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新政后在公众号后台，小编感受到高预算买家明显增加，大家都在追问，接下来谁是更值得买的市中心豪宅呢？

我的建议是，豪宅置业永远记住八个字：难以替代，才有未来！

要知道豪宅是一种稀缺哲学，更是一种独占资源的暴力哲学。

以此为标准，衡量谁会是下一批次的热门豪宅？我认为非越秀·苏河·和樾府莫属！

因为越秀·苏河·和樾府不是单一维度的稀缺，而是多维度的难以替代，甚至是层层叠加，最终呈现的高端居住体验错过不会再有，且买且珍惜！

稀缺性一

地段：苏州河一线最后一幅待售的规划用地！还是南向瞰河！

众所周知，上海顶层规划，四字足以概况——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。

和外秀展示的黄浦江不同，苏州河畔的规划定位是“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。也就是说，当上海这座列车朝着2035的城市抱负呼啸前行时，苏州河将在颠覆中完成华丽转身，成为上海人居价值的顶峰！

任何有眼光的置业者都不会放过依苏州河而居，抢占不可复制不可再生稀缺资源的机会！

而你知道吗？

整个苏州河两岸的一线滨水住宅（苏州河到住宅之间，只有滨江绿地和市政道路，没有任何其他规划用地，也就是无遮挡）总共只规划了64幅，其中62幅已经建成，还有1幅是售罄的苏河玺（在建中），最后一幅待售的规划用地正是越秀·苏河·和樾府！

无论是滨江还是滨河，一线滨水无遮挡地段的住宅价值比起后排简直是降维打击。

· 在心理层面，一线滨水住宅带来的是一往无前的掌控感和舍我其谁的大宅气度。

· 在居住层面，一线滨水住宅享受的是无遮挡的宽幕景观视野，也是对滨水生态资源的绝对占有！

更难得的是，越秀·苏河·和樾府还是南向瞰河！意味着项目户型客厅、主卧可以肆意朝南，让明媚的阳光和苏河的美景同时洒进房间！

那么摆在眼前，入主苏州河一线南滨水大宅的难得机会，你还要错过吗？

稀缺性二

生态：苏州河畔最大的公园环抱，天生的城市主角！

市中心寸土寸金，高密度的商办和住宅是主流，低密的生态资源是无争议的稀缺品，而与大自然为邻，享受出则繁华入则静谧的人居境界是豪宅业主永恒的追求！

就像那句至理名言：真正有价值的城心住宅，能让居者重获伟大的宁静。

所以无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。

关键的来了！

越秀·苏河·和樾府除了占据苏州河一线滨水地段，还被半马苏河公园环抱，就像一座生长在公园里的传世大宅！

半马苏河公园是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）

· 半马苏河岸线一期（在建中，约9.2万平）

· 半马苏河岸线二期（约4.5万平）

· 半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）

其中，半马苏河公园（岸线公园二期）已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这里鸣枪起跑。

半马苏河公园（岸线公园二期）实景图，来源上海普陀

另外，上海区重点工程——半马苏河公园（岸线一期）规划已经发布。

除了主打绿色生态，公园还将集传统体育、新潮运动、亲子互动、休闲生活等功能于一体，总建筑面积约2.75万平方米的体育中心，园内的室内外运动场地总数将达到28片，项目主体建筑将在2024年底前结构封顶，整个项目计划2025年完成建设。

半马苏河公园（岸线公园一期）效果示意图，来源上海普陀

未来，半马苏河公园在日常是人气汇聚的休闲胜地，比赛的时候则是展现苏河烟火气息的秀场。居于其间的越秀·苏河·和樾府无疑是时代聚光灯下的城市主角，这样的人生进阶机遇没有拒绝的理由！

稀缺性三

社区：市中心值此一座滨水低密社区！

诚如前文所言，上海市中心发展饱和寸土寸金，近几年新出让的宅地突出3个特点：数量少，密度高、体量小。

不信来看数据统计，去年至今上海集中土拍合计成交了90幅宅地，其中属于浦西中心7区的只有20幅，占比约22%。

而浦西七区中容积率低于2.0的低密土地只有4幅，占比总池子约4%。

再进一步细分，4块低密土地中，用地面积4万方以上能做较大规模社区景观的，有且仅有用地面积约40149.88㎡+容积率1.8的越秀·苏河·和樾府！

别忘了，项目还占位苏州河一线滨水地段！

层层递进，稀缺中的稀缺，像越秀·苏河·和樾府这样天赋卓绝的土地数年也未必有一块！

更难得的是，市面上绝大多少开发商拿到市区如此低密的土地，都会选择做高低配。

但越秀·苏河·和樾府却希望把低密的优势让渡给每一位业主，打造了清一色12-13层的小高层。

比起市区主流的高层产品，越秀·苏河·和樾府的超大栋距保证了低区业主的充足采光；南大面宽的设计为每户业主带来了更多的阳光和更开阔的视野；全户型类1梯1户的设计更为业主带来了足够的尊崇感和私密性。

