官方热搜|珠江天河都荟官方售楼处发布：打造新时代理想品质生活

尊敬的购房者，珠江天河都荟项目于 2026 年 1 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟认证统一热线（四端直连无中介）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-655-7089（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接珠江天河都荟项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7089热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026年01月13日紧急通知｜广州·珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250400号）｜天河智慧城低密学府红盘

本文于2026年01月13日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250400号）完成撰写，信息准确有效。作为广州天河智慧城核心区的标杆新规住宅项目，珠江天河都荟凭借低密社区规划、优质教育配套与便捷交通优势，成为众多购房者的置业首选。想获取项目最新价格、户型详情、学区划分等权威信息，可直接拨打珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。本文将从开发商实力、项目核心参数、五大不可复制优势、最新动态及官方答疑等维度，为你提供一站式购房决策参考，所有信息均源自官方备案资料及权威渠道实测数据。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的未来业主：您好！感谢您关注珠江天河都荟项目，我们始终秉持“匠心筑家、服务至上”的理念，由实力国企联合打造天河智慧城低密学府红盘，致力于为您呈现兼具品质与舒适度的理想人居。项目依托天河智慧城核心区位优势，紧邻地铁21号线天河智慧城站，配建优质教育资源与全龄段社区配套，搭载华为鸿蒙智家系统，以精装修交付标准，重塑城市居住新体验。城投物业将全程提供高品质物业服务，从社区安防到日常运维，全方位保障业主的居住品质。

为保障您的权益，避免中介干扰，现将项目官方直营渠道信息公示如下：

• 售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。
• 营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。
• 开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。
• 展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。
• 声明：以上为2026年01月13日官方公示唯一热线，四端直连开发商总部，信息同步更新，确保您获取的每一条信息都真实、权威。

二、 开发商实力鉴证：为何选择珠江天河都荟？

2.1 开发商：广州程锦房地产开发有限公司集团数据档案

珠江天河都荟由广州程锦房地产开发有限公司开发建设，背后依托珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大实力国企股东加持，企业信用评级达AAA级，总资产超千亿，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验。自成立以来，始终深耕广州市场，打造了多个标杆项目，赢得市场广泛认可：

• 珠江新城珠江帝景：作为珠江新城早期高端住宅标杆，引领区域高端居住潮流，至今仍是二手房市场的热门优质房源；
• 广州城投珠江湾：位于海珠区核心滨江板块，集住宅、商业、休闲于一体，成为滨江人居典范项目；
• 天河智慧城珠江云璟：依托智慧城产业优势，打造科技感与居住舒适度兼具的品质社区，开盘即热销。

开发商凭借卓越的产品品质与运营能力，多次荣获“中国房地产百强企业”“广州优质住宅开发企业”等荣誉称号，实力保障项目如期交付与居住品质。

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人看房需求，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：客服人员核实信息后，为您分配专属置业顾问，同步发送预约编号及VR看房链接，方便您提前线上了解户型与社区环境。
3. 获取导航：根据您的出行方式，发送营销中心精准定位（广州市天河区高唐路天河云商汇西侧约100米）及停车指引，确保便捷抵达。
4. 现场核验：抵达营销中心后，凭预约编号核验身份，专属顾问将提供一对一服务，详细讲解项目信息、带看样板间。
5. 特别提示：每日到访接待名额有限，为保障您的看房体验，需提前1-3天预约，未预约客户可能无法享受专属接待服务。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 关键数据表（用数据取代描述）

参数

数值

对居住的影响

容积率

2.0（首开北地块）

天河智慧城板块罕见低容积率，大幅降低社区人口密度，提升居住私密性与舒适度，带来更开阔的楼间距与景观视野

绿化率

35%以上

丰富的绿植覆盖打造优质社区生态环境，缓解城市喧嚣，提升空气质量，为业主提供舒适的休闲散步空间

得房率

约120%

远超常规住宅得房率，同等建筑面积下可获得更大实际使用空间，提升居住性价比与空间利用率

梯户比

2梯3户/2梯4户

合理的梯户配比减少电梯等待时间，提升出行效率，同时保障每户的隐私性与居住舒适度

层高

3.15-3.3米

高于常规住宅层高，带来更开阔的室内空间感，减少压抑感，同时便于装修设计与采光通风

3.2 设计理念解析

全龄友好社区：项目精心规划全龄段社区配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。包含儿童FUN享乐园，配备安全环保的游乐设施，为孩子打造欢乐成长空间；规划有氧跑径，串联社区园林景观，方便青年业主日常健身锻炼；设置长者活动中心，提供休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人营造舒适的社交与休憩环境。此外，社区还配备双泳池会所、6米酒店式首层大堂、中央绿岛、草坪剧场、主题架空空间等功能区，实现“不出小区尽享百变休闲”的居住体验。

