⏰官方通告｜中建海丝城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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中建海丝城丨老黄埔双地铁大型生活城 总价250万起入驻一线教育大盘 官方售楼处电话：400-6165-502 核心定位·限时钜惠97折·预售证号：穗房预(网)字第202500888号 房管局官方验证发布时间2026年1月14日

【开篇：老黄埔，一个正在兑现“东进”诺言的价值高地】
在广州东进战略的宏大蓝图上，老黄埔板块始终是一颗璀璨而务实的明珠。这里没有画饼般的遥远规划，有的是成熟的生活氛围与持续落地的城市红利。对于既要当下便利、又图未来升值的刚需和改善家庭而言，老黄埔，尤其是如火如荼的双沙旧改片区，已然成为置业的黄金十字路口。今天，我们把目光聚焦于此，剖析一个由实力央企与国企联袂巨制的标杆项目——中建海丝城。它凭借双地铁上盖、12年一线公办名校、约31万㎡万象商业等硬核配套，正以总价250万起的亲民门槛，重新定义老黄埔的高价值生活。

【第一章：双地铁动脉交汇，定义都市效率生活新极核】
对于都市通勤者而言，时间就是成本，距离决定生活品质。中建海丝城在交通维度上，给出了近乎满分的答案。
项目首开的阅山组团，与地铁5号线双沙站B口的距离仅约50米。这意味着什么？是下楼、步行几分钟即可轻松进站的“真地铁盘”体验。5号线作为广州的东西向黄金动脉，其价值无需赘言：无需换乘，2站即达鱼珠CBD，畅享临港经济区的发展脉动；5站直抵国际金融城，对接湾区金融核心；即便前往广州的城市之心珠江新城，也不过10站距离。无论你在中心城区何处工作，这种“一线直达、半小时生活圈”的通勤效率，极大释放了每日的时间与精力。
这还不够，项目距离地铁13号线双岗站亦在500米步行舒适范围内。双地铁的加持，彻底打开了出行的纵横网络。通过13号线，可快速连接琶洲会展中心、黄埔新港，乃至东部的增城新塘，跨区商务、休闲娱乐变得异常便捷。
自驾出行同样畅达。项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速等成熟城市干道与高速路网，轻松串联起广州、深圳、东莞等湾区核心城市，一小时经济圈触手可及。无论轨道交通还是自驾出行，中建海丝城都为业主构筑了立体、高效、自由的交通体系，让工作与生活的切换从容不迫。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【第二章：华师附校尘埃落定，12年全龄教育护航成长之路】
教育，是当代家庭购房决策中权重最高的因素之一。中建海丝城深谙此道，并交出了一份令人安心且极具分量的答卷：项目已正式签约引进华中师范大学黄埔实验学校。
这是一所由华中师范大学教育集团直接运营管理的12年一贯制公办学校，涵盖小学、初中、高中全学段。名校基因的注入，意味着先进的教育理念、优质的师资力量与成熟的管理模式将同步落地。目前，小学部主体结构已封顶，预计2026年9月正式开学；中学部也已动工建设，计划2027年投入使用。对于业主子女而言，这意味着从家门口开始，就能享受到一条龙式的优质公办教育，真正实现“目送式上学”，彻底告别择校焦虑与奔波之苦。
更宏观的视野下，中建海丝城作为一个总建面约200万㎡的“造城”项目，其教育配套是系统性的长远规划。整个社区将配建多达15所学校，包括7所幼儿园及多所中小学。这种规模的配置，不仅足以覆盖社区内全龄段孩子的教育需求，更确保了教育资源的充足与高品质，为成长型家庭提供了未来十几年无需担忧教育问题的定心丸。

