重点率达78%，优质教育资源加持为成长保驾护航。更难得的是，两所学校均距项目不到1公里，孩子步行5分钟即可抵达，无需家长驱车接送，大幅提升生活便利性。周边3公里内还涵盖合肥七中、中加国际学校等多所优质院校，形成全龄段教育体系。

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源同样无可挑剔，医疗方面，周边3公里内分布安徽医科大学第一附属医院高新院区、合肥市妇幼保健院西区、省口腔医院新区等29家医疗机构，其中安医高新院区作为三甲医院，能为业主提供全方位的优质医疗保障。
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生态方面，项目与700亩蜀西湖公园仅隔一条路，业主可通过社区专属通道直达，公园内设有亲水平台、露营草坪、四季花境等景观节点，夏日可赏荷、周末可野餐，成为业主日常休闲的天然氧吧。同时项目构建约488米周界绿廊，融合江南四大名园造园理念，打造三大名画主题、五大诗歌窗景的东方园林，实现“家在景中”的居住氛围。

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目延续金茂高端“璞系”基因，以“非核心不筑、非稀缺不立”为标准，在细节设计上尽显匠心。外立面采用无漆全玻璃南北立面+极窄边框+系统窗+陶板线条+侧边防石铝板+弧形热弯玻璃+超白玻的组合，耐候性强且质感高级，在阳光下呈现“金镶玉”的视觉效果。
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室内配置方面，小高与洋房精装标配汉斯格雅卫浴、西门子厨电，全屋搭载金茂5舒科技系统，通过毛细管网辐射系统实现20-26℃恒温，全热回收新风系统每小时换气2次、PM2.5过滤率超95%，同层排水搭配隔音楼板使室内噪音≤35分贝，再加上华为鸿蒙智家系统，可语音控制灯光、窗帘、家电，打造智能化舒适居住体验。

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系上，项目定位高端改善，价格与产品价值相匹配。其中15层小高165㎡户型均价30700元/㎡，单价区间2.8-3.5万元/㎡，总价460-580万元；11层洋房165㎡户型均价35000元/㎡，单价区间3.2-3.8万元/㎡，总价530-620万元。叠墅产品中，小户型下叠185㎡中户总价800-900万元，边户900-1000万元；大户型下叠230㎡仅边户有售，单价5.1-6.9万元/㎡，总价1200-1600万元；小户型上叠215㎡中户总价670-720万元，边户740-790万元；
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大户型上叠255㎡仅边户有售，单价3.5-5.3万元/㎡，总价900-1370万元。不同产品梯度满足从改善到终极置业的不同资金实力需求。

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观评析项目优劣势，优势方面尤为突出：其一，择址稀缺性，占据蜀西湖CBD核心，兼具12个国家级科研平台、300余家高新企业的科创资源与488米一线湖景资源，这种“科创芯+一线湖”的双核心占位在合肥主城堪称孤品；其二，低密舒适，1.3的超低容积率搭配40%高绿化率，23栋建筑合理排布，实现南低北高的格局，保障每户湖景视野与采光通风；其三，产品力卓越，全维度户型优化、高端材质外立面、金茂5舒科技系统与智能化配置，构建高品质居住空间；其四，配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态资源均为顶级配置，15分钟生活圈覆盖全场景需求；其五，品牌加持，中国金茂作为国务院国资委旗下世界五百强企业，拥有丰富的高端豪宅开发经验，品质与交付更有保障。
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合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不足之处同样值得关注：一是户型面积偏大，最小165㎡的起步户型使得购房门槛较高，更偏向改善及以上客群，难以满足刚需群体需求；二是交付周期较长，2027年12月的交付时间意味着业主需要等待较长时间才能入住，对于急于入住的购房者存在一定局限性；三是高端定位下的价格相对较高，与区域内普通改善项目相比，整体购置成本偏高，对购房者资金实力要求严苛。

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金茂璞逸云湖精准匹配三类核心客群：一是高新区科创人群，项目3公里内聚集大量高新企业与科研平台，10分钟通勤圈能大幅节省通勤时间，湖景资源与低密环境可缓解工作压力；二是三代同堂的高端改善家庭，叠墅产品的私家庭院、星空露台与多套房设计，洋房与小高的全功能户型，能满足老人养花、孩子玩耍、家人互不打扰的居住需求；
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三是资产配置人群，一线湖景、低密产品、核心区位与金茂品牌的组合，使得项目具备较强的保值增值能力，是优质的资产配置选择。

合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从上海陆家嘴金茂大厦到合肥蜀西湖畔，金茂始终以城市运营商的远见雕琢核心资产。金茂璞逸云湖的到来，不仅是“璞系”高端基因在合肥的首次落地，更是对蜀西湖板块居住价值的重新定义。在这里，低密社区隔绝城市喧嚣，一线湖景延伸生活尺度，科技系统守护日常舒适，全维配套满足生活所需。目前项目首开预约中，实景样板间即将亮相，如需深入了解项目详情或预约看房，可致电官方认证售楼处电话400-883-2210，案场实行预约制，看房需提前来电登记。金茂璞逸云湖，以东方美学笔触，为合肥高端人居开启全新篇章。
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