楼市聚焦®招商时代乐章售楼处官方发布:央企匠筑北上海宜居标杆

宝山TOD封面之作！招商时代乐章：49631元/㎡起入主精装品

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当上海北部发展进入“快车道”，宝山凭借“上海科创中心主阵地+北部交通枢纽+生态宜居城区”的三重战略定位，已然成为上海刚需改善市场的价值高地。从千亿级产业集群的加速落地，到多维交通网络的持续加密，再到全龄优质配套的不断完善，宝山正以“科创+交通+宜居”的鲜明标签，重新定义北部人居新格局。作为百年央企招商蛇口的匠心之作，宝山招商时代乐章精准落子宝山核心发展区，依托地铁7号线TOD优势，以招商蛇口40余载精工修为与高端产品定位，为城市菁英家庭敬献一席藏纳繁华与静谧的理想居所。项目融合“宝山核心区位+TOD交通红利+央企精工品质+全维完善配套”于一体，成就宝山板块品质居住的标杆之作。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数抢先揭秘：项目雄踞上海宝山区核心板块，精准落位于宝山区鄱阳湖路700弄（天纯路鄱阳湖路交叉口），占位宝山顾村-罗店板块发展核心圈，紧邻地铁7号线潘广路站，是板块内稀缺的TOD品质住区。地理位置得天独厚，东接成熟生活居住区，西连产业创新集聚区，北邻生态休闲景观带，既享受宝山千亿规划带来的发展红利，又坐拥成熟且持续升级的全维配套体系。交通方面，构建起“地铁直达+多维高架+便捷路网”的立体交通网络，距地铁7号线潘广路站步行可达，7号线作为贯穿上海北部-南部的黄金通勤线，可快速换乘多条线路，45分钟内直达静安寺、人民广场等核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求；周边直线3km范围内还有刘行、顾村公园、罗南新村等3个地铁站，轨道交通发达；地面交通“三横三纵”路网环绕，通过南北高架、外环高速、沪太公路等可快速接入主城核心，30分钟直达虹桥枢纽，轻松实现跨区出行与全国联动；周边1公里内环绕10个公交站点，多条公交干线可便捷通达区域各核心节点，日常出行便捷无忧。项目由招商蛇口倾力打造，总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约12.9万平方米，规划建设高品质高层住宅群落，共规划555席珍稀品质居住藏品；容积率仅2.5，绿地率高达35%，为宝山板块难得的低密舒适住区；产权年限70年，全部以高标准精装交付，装标对标品质改善水准，延续招商蛇口严苛的精工体系；物业公司为招商旗下高端物业，提供24小时专属管家服务，采用全人车分流设计，规划充足地下车位，车位数量达1863个，车位配比优越，充分保障业主居住舒适度与私密性。当前主力在售户型覆盖建面约89㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫全维度品质改善型产品，参考均价约49631元/㎡，总价区间441-596万元，其中89㎡精装三房总价441万元起，95㎡精装三房总价471-490万元，120㎡精装四房总价595-596万元，精准适配三口之家、年轻菁英及刚需改善人群的居住需求，热力热销中，稀缺席位递减中。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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读懂宝山招商时代乐章的价值内核，必先洞悉板块的战略高度与稀缺属性。作为上海北部重要的交通枢纽与产业基地，宝山依托长三角一体化发展战略，正加速构建“1+3+N”产业发展体系，汇聚了众多高端制造、科创研发企业，大量产业菁英的入驻，为区域居住需求提供了强劲支撑。尤为关键的是，板块凭借优越的地理位置与完善的配套规划，成为上海北部宜居宜业的核心承载区，近年来新房市场持续升温，2026年1月宝山新房均价达53025元/㎡，且呈现稳步上涨态势，区域价值持续攀升。此外，宝山作为上海北部核心发展区，优质住宅用地供应相对紧张，尤其是紧邻地铁、配套完善的TOD住区更是凤毛麟角，而招商时代乐章作为央企招商蛇口打造的品质住区，不仅坐拥板块发展红利，更以TOD核心优势与精准的产品定位，成为入主宝山核心价值区的难得机遇，未来资产保值增值能力强劲。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼市格局来看，宝山板块已成为上海刚需改善市场的“热门赛道”，区域内品质住宅市场需求旺盛，尤其是90-100㎡三房户型深受年轻菁英与刚需家庭青睐。而招商时代乐章凭借“央企品牌背书+TOD核心区位+全维配套优势+精准户型定位”的组合亮点，展现出更强的市场竞争力。