招商雍境二期｜地铁为邻 学府环伺 解锁深圳全能生活样本

深圳【招商雍境二期】

会展湾旁建面约78-117㎡新规住宅

加推新规四房热销中，诚邀您莅临品鉴！

招商会展湾雍境名邸，项目由招商集团开发，总占地面积约2.52万㎡，总建筑面积约16.95万㎡，计容建筑面积约11.76万㎡，容积率4.3，分2个地块开发，共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套，公租房142套，地下室有3层，规划停车位1421个。

招商会展湾雍境二期新规产品，全部户型拓展后实际使用率约96%以上：

• 80㎡三房一卫：360-380万，约5.4m宽境阳台，三开间向阳；
• 91㎡三房二卫（竖厅）：400-436万，双面L型主卧飘窗，全屋舒阔尺度；
• 92㎡三房二卫（横厅）：440-493万 ，拓展后实际使用率约102%-105%；
• 117㎡四房二卫：606-653万，南北通透，约13㎡新规大阳台，尊享舒适；

以上仅供仅供参考，看房预约还可以更便宜！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询会展湾招商雍境花园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

基本信息

• 开发商：深圳市招扬置业有限公司
• 物业公司：深圳招商物业管理有限公司
• 物业管理费：4.5元/㎡/月
• 总占地面积：2.52万㎡
• 总建筑面积：17.01万㎡
• 容积率：4.3
• 绿化率：40%
• 产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）
• 总户数：1534户，其中商品房804套
• 开发商电话：400 811 3080
• 总栋数及楼高：6栋，26-31层
• 梯户比：2梯6户/3梯7户
• 车位数：1421个，车位占比1:0.93
• 交楼标准：精装交付

1. 户型与价格

• 户型面积：78-117㎡，涵盖三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等户型。
• 价格参考：折后均价约4.9万/㎡，总价门槛约326万起。

本次我们项目推出的住宅户型方正，动静分离，南北通透，设置宽阔景观阳台，视野开阔，房间布局兼具实用性与美观性，完美适配三代同堂生活。

实拍图

更采用品质精装交付，选用知名品牌建材与家具，如老板牌厨电组合、科勒卫浴等，每一处细节都尽显精致，为业主打造舒适居住体验。

户型分布图

• 配套信息
• 交通：紧邻地铁12号线海上田园南站，步行约100米，1站换乘20号线直达机场、前海。
• 商业：临近华发冰雪世界、国际会展中心、海上田园等商业配套，周边有京基百纳、新沙天虹等大型商圈。
• 教育：距离九年一贯制会展城实验学校约500米，由宝安中学（集团）第二外国语学校创办。
• 休闲：周边涵盖163万㎡综合景区，包括海上田园4A级景区及在建的华发冰雪文旅城。

项目优势

• 央企品牌：招商蛇口作为央企，品牌价值位列行业TOP5，开发经验丰富。
• 新规产品：得房率最高达105%，户型设计注重空间拓展与实用性。
• 配套完善：集商业、教育、休闲于一体，满足日常生活需求。

二期共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套。

在会展湾，招商蛇口先后打造了会展湾东城、招商雍境一期等多个精品人居作品，以卓越品质力诠释百年央企的极致匠心。10年深耕，招商蛇口见证并推动着会展新城的蓬勃发展，以硬核兑现力践行品牌承诺，收获市场及业主高度赞誉与信赖，亦为招商雍境二期如今的热绩佳誉夯实基础。（招商雍境二期案场统计，摘录时间2025年8月1日）

【五维交通 | 海陆空铁轨，加速链接全球】

地铁：12/20号线双地铁已开通，18号线/30号线规划中
高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，深中通道2024年即将开通。
机场：宝安国际机场T3航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。
城轨：穗莞深城际已投入运营、广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。
海运：福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

【咫尺地铁 | 换乘大线12号线，通勤无忧】

会展湾雍境，与12号线地铁海上田园南站A口直线距离约50米。

‼换乘王：规划设有20个换乘站点（含规划）
地铁12号线共设33个站点，可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路，规划总换乘站点达20个，快速通达宝安中心、南山科技园、蛇口海上世界等，通勤无忧。
• 国际会展中心：1站直达20号线换乘站
• 南山/车公庙/福田站：5站直达11号线换乘站

‼打卡王：沿线风景、美食与繁华商业
• 沿线风景：南头古城、凤凰山森林公园等
• 繁华商业：海上世界、来福士广场、天虹等
【丰盛配套 | 超80万平商业圈，享滨水生态】

（1）建面超80万平商业配套
一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。

（2）丰富生活配套
学校环伺：片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。
周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

（3）滨海生态景观
会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。
会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。
海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

项目规划平面图

招商会展湾雍境二期户型图鉴赏：

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