温州市区繁华地段再现集体关店！背后原因想想都可怕！

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日前，学院中路上陡门段一批商家闭店，引发不少市民的关注。

我们经现场实地查看，发现从府东路到前庄路，短短500多米，就有30余家商铺空置。其中，闭店商家以学院中路北侧占多数。

由于闭店时间不长，这些门店的装修尚未拆干净，甚至没拆，还能看出原有商家，以餐饮门店为主，也有美发、教培、理发店、便利店、眼镜、家纺、印务等门店。

学院中路部分撤店商家

作为沿街商铺，这些商家以普通品牌为主，本身抗风险能力就弱一些。

但是，塔斯汀、十足、三姐妹等知名连锁品牌，也从这里闭店，或搬迁至附近、缩小面积。

乔杉杉生烫牛肉米线，虽然还在营业，但也贴出了转让公告。

撤出或转让的部分知名品牌

在人才大厦底商，原先的大型海鲜排挡，换成了盒马鲜生的前置仓。

拿沿街门面店铺当仓库，足见其价值下滑之严重。

盒马鲜生前置仓

学院中路的闭店潮，还蔓延至与其交汇的府东路。

从学院中路到花源路，这不到500米，也有10余家商铺空置，以餐饮、教培为主。

府东路闭店商铺

新交付的源盛嘉园，沿街底商也暂未有商铺投入运营。

源盛嘉园沿街底商

当然，这一带沿街商铺总量庞大，以上闭店商铺看起来很多，但占比并不算很高，其他多数商铺仍在营业中，街道整体还谈不上冷清、萧条。

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学院中路一带的这批商家，为什么在这个时候集体撤出？

鸟瞰学院中路

我们先看看学院中路所在的区域特征。

学院路，顾名思义，名称来源于沿线的学院。这里曾是温州高校聚集地，包括温州大学、原温州师范学院、温州医科大学等，如今部分老校区依旧保留。

学院中路这一段，南侧就是浙江工贸职业技术学院。

同时，学院路穿过上陡门住宅区，是一座有30多年房龄的老旧小区。

可以看出，这些商铺的主要客源，是周边居民与大学生。

上陡门住宅区与工贸学院

当前，上陡门住宅区的居民，老龄化严重，消费力非常基础化，缺少改善消费。

真正有消费力的年轻人、中年人，陆续从这些老旧小区搬走，再加上近年经济下行，这些老旧小区不好卖也不好租，有些空置，导致常住人口减少。

那么，大学生成了这些沿街商铺的重要消费力，也推高了这些商铺的租金。

据了解，目前，除商贸学院还留在学院路外，浙江工贸职业技术学院的其他院系，已搬迁至瓯江口的新校区。

既然如此，今后这一带的消费力将出现明显下滑，难以承受高租金，从而出现了商家集体撤退现象。

眼镜、教培、印务等商家的撤出，尤其体现了这一点。

浙江工贸职业技术学院

接下来，或许还有更多商家，选择撤出。这一带的租金，预计也会下滑。

最终，这一带的商铺，将会更换成更基础化的商家，仅满足周边住户的基础生活需求。

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如果浙江工贸职业技术学院的学生，集体前往瓯江口的新校区，会带火瓯江口的商铺吗？

事实上，该校在瓯江口的新校区，位于产业园区内，周围以工业厂房为主，沿街几乎围墙、绿地。

新校区周边街景

仅有的商铺，在学校东侧的产业园区里，有少量底商，从规模到档次，都与学院中路无法相提并论。

既然没有足够的商铺，就算原先学院中路的商家，想要跟着大学生搬到瓯江口的新校区旁，都没地方给他们开店。

产业园区的少量底商

当前，瓯江口最繁华的地方，是美的旭辉城与瓯江湾之间的瓯采路、霓翔南路，以沿街商铺为主，距离该校仍有约3公里路程。

这里的沿街商铺以餐饮为主，极少有改善消费及娱乐业态，与老校区所在的核心城区形成天壤之别。

霓翔南路沿街底商

前往核心城区，乘坐轨道交通S1线，从该校前往最近的双瓯大道站，也要2公里以上路程。

显然，这些大学生的生活品质，将远不如学院中路一带。

他们所带来的消费力，将受到抑制，与当前的提振消费导向相背离。

当消费被抑制，还意味着创业机会的丧失，资产价值的蒸发，对各方都造成了很大的损失。

浙江工贸职业技术学院

而这一现象，在金海湖、丽岙、洞头等地的新建高校，普遍存在。

相比较之下，茶山高教园区尽管也没有很好地融入核心城区，但在多所高校聚集之下，其内部还是形成了浓厚的生活氛围。更何况，附近还有万象城。

而这些孤立分布的高校，独木难支，难以支撑起更多商业业态，严重影响了高校师生的生活品质。

浙江工贸职业技术学院

而高校越搬越远、越来越分散的趋势，还在继续发生。

近年，一些原先位于温州市区的高校，其新校区都建在瑞安、乐清，甚至文成。

这些大学生，别说消费了，就连作为常住人口，都无法计入温州市区、温州城区，从某种程度上削弱了温州市区的首位度与竞争力。

这些高校在乐清、瑞安的选址，还远离轨道交通、城市快速路。在文成，甚至远离高速公路。

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其实，这些高校外迁郊区、郊县，对城市的损失，消费还是最次的层面。

更大的问题在于，这些大学生将长期处在闭塞之中，与温州城市生活脱节，实习、就业、创业等也存在一系列麻烦。

既然如此，他们毕业后，会有多少人愿意留在温州？

还有这些高校教师，他们是温州重要的人才资源。这些人才的时间、精力，应更多放在教学、研究之上，而非被长途奔波所折腾。

人才需要被善待

温州城市发展想要更进一步，离不开产业升级。而产业升级，需要人才。人才，就来自于这些高校。

当高校与城市资源严重脱节，这些人才又能如何更好地为城市发展、产业升级服务？

因此，接下来温州的高校，不能再继续往远郊、郊县搬迁了。

核心城区寸土寸金，不可能容得下那么多高校，迁往郊区是必然。

但是，一定要合理选址，通过城市快速路、轨道交通与核心城区保持紧密联系。

同时，尽可能多所高校聚集在一起，形成温州第二座高教园区。

茶山高教园区与附一医、中国基因药谷实现对接

本来，瑶溪是新高教园区最合适的选址，但如今建了太多住宅，没有足够的空间了。

那么，温州肯恩大学所在的丽岙，以及相邻的仙岩，周边可以聚集一批新校区，这里比金海湖、瓯江口、瑞安、乐清更合适。

你觉得呢？

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