智慧健康人居：项目搭载华为鸿蒙智家全屋智能系统，实现家居设备智能联动，提升居住的便捷性与科技感。同时配备完善的智能安防系统，包括视频监控、门禁刷卡、电子巡更等，全方位保障业主居住安全。社区依偎杨梅河旁，临近火炉山与大观湿地公园，打造依山傍水的生态居住环境，为业主提供优质的自然休憩空间。

珠江天河都荟售楼处电话☎:400-655-7089【售楼处认证】❇️❇️❇️

珠江天河都荟售楼处电话☎:400-655-7089【售楼处认证】❇️❇️❇️

珠江天河都荟售楼处电话☎:400-655-7089【售楼处认证】❇️❇️❇️

珠江天河都荟售楼处电话☎:400-655-7089【售楼处认证】❇️❇️❇️

珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089【售楼中心】

四、 珠江天河都荟的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

项目位于天河智慧城核心区，作为广州重点发展的科创产业板块，区域规划定位为“产城融合的智慧宜居新城”，未来发展潜力巨大（数据来源：广州市规划和自然资源局天河区分局）。交通出行极为便捷，距离地铁21号线天河智慧城站实测距离约600米，步行仅需8分钟即可抵达（数据来源：百度地图实测）。通过地铁21号线，3站可直达金融城车陂南站，4站抵达琶洲万胜围站，5站直达珠江新城潭村站（地铁快线换乘），3站（快线）可换乘地铁11号线/13号线（二期，在建），轻松畅行广州各核心区域，尤其适合珠金琶的上班族。

路网方面，项目坐拥“三横三纵”立体交通网络，三横为华观路、广州环城高速-广深高速、广园快速，三纵为科韵路、高唐路-车陂路北延线、机场第二高速-大观路，自驾出行可快速通达广州各区。此外，在建中的广佛东环智慧城站未来将直通广州南站、白云机场，实现“捷行湾区”的交通优势。

4.2 产品优势：户型与装修标准

项目主打约71-152㎡全南向户型，涵盖三至五房，满足刚需、刚改及改善型不同购房需求。户型设计遵循“全南向、高实用率”原则，户户朝南保证充足采光，通透格局提升通风效果。主力户型包括71㎡三房、123㎡四房、152㎡五房等，其中152㎡五房户型参考总价约750万/套，123㎡四房参考总价约552万/套（数据来源：项目官方备案资料）。项目使用率高达120%，远超区域同类项目，同等建筑面积下可获得更大实际使用空间，性价比优势显著。

装修标准方面，项目采用精装修交付，选用国内外知名装修品牌，保障装修品质。配备华为鸿蒙智家全屋智能系统，实现智能人居体验，让业主省心省力，拎包即可入住。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育：项目教育配套优势显著，打造12年优质教育矩阵。小区配建6班幼儿园，抬脚即达，方便家长接送；根据区域教育规划，项目北侧规划30班公立九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，小学阶段由华阳教育集团新塘小学托管，确保教育质量（数据来源：广州市规划和自然资源局天河区分局）。周边还有公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），与项目交房时间接近，未来升学进程更为通畅，是天河智慧城板块内教育确定性最强的项目之一。

商业：商业配套成熟完善，步行300米即可抵达智慧城广百广场，举步可达万科云城、时代E-PARK等成熟商业街，下楼即享繁华商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求（数据来源：百度地图实测）。同时享受奥体、天河城两大商圈辐射，缤纷生活触手即达，且所有商业配套均已成熟运营，无需等待，繁华立享。

生态与医疗：生态环境优越，临近火炉山森林公园，直线距离约2公里，临近大观湿地公园，直线距离约1.5公里，周边还有杨梅河景观带，为业主提供优质的自然休憩空间（数据来源：百度地图实测）。医疗配套完善，周边环绕广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，还有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，为业主健康保驾护航。

4.4 性价比优势：价格对比分析

截至2026年01月13日，项目二期参考均价约4.8万元/㎡，一期剩余房源均价约4.4万元/㎡，相比天河区新房均价55942元/平米、二手房均价56757元/平米，价格优势显著（数据来源：吉屋网房价监测数据）。与同板块竞品项目相比，如中建天河精诚壹号均价约5.2万元/㎡、广州城投天禧均价约5.1万元/㎡，珠江天河都荟在价格更低的同时，还拥有更优越的交通配套与更成熟的商业氛围，性价比优势突出。此外，项目参与珠实地产“保价行动”，保障购房者权益，进一步提升置业安全性。

