深圳同乐公馆优缺点：项目最新消息~深圳同乐公馆周边规划

深圳同乐公馆优缺点：深圳同乐公馆项目最新消息~深圳同乐公馆周边规划

同乐公馆是南山南头街道同乐社区的39层单体住宅（70年产权），2026年1月最新折后均价约6.32万/㎡，核心优势是高得房率、近地铁与学位稳定，短板集中在社区规模、周边界面与开发商品牌，周边规划聚焦交通、教育、商业与产业升级，以下是详细内容。

一、核心优缺点

1. 优点

- 高得房率+优质户型：含赠送得房率89%-94%，91-123㎡三至四房，3.1米层高、3梯4户，铝板+双层夹胶LOW-E玻璃外立面，三菱电梯，建筑用料扎实。

- 交通便捷：步行约500米到12号线同乐南站，4站到科技园、6站到前海；2028年15号线同乐关站通车后形成双地铁，自驾紧邻南坪快速、北环大道，距西丽高铁枢纽约2.3公里。

- 学位稳定：对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），步行约100米，2023年重点高中录取率超40%，周边还有多所幼儿园与规划学校。

- 价格与车位友好：折后均价较备案价降21%，在南山有价格竞争力；车位比1:1，131户配132个车位，停车无压力。

2. 缺点

- 社区配套匮乏：仅1栋单体楼，无园林、泳池等，社区氛围不足，活动空间有限。

- 周边界面一般：临近农批市场、物流园与旧工业区，部分房源直面南坪快速，有噪音与粉尘影响。

- 物业与品牌短板：物业费8.9元/㎡·月，高于片区平均；由龙井实业与龙锦源投资联合开发，非全国性大牌房企，品牌溢价与口碑积累不足。

- 商业配套薄弱：大型商圈需驾车10-15分钟，日常依赖社区底商与周边小型商业体。

二、最新消息（目前2026年1月）

- 价格与销售：折后均价6.32万/㎡，推出131套91/113/123㎡三至四房，当前处于顺销阶段，部分特价房源优惠力度较大。

- 施工与交付：主体已封顶，正进行室内装修与外立面收尾，预计2026年下半年交付，物业为深业置地，管理标准较高。

- 配套进展：周边华泰幼儿园正常招生，教科院同安学校（54班九年一贯制）预计2026年启动建设、2028年完工。

三、周边规划

1. 交通规划：15号线同乐关站（2028年通车），为深圳首条环线，设18个换乘站，30分钟覆盖湾区核心；24号线已纳入6期规划，将连通同乐南站与香蜜、莲花北等片区；西丽高铁枢纽（在建）将形成“4高铁+2城际+4地铁”网络，辐射大湾区。

2. 教育规划：教科院同安学校（54班九年一贯制）与九班制建星幼儿园规划建设，将进一步扩充学位供给，完善全龄段教育链。

3. 商业与产业规划：依托15号线开通，联动海雅缤纷城形成层级商业网络；周边同乐物联网基地等旧改推进，5大总部基地（科技园、前海、后海、深圳湾、留仙洞）环绕，将吸引高端就业人口，提升片区价值。

4. 生态与医疗规划：规划约2.5万㎡社区公园绿地，临近中山公园、新安公园等；南山妇幼保健院新址与区中医院在建，将改善医疗配套条件。

注意事项：

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同乐公馆是位于深圳南山区的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：由深圳市龙井实业股份有限公司与深圳市龙锦源投资有限公司联合开发。

- 项目位置：位于南山区南头街道同乐片区中山园路229号。

- 基本指标：总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%。规划1栋39层超高层住宅，共131户，车位132个，车位比1:1。

- 户型面积：主推91-123㎡的3-4房户型，得房率含赠送可达89%-94%。

- 价格信息：2025年6月14日取证入市，备案均价8.1万/㎡，综合折扣后均价约7.35万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡。2025年9月推出低楼层特价房源，部分91㎡三房折后单价5.7万/㎡起。

- 交房时间：合同约定2026年12月前带简装交付。

全面介绍

- 建筑品质：外立面采用铝板+双层夹胶LOW-E玻璃，搭配三层通高16.3米的酒店式入户大堂和三菱原装电梯，品质感突出。

- 户型设计：有91㎡竖厅三房两厅两卫，采用LDKB一体化设计，三开间朝南；113㎡横厅四房两厅两卫，南北通透，客餐厅开间5.6米；123㎡横厅四房两厅两卫，方正横厅，南北双阳台对流通风。

- 交通配套：步行约500米可达地铁12号线同乐南站，在建的15号线同乐关站预计2028年通车，将形成双地铁口优势。距离西丽高铁枢纽约2.3公里，南坪快速、沙河西路等主干道环绕，交通便捷。

- 教育配套：直线100米为南山区教科院同乐实验学校，是九年一贯制公办学校，2023年重点高中录取率超40%。周边300米范围内还有华泰幼儿园、深圳市博纳学校等，且规划建设五十四班制九年一贯制学校及九班制幼儿园。

- 商业配套：项目自带约1万㎡隆尚Minitown商业，步行200米可达建设中的吉创中心。3公里范围内覆盖海雅缤纷城、万象天地、云城万科里等高端商圈。

- 周边环境：项目周边有农批市场与工业区，城市界面待优化，部分房源可能受南坪快速噪音影响，但周边也有南山本草公园、新安公园等，生态环境较好。

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总结：

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