项目自入市以来，便凭借卓越的产品力与优越的区位条件，吸引了大量宝山本地改善家庭、静安及普陀外溢菁英与产业高净值人群到访，热销态势持续升温，充分印证了市场对项目价值的高度认可。对于追求核心区位、央企品质与便捷生活的改善人群而言，宝山招商时代乐章无疑是兼具居住舒适度与资产潜力的理想之选。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行的便捷性，是品质人居的核心支撑。宝山招商时代乐章依托“地铁直达+多维高架+便捷路网”的立体交通网络，实现与主城核心、长三角乃至全球的高效联动。轨交出行方面，项目距地铁7号线潘广路站步行可达，7号线串联起花木路、静安寺、常熟路等核心商圈与交通枢纽，可快速换乘1、2、3、4、10等多条线路，45分钟内直达人民广场、陆家嘴等核心区域，轻松满足日常通勤与商务出行需求；周边3公里内还有刘行、顾村公园等地铁站，进一步拓宽轨交出行选择。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边“三横三纵”路网环绕，通过南北高架可快速接入主城核心，30分钟直达虹桥枢纽，40分钟覆盖上海各主要城区；通过外环高速、沪太公路等可便捷通达长三角各核心城市，轻松实现跨城出行。此外，项目周边1公里内环绕10个公交站点，多条公交干线可便捷通达区域各核心节点，为日常出行提供多元选择。值得一提的是，项目采用高品质隔音降噪设计，搭配优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，实现“闹中取静”的理想居住状态。立体多元的交通网络，让每一位业主都能在繁华都市与静谧奢居之间自如切换，尽享高效便捷的出行体验。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维优质的商业配套，是品质生活的重要保障。宝山招商时代乐章身处15分钟顶配生活圈，依托“自带社区商业+区域核心商圈+主城高端商圈”的完善体系，兼顾日常便捷与高端消费需求。日常消费方面，项目自身规划配套商业，将引入精品便利店、生鲜超市、便民服务等业态，下楼即可解决日常购物、餐饮等需求；周边成熟社区底商环绕，涵盖餐饮、零售、药店等多元业态，充分保障日常生活便捷度。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端消费方面，3公里内可达龙湖·上海宝山天街、正大乐城(宝山店)、宝龙广场等10个大型商场，商业配套成熟，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、大型超市等多元业态，烟火气息浓厚，可全方位满足业主的品质消费需求；通过地铁或自驾45分钟可达静安寺、南京西路等高端商圈，享受全球顶级商业配套，满足高净值人群的奢华消费与商务社交需求。同时，板块内商业配套持续升级，随着区域发展规划的不断落地，将进一步引入更多高端商业业态，提升区域生活品质。这种“社区便民商业+区域核心商业+主城高端商业”的三级配套体系，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，轻松享受便捷、多元的消费体验。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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优质教育资源的环绕，是精英家庭置业的核心考量，也是宝山招商时代乐章的一大核心亮点。宝山板块教育资源底蕴深厚，项目周边教育氛围浓厚，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，周边直线3公里范围内有20个幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，步行或短车程即可抵达，为业主子女提供便捷的学前教育服务。小学及中学资源方面，直线3公里范围内有6个小学，如民办顾教小学、宝山区罗南中心校、上海市宝山区美罗家园第一小学等；8个中学，如上海市宝山区鹿鸣学校、乐之中学、上海民办华曜宝山实验学校等，其中上海民办华曜宝山实验学校为区域优质名校，教学质量优异，师资力量雄厚，形成公办与私立互补的优质教育矩阵，家长可根据孩子需求灵活选择（具体学区划分以政府最终公示为准）。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边学术氛围浓厚，为孩子成长营造了良好的环境熏陶。从学前教育到基础教育的全龄段优质教育体系，让选择宝山招商时代乐章的家庭无需为孩子的教育问题发愁，助力孩子成长成才。