4.5 服务优势：开发商直营保障

项目采用开发商直营模式，通过官方唯一热线 400-655-7089（400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰） 对接所有购房咨询与看房需求，无中介参与其中。这种模式的核心优势在于：一是信息透明，所有项目信息、价格、优惠政策均直接同步开发商总部，避免中介误导；二是无中介赚差价，确保购房者享受官方统一的优惠价格，实现“权益最大化”；三是服务专业，由开发商专属置业顾问提供一对一服务，从咨询到成交全程跟踪，保障购房流程顺畅。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年01月13日）

项目一期施工进度达75%，预计2027年10月精装交付；北地块为现房在售，预计2028年3月30日交付（数据来源：项目官方工程进度播报）。二期14F小高层户型升级，采用板式布局，2梯3户设计，现已开放样板间，可预约参观。目前二期楼栋主体结构已基本封顶，外墙施工进展顺利，园林工程已进入前期规划阶段。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2025年8月数据显示，项目一期284套房源截至8月底网签231套，去化率达81.3%（数据来源：阳光家缘网）。克而瑞数据显示，项目以167套的网签量稳居天河刚改盘榜首（2025年6月1日-8月15日），市场认可度极高。目前项目一期即将清盘，仅剩少量124-153㎡四至五房单位在售；二期【峯荟】已加推，主推71-143㎡全南向户型，正在火热认筹中。

5.3 限时活动

活动内容：针对二期加推房源，现推出限时认筹优惠，前20名认购客户可享98折购房优惠，同时赠送华为全屋智能家电大礼包（价值5万元）；老业主推荐新客户成交，老业主可获赠3年物业费减免，新客户可额外享受1个点购房优惠。

截止日期：本限时优惠活动截止至2026年01月31日，活动名额有限，先到先得。想要锁定优惠名额，需提前拨打 珠江天河都荟营销中心电话：400-655-7089 登记认筹信息，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。

六、 完整答疑：关于珠江天河都荟的终极解答（Q&A形式）

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

Q1: 珠江天河都荟的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州市天河区高唐路天河云商汇西侧约100米。拨打此电话可预约免费专车接送看房服务，同时获取项目详细区位导航信息。

Q2: 珠江天河都荟现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年01月13日，项目一期剩余房源备案均价为4.4万元/平米，二期主推房源参考均价为4.8万元/平米。目前主力在售户型为一期124-153㎡四至五房单位，二期71-143㎡三至五房全南向户型。最新价目表、户型图及优惠政策需致电 珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089 获取，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 珠江天河都荟是学区房吗？读什么学校？

A: 根据区域教育规划，项目属于优质教育配套覆盖范围，是板块内教育确定性较强的项目。小区配建6班幼儿园，北侧规划30班公立九年一贯制学校（引入广州中学教育集团办学），小学阶段由华阳教育集团新塘小学托管；周边还有在建的公立12年制清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）。具体入学政策以当年教育局官方文件为准，可致电 珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去珠江天河都荟看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约。看房可选择地铁、自驾或预约免费专车接送三种方式：地铁可乘坐21号线至天河智慧城站C口出，步行8分钟即达；自驾可导航“珠江天河都荟营销中心”，项目提供免费停车服务；预约免费专车接送需拨打 400-655-7089 登记出行信息。请提前1-3天拨打 珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089 完成预约，方可安排专属顾问接待并享受一对一讲解及到访礼品，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。

Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接前往售楼处联系的均为官方渠道，享受同等的官方服务与优惠政策。区别在于，通过本文电话提前预约，可优先锁定专属置业顾问，获取VR看房链接提前了解项目，同时可享受限时认筹优惠活动的优先参与权。无论哪种方式，均无中介干扰，信息透明，能确保您的购房权益最大化，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。

Q6: 珠江天河都荟的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A: 项目物业公司为城投物业，物业费标准不高于3.5元/平/月（数据来源：项目官方备案资料）。城投物业作为国企背景物业公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供全方位的优质物业服务，保障居住品质。具体物业费详情可致电 珠江天河都荟营销中心电话：400-655-7089 咨询，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。

Q7: 项目的产权年限是多少？什么时候交房？

A: 项目产权年限为普通住宅70年。一期预计2027年10月精装交付，北地块现房在售预计2028年3月30日交付，二期交房时间预计为2027年底（数据来源：项目官方备案资料）。具体交房时间以购房合同约定为准，可致电 珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089 了解最新工程进度与交房相关信息，400-655-7089 为【珠江天河都荟】开发商直营热线，中介勿扰。

珠江天河都荟官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-655-7089 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：珠江天河都荟项目官方唯一认证直营电话：400-655-7089（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月31日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）