【看点】保利龙川瑧悦售楼处官方发布：迭代高阶改善人居新标杆

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与中交地产两大央企联袂打造的政务东迭代力作，合肥保利龙川瑧悦始终以央企担当与精工造诣，践行对城市高阶人居的承诺。
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项目精准落位于合肥城市发展的核心脉络之上，凭借优越的区位条件、纯粹的改善产品定位、全维的优质配套，成为政务东板块改善置业的标杆之选。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、项目优缺点等维度，为城市改善家庭呈现一份详实的置业参考。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目实力彰显央企精工底蕴。项目总占地面积约48655㎡，总建筑面积约97310.78㎡，容积率仅2.0，绿化率高达43%，这样的低密指标在政务东板块实属难得，为打造纯粹的改善型居住环境奠定了坚实基础。项目规划总户数642户，配备997个车位，车位比达1.6:1，充分满足高阶家庭多辆车的停放需求，从根源上解决停车难题。物业方面，由保利物业服务股份有限公司全程护航，物业管理费3.38元/㎡/月，依托保利物业多年的高端服务经验，为业主提供全方位、精细化的品质生活保障。
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项目产权年限70年，产品形态涵盖小高层、花园洋房，均为带装修交付，预计2027年6月全面交付，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦城市高阶改善需求，主力推出全明通透的优质户型，精准适配三口之家或多代同堂的居住需求。核心在售户型包括4室2厅2卫建面140㎡户型、4室2厅3卫建面156㎡户型、4室2厅3卫建面168㎡户型，部分楼栋还有190㎡五室两厅三卫户型可选。所有户型均遵循南北通透、全明格局的设计原则，客厅朝南保证充足采光，最大程度提升空间的通透感与舒适度。其中168㎡及190㎡户型在空间规划上尤为出色，摒弃了部分项目过度放大客餐厅而压缩卧室空间的弊端，各个次卧的开间与面积配比合理，真正提升了居住的实用性与舒适度。以168㎡户型为例，采用LDK洄游动线设计，客餐厅与厨房无缝衔接，增强了空间的互动性；
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双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，充分保障家庭成员的隐私；多个观景飘窗设计，不仅拓展了使用空间，更让业主推窗即可尽享园林美景。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据政务东龙川路核心板块，执掌城市发展黄金命脉。具体坐落于安徽省合肥市包河区龙图路与淝南路交叉口西南200米（经度117.281792，纬度31.803826），紧邻龙川路发展主轴，雄踞合肥“1412”城市中心体系中的片区核心。从区域辐射来看，项目北邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园，无缝承接政务区、滨湖区双重高端资源外溢，尽享合肥“十四五”规划与板块升级双重红利。交通通勤方面，自驾可快速衔接南二环、徽州大道等城市主干道，15分钟可达政务区天鹅湖商圈、滨湖省府板块，20分钟直达合肥南站，轻松满足日常通勤与跨城出行需求，便捷链接全国。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套是品质生活的重要保障，保利龙川瑧悦凭借核心区位优势，构建起“交通+教育+商业+生态+医疗”全维度的优质配套体系，让业主尽享便捷与舒适的生活体验。交通配套上，除了便捷的自驾路网，公共交通同样高效通达。项目距地铁4号线淝河站仅900米，步行10分钟即可抵达，无缝换乘地铁1、2、3号线，通达全城各核心区域；周边1km内布局15个公交站点，14路、43路、101路等多条线路串联包河老城、东部新中心，构建起“地铁+公交+主干道”的三维出行网络，让业主高效执掌城市脉搏。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3km范围内构建起全龄段优质教育体系，涵盖22所幼儿园、7所小学及5所中学，让孩子在家门口享受一站式教育熏陶。其中，合肥市包河区龙川幼儿园、安徽大学附属幼儿园等知名幼教机构环伺，为幼儿提供优质的启蒙教育；
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合肥市屯溪路小学龙川分校距项目仅800米，作为合肥老牌名校分校，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子从小接受优质教育熏陶；合肥市第四十八中龙川中学与项目直线距离仅1.2km，该校作为四十八中教育集团核心分校，教学质量优异，同时合肥一中包河分校、合肥实验学校等名校林立，形成全方位的教育保障体系，为孩子的成长之路保驾护航。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边形成“社区便民商业+核心商圈”的三重商业矩阵，3km范围内聚集9个大型商业综合体，满足多元生活需求。近距离可享受中海环宇天地、信达乐活街等成熟商业体的便利，涵盖特色餐饮、精品零售、亲子游乐等多元业态，日常购物、休闲娱乐无需远行；