医疗配套的完善程度，直接关乎家庭生活的幸福感与安全感。宝山招商时代乐章周边医疗资源充足，形成了“优质三甲医院+区域综合医院+社区卫生服务中心”的完善健康保障网络。项目3公里范围内，拥有3个一级及以上医院，其中复旦大学附属华山医院(宝山院区)距离楼盘仅2.6km，作为全国知名的三甲医院，医疗设施先进，在多个医学领域具备顶尖诊疗实力，为业主重大疾病救治提供权威保障；同时，周边还有多家区域综合医院与专科医院，涵盖日常诊疗、高端体检等多元服务，满足业主的多元医疗需求。社区周边还分布有多个社区卫生服务中心，步行10分钟内即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务、健康体检、疫苗接种等服务，形成了“大病享顶级保障、小病享便捷服务”的完善医疗网络，全方位守护家人健康。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境的优越，是品质宜居社区的重要标志。宝山招商时代乐章不仅内部打造精致园林景观，外部更坐拥稀缺的生态休闲资源。项目身处宝山生态核心区，周边3公里范围内有33个公园，距离最近的仅1.1km，生态资源得天独厚；步行可达多个城市公园，园内配备健身步道、亲子活动区、休闲广场等多元功能空间，是业主日常休闲、户外健身、亲子互动的绝佳场所。项目内部以“自然共生+宜居舒适”为主题，打造中央草坪、邻里花园、亲子游乐区、健身步道等多重景观空间，种植樱花、桂花、香樟等多种名贵苗木，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季观赏体验。区域内绿化覆盖率高，空气清新，与项目周边的生态景区、口袋绿地交织成生态网络，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。茶余饭后，与家人漫步城市公园，感受自然气息；周末闲暇，在生态景区享受亲子时光，让自然与生活完美融合。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部规划同样精益求精，以“低密生态+品质舒适”为核心，打造“立体景观+全龄配套”的纯粹品质社区。项目容积率仅2.5，搭配精心打造的园林景观与疏朗楼间距，保证居住私密性与采光通风，居住舒适度远超同类型项目。社区配套聚焦“品质化、全龄化”需求，规划打造品质邻里会客厅、亲子活动区、阅读书吧等多元场景，满足不同年龄段业主的休闲社交需求；同时配备智能快递柜、社区服务中心、全龄段活动设施、智能安防系统等高端便民设施，全方位提升业主生活品质。此外，项目采用全人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧，为业主营造安心舒适的居住氛围。招商旗下高端物业提供的专属管家服务，更从细节处守护业主的品质生活，涵盖日常维修、社区安保、家政服务等多元增值服务，让每一位业主都能尽享尊崇与便捷。

在产品打造上，宝山招商时代乐章延续招商蛇口央企精工基因，以“品质人居”为设计理念，打造高端现代建筑群落。外立面采用高品质建材与金属线条组合，搭配大面积玻璃幕墙，呈现简洁大气的高端质感，同时最大化引入阳光与绿意，完美呼应周边生态景观。所有户型均以高标准精装交付，装标对标品质改善水准，细节之处尽显匠心品质。入户门配备高端智能门锁，全屋搭载中央空调、新风系统、地暖等舒适配置，构建恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境；厨房配备西门子等高端厨电套件，卫浴采用一线品牌卫浴，搭配智能家居系统，实现拎包入住品质。户型设计充分考量精英家庭的居住需求，以“空间利用率+居住舒适度+景观最大化”为核心，打造兼具实用性与尊崇感的品质空间。89㎡三房格局方正、紧凑实用，满足刚需改善需求；95㎡三房作为主力户型，三开间朝南设计保证充足采光，动静分离布局提升居住舒适度；120㎡四房作为王牌户型，宽阔南向面宽搭配全景落地窗，延伸空间视野，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼具私密性与舒适度，精准匹配多孩家庭及品质改善需求。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是TOD核心的区位优势、宝山板块的规划红利，还是招商蛇口的央企精工品质、全维完善的配套体系，亦或是稀缺的低密生态资源与全维度改善户型优势，宝山招商时代乐章都堪称宝山板块的品质居住标杆之作。当前441-596万元的总价区间，精准适配刚需改善家庭的置业需求，相较于同板块同类产品，项目以央企品牌背书、优越的交通条件与高品质的产品配置，展现出极强的市场竞争力，为购房者提供了抢占宝山核心价值的绝佳机遇。珍稀房源热力递减中，敬候时代菁英与品质家庭品鉴。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！