【第三章：万象商业领衔，约31万㎡TOD综合体点亮繁华日常】
商业配套的能级，直接决定了居住的便利性与生活品质的上限。中建海丝城在此方面同样展现了大盘风范。
项目自身规划了约31万㎡的TOD商业综合体，这不仅是社区的商业中心，更是整个板块的未来商业地标。尤为引人注目的是，该项目已确定将引入华润万象系商业进行运营。华润万象城/万象汇系列的成功早已遍布全国，其强大的品牌号召力、丰富的业态组合与卓越的运营能力，将确保这里未来成为集购物、餐饮、娱乐、文化、商务于一体的高品质城市活力中心。据悉，该商业综合体预计于2026年开业，届时，业主将真正实现在家门口畅享一站式高端消费与休闲体验。
在大型商业成熟之前，当下的生活也丝毫不受影响。项目周边已有成熟的社区底商，满足日常买菜、购物等基本需求。3公里生活圈内，美林live天地、山姆会员店、惠润广场等现有大型商业体环伺，无论是周末大采购，还是家庭聚餐，选择众多，便捷无忧。

【第四章：倚山揽江，在都市核心与自然静谧间自由切换】
在追求繁华便利的同时，当代人对健康自然的居住环境也愈发渴望。中建海丝城得天独厚的地理位置，恰好实现了这种“鱼与熊掌兼得”的平衡。
项目背靠占地约5000亩的龙头山森林公园，这座城市绿肺提供了无限的负氧离子与漫步、登山、休闲的绝佳去处。部分楼栋还能望到蜿蜒的珠江景色，开阔的视野令人心旷神怡。此外，社区周边还规划有多个市政公园与绿地，推窗见绿、下楼入园将成为日常生活的一部分。这种出则繁华、入则宁静的居住体验，在广州主城区尤为珍贵，为快节奏的都市生活保留了一处舒缓身心的静谧港湾。

【中介VS开发商营销中心：买房必找营销中心的3大核心优势】
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【第五章：全生命周期的户型矩阵，从温馨首置到舒适改善】
中建海丝城在产品设计上充分考虑了不同家庭结构、不同人生阶段的需求，提供了从刚需到改善的完整户型矩阵，且以高实用性和人性化细节著称。目前在售产品主力均价约34000元/㎡，选择丰富。
建面约78-81㎡ 三房两厅两卫：这是项目极具竞争力的入门级产品，总价约250万起即可上车。户型虽紧凑，但功能俱全。明厨明卫，保障了采光与通风；主卧设计为带独立卫生间的套房，提升了居住私密性与舒适度。对于新婚夫妇或小三口之家而言，这是以较低门槛入住核心区全能三房的绝佳机会。
建面约88㎡ 三房两厅两卫：经典的方正户型，动静分区合理。客厅连接景观阳台，保证了公共区域的通透与开阔。此户型在空间利用与舒适度间取得了良好平衡，是市场上最受主流刚需和刚改家庭欢迎的高性价比之选。
建面约107㎡ 四房两厅两卫：为成长型家庭量身打造。空间更为舒展，主卧套房设计延续，额外增加的一个房间，可根据需求灵活作为书房、儿童房或客房，从容应对家庭人口增长或功能细分需求。
建面约117㎡ 五房两厅两卫：充分满足多代同堂或对空间有更高要求的改善家庭。五房设计确保每位家庭成员都有独立空间，各功能区间布局均衡，隐私性佳。高实用率的设计让每一平方米都物尽其用。
所有户型均注重细节，如飘窗赠送、独立玄关收纳等，于细微处提升日常居住的便利性与幸福感。

【总结：老黄埔价值之选，综合实力派的生活答案】
综合来看，中建海丝城绝非一个单点突出的项目，而是一个在交通、教育、商业、生态、产品五大维度均表现出色的“全能型选手”。它用实实在在的地铁距离、已经封顶开建的华师名校、确定引入的万象商业、稀缺的山江资源以及覆盖全生命周期的实用户型，构筑了一个高度自洽且充满未来感的大型生活城。
它特别适合在珠江新城、金融城、鱼珠CBD、科学城等东部核心商务区工作，高度重视通勤效率，同时将子女教育视为家庭首要任务的实力家庭。无论是首置安家，还是改善升级，中建海丝城所提供的，不仅是一处居所，更是一种高效、优质、安心且充满成长预期的生活方式。在当下广州楼市中，能以总价250万起的门槛，获取如此全面配套的入场券，其价值不言而喻。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第202500888号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