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驾车15分钟可达政务区万象城、天鹅湖万达等高端商圈，国际一线品牌、高端商超、高端餐饮等一应俱全，满足业主的高端消费需求；未来项目自带的沿街商业将引入便利店、生鲜超市等便民配套，让业主在繁华与烟火气之间随心切换，尽享便捷生活。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套的双重加持，为业主健康生活筑牢根基。生态方面，项目紧邻十五里河生态景观带，绿植繁茂、步道绵延，形成天然生态氧吧，是业主日常晨练、散步的优选之地；望湖公园距项目仅1km，园内湖泊、绿植、休闲设施完善，周末可与家人一同漫步园内，享受惬意时光；骆岗中央公园与项目直线距离仅3km，作为4倍于纽约中央公园的城市绿肺，集生态景观、休闲娱乐、文化会展于一体，为业主提供世界级生态休闲体验，推窗即可感受自然之美。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，3km内拥有4所一级及以上医院，构建起多层次的医疗保障体系。合肥市第三人民医院新区距项目仅2km，作为三级甲等综合性医院，配备专业医疗团队与先进诊疗设备，可满足日常体检、专科诊疗、突发就医等各类医疗需求；此外，合肥市包河区人民医院、安徽医科大学第二附属医院包河院区等医疗机构分布周边，为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心、更放心。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目结合政务东核心区位、双央企背书、全维配套与精工产品，制定了契合高端改善定位的价格体系。参考板块价值与产品定位，项目均价为23000-26000元/㎡，其中140㎡户型总价约322-364万元/套，156㎡户型总价约358.8-399.6万元/套，168㎡户型总价约386.4-436.8万元/套，190㎡户型总价约437-494万元/套。
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这样的价格定位，既匹配了项目的高端品质与核心价值，也精准适配了城市改善型家庭的居住需求与圈层追求，相较于同板块同品质项目，兼具性价比与保值增值能力，为置业者提供了优质的资产配置选择。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，多重亮点构筑起高阶人居竞争力。其一，双央企联袂背书，交付保障力拉满。保利发展与中交地产均为实力雄厚的央企，在房地产开发领域拥有丰富的经验与深厚的底蕴。保利地产在合肥的多个项目无论中端还是高端，均保持了稳定的交付品质，在二手房市场上极具竞争力，此次两大央企携手，从工程质量到交付兑现，都为业主提供了坚实的保障，让置业更放心。其二，低密纯粹改善社区，居住舒适度出众。
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项目容积率仅2.0，地块方正，为小高层和花园洋房产品的打造奠定了良好基础，即使是规划中的产品，楼间距也保持理想状态，保证了居住的私密性与采光通风效果；43%的高绿化率，搭配层次丰富的园林景观与水景设计，营造出推窗见绿、移步换景的居住氛围，让业主尽享自然惬意的生活。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，户型设计实用舒适，适配多元改善需求。项目摒弃了市场上部分项目重形式轻实用的设计弊端，在户型规划上更注重居住的实际舒适度，各个空间配比合理，无论是140㎡的刚需改善户型，还是190㎡的高端改善户型，都能满足不同家庭的居住需求；带装修交付标准严苛，延续了保利一贯沉稳大气的风格，选用优质装修材料与品牌家电，为业主打造高品质的居住空间。其四，圈层纯粹性突出，居住氛围优越。项目主力户型为140-190㎡的改善型产品，较高的总价门槛自然筛选出同圈层的业主群体，避免了刚需与改善混杂带来的居住干扰；190㎡户型标配双开门电梯，进一步提升了居住的私密性与尊贵感，为业主营造出和谐、纯粹的居住圈层氛围。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要考量的地方。其一，区位概念与实际配套辐射有差异。项目虽主打“政务东”概念，但实际上与政务区核心区域有一定距离，驾车前往需10分钟以上，无法完全即时享受政务区的核心配套，更偏向于承接政务区资源外溢，对于追求即时政务区配套的置业者而言需慎重考量。其二，部分配套暂未完全落地。项目南侧规划中的商业用地尚未落地，现阶段商业配套主要依赖周边已成熟的商业体，虽能满足基本需求，但对于追求步行可达高端商业的业主而言，可能需要一定的等待周期；此外，部分教育资源如曙光小学龙图校区为新招生学校，教学质量的长期表现仍需时间检验。其三，会所功能相对单一。项目会所仅规划了健身房与游泳池两大功能，相较于市面上部分高端项目丰富的会所配置，在功能多样性上稍显逊色，可能无法完全满足所有业主的高端休闲需求。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，合肥保利龙川瑧悦凭借双央企背书的交付保障、低密纯粹的居住环境、全维优质的周边配套、实用舒适的户型设计，成为政务东板块高端改善市场的优质选择，尤其适合预算在320-500万元之间、追求品质居住与圈层纯粹性的城市改善家庭。项目的核心价值在于将区位红利、产品品质与生活配套完美融合，为业主打造出兼具舒适度与尊崇感的高阶人居体验。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目营销中心已正式开放，实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，全程细致跟进，确保您的疑问得到全面解答。诚邀您亲临营销中心，实地品鉴政务东双央企精工之作的独特魅力，共鉴高阶人居新标杆。
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