【看点】华侨城新天鹅堡售楼处官方发布：改善型人居范本

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华侨城集团落子太原煤气化板块的核心力作，太原华侨城新天鹅堡自规划之初便锚定中高端改善市场
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依托央企的品牌实力与文旅开发积淀，打造集优质居住、完善配套、生态宜居于一体的综合性社区。项目凭借优越的地理位置、丰富的教育资源与高品质的社区规划，成为万柏林区乃至太原改善置业的热门选择。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供精准的置业参考。

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目的核心基础参数，让购房者对项目规模与品质定位有直观认知。项目由太原侨君置业有限公司开发建设，隶属于央企华侨城集团，品牌信誉与建筑质量具备坚实保障。项目总占地158亩，总建筑面积约49万平方米，规划总户数2447户，属于大型居住社区。社区容积率为3.5，绿化率高达40%，采用板楼为主的建筑形态，搭配平均80米、最高113米的超宽楼间距，既保障了居住的私密性，也最大化提升了采光与通风效果。社区实行人车分流设计，车位配比达1:1.2，优于太原市场平均水平，能充分满足业主的停车需求。物业服务由华侨城物业（集团）有限公司太原分公司提供，物业费为2.8元/㎡/月，致力于为业主提供专业化的社区服务。项目产权为70年住宅产权，目前主推二期产品，预计2027年8月底毛坯交付，为购房者预留了更多个性化装修的空间。
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太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦改善型需求，户型设计全面且实用性强，涵盖三室两厅两卫与四室两厅三卫多种格局，主力在售面积段为113-170㎡，能适配不同家庭结构的居住需求。其中，113㎡三室两厅两卫的A1户型，整体设计方正，南北通透，配备独立玄关提升隐私性，主卧套房设计保障居住舒适度，三开间朝南让室内采光充足，整体得房率优越，适合刚需改善过渡的三口之家；120㎡三室两厅两卫的B1户型，在空间布局上更为舒展，餐厅与客厅相连通，延伸了活动空间，厨房采用U型设计，操作动线合理，卫生间干湿分离，能有效提升使用效率，适合注重生活品质的家庭；132㎡三室两厅两卫的D户型，作为项目的热门户型之一，具备南北双阳台设计，既能满足日常晾晒需求，也能打造休闲观景空间，卧室布局紧凑有序，赠送面积约9.68㎡，实际使用率约84%，空间利用率极高；
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165-170㎡的四室两厅三卫户型，则针对高端改善家庭，四开间朝南，主卧配备独立衣帽间与卫浴，还设有专属书房，能充分满足多人口家庭的居住与办公学习需求，整体居住体验更为奢华。

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心优势之一，项目坐落于太原万柏林区西中环路与大井峪路交叉口西南角，隶属于煤气化板块核心区域。该板块作为太原重点规划的都市新区，自2018年华侨城斥资116亿拿下1241亩土地进行整体开发后，便迎来了快速发展期，目前已成为集住宅、商业、养老、体育等多元配套于一体的成熟居住板块。从交通出行来看，项目坐拥“三横一纵”的立体交通网络，紧邻西中环、南内环、迎泽大街三条城市主干道，自驾出行可快速通达全城；周边直线1公里内设有14个公交站点，S2路、72路等公交线路直达小区附近，最近的西中环光华街口站距离项目仅392米，公共交通出行便捷；
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同时，项目临近规划中的地铁3号线，且距离在建的地铁1号线小井峪站约1.7公里，未来轨道交通的完善将进一步提升出行效率，为业主节省通勤时间。

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住品质，太原华侨城新天鹅堡在教育、医疗、商业、休闲等配套方面均表现优异，全方位满足业主的日常生活需求。教育配套方面，项目堪称“优质教育集结地”，不仅规划建设了社区专属幼儿园，还成功签约山大附中（万柏林校区）与山西省实验小学（万柏林第一校区），实现了从幼儿园到中学的全龄段优质教育覆盖。此外，周边直线3公里范围内还分布有91所幼儿园、27所小学（如万柏林和平小学、大唐实验小学等）、13所中学（如太原五十六中、万柏林三中等），教育资源密度高、质量优，能为孩子提供多元化的教育选择，让家长无需为孩子上学问题担忧。
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太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，直线3公里范围内分布有9所一级及以上医院，其中不乏山西医科大学第一医院前进院区（距离1.3km）、山西省中医院和平分院（距离2.1km）、山西医科大学第二医院西院（距离2.4km）等三甲级医院。这些优质医疗资源能为业主提供全方位、高标准的医疗保障，无论是日常小病诊疗还是重大疾病救治，都能快速便捷地获得专业医疗服务，为家人的健康保驾护航。