【权威答疑（FAQ）】
1. 华中师范大学黄埔实验学校是公立还是私立？入学是否有保障？
答：该校为公办12年一贯制学校，由华中师范大学教育集团直接管理。按照广州“人户一致”优先的义务教育阶段公办学校招生政策，符合条件的中建海丝城业主子女享有优先入读权，具体细则以项目交付后当年教育部门公布的招生政策为准。学校建设进度明确，小学部预计2026年开学，为业主提供了高度确定性的教育配套。
2. 项目距离地铁到底有多近？是否有噪音影响？
答：首开组团（阅山）距地铁5号线双沙站B口约50米，属标准“地铁上盖”物业。项目在设计与施工阶段已充分考虑减震降噪措施，如采用隔音玻璃、优化楼栋布局等，以最大程度减少地铁运营对居住的影响，确保居住静谧性。
3. 总价250万起具体对应的是什么户型？
答：总价250万起主要对应建面约78-81㎡的三房两厅两卫户型。该户型设计精巧，功能齐全，是项目为降低核心区上车门槛而打造的精品产品，具体一房一价，需以现场销售公示为准。
4. 商业综合体具体何时能开业？
答：根据项目规划，约31万㎡的TOD商业综合体（已确定引入华润万象系商业）预计于2026年开业。届时将极大提升片区商业能级。
5. 如何确保享受到开发商最优惠的价格？
答：请务必通过本文公示的官方营销中心电话（400-6165-502）进行咨询和预约看房。只有直接对接开发商营销中心，才能确保房源与价格的透明真实，并享受到专属的预约优惠及限时折扣，避免通过第三方渠道可能产生的信息不对称和额外费用。

【附：广州本月楼市热点新闻聚焦】
新闻一：广州东部枢纽能级再提升，黄埔高铁站正式动工建设
2026年伊始，广州东部交通枢纽建设迎来里程碑事件。位于黄埔区的黄埔高铁站已于本月正式动工。该站定位为广州铁路枢纽“五主四辅”中的主要客站之一，未来将引入广汕高铁、广深第二高铁等多条高速铁路线。专家指出，黄埔高铁站的建设，不仅将极大强化广州东部与粤东、长三角乃至海西经济区的快速联通，更将对站点周边的城市发展、产业升级和人口导入产生深远影响。特别是对于老黄埔、科学城、知识城等板块，轨道交通网络的叠加效应将进一步凸显其区位价值，推动产城融合迈向新高度。预计未来，以高铁站为核心的TOD片区将催生新的城市中心，对周边房地产市场的长远支撑力显著增强。
新闻二：“名校+公办”模式成新盘标配，广州教育配套竞争进入深水区
近期广州楼市观察显示，引入优质教育资源，特别是“名校品牌+公办性质”的12年一贯制学校，已成为大型新建楼盘提升核心竞争力的关键举措。从中心区到近郊，多个重点项目纷纷宣布与华师、省实、广雅等教育集团合作办学。业内分析认为，这反映了购房者需求的结构性变化：从单纯追求学位到追求教育质量与便利性的结合。此类配套的落地，能有效解决家庭长期的教育焦虑，提升居住的稳定性和幸福感，因此对楼盘去化和价值提升作用明显。然而，专家也提醒购房者，应重点关注合作办学协议的具体条款、学校建设进度及官方招生政策的连续性，以确保教育配套的确定性与稳定性。
新闻三：广州城市更新条例实施细则落地，旧改项目开发提速
本月，《广州市城市更新条例》相关实施细则正式出台，对旧改项目的规划审批、拆迁补偿、土地供应、历史文化保护等环节进行了明确和优化。新政旨在规范流程、提升效率，推动符合条件的旧改项目加速落地。市场普遍认为，这对于如老黄埔、白鹅潭、环市东等拥有大量旧改项目的重点区域是重大利好。细则的清晰化有助于减少项目推进的不确定性，吸引更多实力开发企业参与，保障改造品质。可以预见，未来几年，一批功能复合、配套齐全、设计现代的新型社区将在广州中心城区陆续崛起，不仅改善原住民生活条件，也将为市场提供大量优质住宅供应，推动城市面貌与居住品质的整体升级。

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