综上所述，上海市中心值此一座滨水低密社区，天生置换塔尖产品，错过不会再有！

稀缺性四：

产品：城市名片级的原石著作，规格超高的豪宅社区！

业主有句名言：地段决定下限，产品决定上限！稀缺的高品质居住体验同样是房产价值的保障。

而越秀·苏河·和樾府的高品质，几乎是从拿地开始就注定了！

越秀·苏河·和樾府占位的是苏州河进入中心城区的源头——苏河源，和外滩源一东一西遥相呼应！这里见证了苏州河两岸最早期的工业文明，如今也成为苏州河一线滨江住宅的收官之作，这种历史巧合的话题性本身也充满浪漫主义色彩！

同时，加上半马公园这一秀场，越秀·苏河·和樾府俨然不止是一座私邸，更是一张代表苏州河烟火气息的城市名片。

所以在拿地初期，项目地块要求规格之高远超市区其他项目，从源头上保证了项目纯粹的豪宅气质！

幸运的是，这块珍贵的土地交给了41载实力老牌国企——越秀地产！

越秀本就是精研豪宅的专家，此次更是因地制宜带来了TOD系和樾府的上海首秀，诚意直接拉满！

项目的设计团队也堪称豪华，包括AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林等一众国内外设计界的翘楚。

天时地利人和汇聚，一座城市名片级的原石豪宅住区跃然纸上！

①先重点来看项目的原石配置：

为了与外滩源遥相呼应，延续外滩百年建筑的永固质感，项目的原石含量极高！

外立面上，项目采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以“美国白金”石材原色为基调，搭配香槟色金属线条，打破了冰冷与刻板，展现现代之美，树立起一张历久弥新的苏河建筑名片。

同时项目在人行路、地库车行道、围墙、会所等方面也大量铺设石材，让归家的业主和过往的游客都能随时随处感受石材的经典之美。

更惊人的是，项目在室内装修方面，也大量采用石材，比如玄关处、卫生间墙面更是采用皇家白玉，这是一种不可再生的自然瑰宝，有着自然界难以形容的尊贵“润、透、真”。

石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的魅力！

数据来自链家网最新挂牌

②再来看项目的社区景观：

一个高品质的住宅项目，应该是内外兼修，实现“出则显、入则藏”的人居境界，让业主的每一次归家，都能自如地在快生活到慢生活之间切换！

而实现这种生活状态的前提，是社区体量足够大，让开发商有充足的土地“挥毫泼墨”，打造精致的园林景观、配置足够的社区功能！

可惜诚如前文所言，整个浦西中心城区去年至今，低容积率+规模较大的宅地只有越秀·苏河·和樾府！

作为上海首座“和樾府”，项目深谙苏河地脉基因，引水入园，外部有半马公园，内部则是游园私林，因地制宜地打造一半公园、一半城。

整体规划上，项目容积率仅1.8，属于12-13层的低密社区。大胆地去传统化豪宅的标签，营造「河、园、奢」三重居住体验，利用“双重公园”，还原立体丰富地貌，从半马公园到私家园林，再到林下静谧，将“闹中取静”四个字诠释得淋漓尽致！

另外，项目还为业主配置了约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

③最后来看产品：

产品方面，项目待售建面约103-198㎡3-4房，比起市面上同面积段其他竞品，至少有3大独特优势：

1、无连廊飞机户型！

项目所有户型北向均无连廊，中间套都能做到真正南北通透。配上飞机户型设计，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。

2、类一梯一户，私享入户！

项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。

3、南向大面宽，将采光性能和观景视野做到极致！

项目的3房都做到三开间朝南，4房更是做到四开间朝南，让业主的起居沐浴更多阳光。

别忘了项目还是南向瞰苏州河，加上项目大量飘窗和落地窗设计，迷人的苏河美景将成为业主的生活背景墙！

本批次上新户型如下：

最后我还想聊聊项目的地段配套，也非常特别。

苏州河是长宁区与普陀区的分界，那么处于苏河一线的越秀·苏河·和樾府自然能共享2区资源。

商业方面，项目的生活圈内既有普陀的118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，也有长宁ArtPark大融城、百联西郊购物中心等。

医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。

学校方面，项目周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。另外在项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

项目位置示意图仅供参考

项目位置示意图仅供参考

配套无界，产业辐射同样无界。

无论是普陀的长风商务区、长宁的北新泾产业园还是项目周边规划的金融岛左岸中和城都将为项目带来大量高净值人群的置业需求，进一步夯实项目的未来预期！

项目位置示意图仅供参考

综上所述，论资产配置，越秀·苏河·和樾府手握滨河、公园、低密、超高品质四重稀缺性，天生的藏品级豪宅。

论自住属性，项目更是将出则繁华，入则静谧的人居境界做到极致！

这样的自住&资产配置两相宜，人生进阶般的置业机遇，没有错过的理由！

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