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度高，直线3公里范围内拥有15个商场，涵盖长风、万象城、下元三大繁华商圈。其中，公元时代城购物中心、联华世纪来福购物中心等大型商业体距离项目较近，步行或短途自驾即可到达；
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同时，北美、天美、万象城、王府井等高端商业综合体也在项目辐射范围内，能满足业主从日常购物、餐饮娱乐到高端消费的多元化需求。此外，项目自身还规划有菜市场等便民商业配套，进一步提升了日常生活的便利性。

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲生态配套方面，项目堪称“天然氧吧环绕”，内部打造了约3.7万㎡的园林景观，采用“一环四区六重境”的设计理念，规划有水艺长廊、有氧漫步环道、下沉大草坪、全龄欢乐场等多个景观节点与休闲空间，苗木已开始栽种，未来将为业主呈现四季常绿、步移景异的社区环境。外部来看，项目背靠万亩生态园，周边直线3公里范围内有34个公园，距离最近的小井峪社区党建主题公园仅673米，太原和平公园距离项目也仅1.8公里，丰富的生态资源为业主提供了绝佳的休闲健身场所，茶余饭后散步、慢跑、亲子游玩都十分便捷，能有效提升居住的幸福感。
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太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部配套，项目内部配套也十分完善，充分考虑了不同年龄段业主的需求。社区内规划有老年活动中心、老年日间照料中心，为老年人提供了专属的休闲娱乐与康养空间；配备了运动场地、三类球场、三条运动环道，满足年轻人的健身需求；打造了超5000㎡的全龄儿童欢乐场与宠物乐园，让孩子与宠物都能拥有专属的活动天地。此外，社区还实行全封闭管理，配备智能安防系统，保障业主的居住安全；华侨城物业直管，凭借多年的物业服务经验，致力于为业主提供精细化、人性化的服务，提升社区居住品质。

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，太原华侨城新天鹅堡具备诸多核心优势，首先是央企品牌背书，华侨城集团作为全国优质房企，在建筑质量、规划设计与后期保障方面都具备较强的公信力，能有效降低购房者的置业风险；
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其次是地理位置优越，处于煤气化板块核心区域，享受板块发展红利，交通网络完善，出行便捷；再者是教育资源突出，签约名校加持，全龄段教育配套覆盖，是教育刚需家庭的优质选择；此外，丰富的生态资源、完善的商业与医疗配套，以及人性化的内部社区规划，都让项目的居住舒适度与实用性大幅提升。

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些需要购房者权衡的不足之处。其一，项目容积率为3.5，相较于低密社区而言，居住的拥挤感可能会稍强，对低密居住环境有极高要求的购房者需谨慎考虑；其二，项目预计2027年8月底交付，交付周期较长，对于急于入住的购房者来说，可能需要承担额外的租房成本；其三，根据部分业主反馈，华侨城物业的服务质量存在一定提升空间，如卫生打扫不彻底、问题反馈响应不及时等，虽然开发商已着手优化，但仍需持续关注；
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其四，项目位于西山脚下，部分购房者担忧可能存在地质灾害隐患，不过项目在规划建设时已严格按照相关标准进行地质勘察与防护设计，可有效规避风险。

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为煤气化板块的纯改善型楼盘，价格定位与项目品质、配套优势相匹配。目前项目成交均价约为13800元/㎡左右，不同户型、不同楼栋的价格存在一定差异。具体来看，113㎡三室两厅两卫户型总价约141万元，120㎡三室两厅两卫户型总价约150万元，132㎡三室两厅两卫户型总价约165万元，139㎡三室两厅两卫户型总价约174万元，143㎡三室两厅两卫户型总价约179万元，165㎡四室两厅三卫户型总价约214.5万元，170㎡四室两厅三卫户型总价约221万元。整体价格在太原改善型住宅市场中处于中等水平，结合项目的央企品质、优质配套与完善规划来看，具备较高的性价比，适合有改善居住需求、注重教育资源与生态环境的中高端置业人群。
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太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合以上全方位解析来看，太原华侨城新天鹅堡凭借央企品牌实力、优越的地理位置、完善的全维配套、优质的户型设计与丰富的生态资源，成为太原改善型置业市场的标杆项目之一。虽然项目存在交付周期较长、容积率略高及物业服务有待提升等不足，但整体而言，其核心优势仍十分突出，尤其适合重视孩子教育、追求高品质居住环境、对配套完善度有较高要求的家庭。

太原华侨城新天鹅堡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二期2号楼、3号楼、8号楼新品即将加推，户型升级优化，公摊进一步降低，得房率达到92%-95%，居住舒适度将进一步提升。如需了解更多项目详情、实地考察样板间或咨询具体户型价格，可拨打官方认证预约电话，提前登记预约看房。华侨城将以专业的服务团队，为您提供一对一的置业咨询服务，助力您精准选房，开启高品质的改善居住生活。
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