聚焦@深业世纪山谷世家售楼处官方发布:深湾中轴顶豪范本

深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳市人民政府全资持有、深圳市国资委直管的国企深业集团，深耕深圳40余载的S标首发之作，深业世纪山谷世家择址深圳南山区核心腹地，占位深湾中轴关键节点
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以252米摩天地标姿态，融合山、河、海、园、高尔夫五重稀缺景观，打造纯改善型高端住宅群落。项目不仅承载着深业集团的品质匠心，更致力于为高净值人群构建兼具圈层纯粹性与生活舒适度的传世居所，以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、优缺点及价格体系等维度展开全方位解析。

深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，深业世纪山谷世家分两期开发，总占地面积与建筑面积契合南山核心区高端住宅规划标准，其中二期为核心超高层住宅产品，堪称项目品质标杆。二期涵盖3A、3B两栋69层超高层住宅（装饰高度252米，为南山目前最高住宅）及3C栋50层公寓，另有3D栋4层低层公寓；一期则包含1A栋42层、1B栋28层保障房及2栋1、2单元41层住宅。项目整体容积率5.78，住宅部分采用8梯3户奢华配置，实现双梯入户，首层户户配备专用候梯厅，标准层设置私家电梯厅，最大化保障居者私密性；住宅统一3.5米奢阔层高，公寓层高3.3米，均远超普通住宅标准，带来通透开阔的空间体验。项目采用Y型楼栋布局，楼间距近百米，确保各楼层采光通风无遮挡，同时最大化延伸观景视野，预计2026年12月31日住宅部分豪装交付，装修标准采用国际一线品牌建材，搭配大师设计方案，交付即可拎包入住。
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深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打纯改善大户型，分住宅与公寓两大品类，精准匹配高净值人群居住需求。住宅核心产品为233-386㎡纯大平层及420-1080㎡云端复式，其中云端复式仅16席，稀缺性拉满。具体户型来看，233㎡3+1房3卫采用双梯入户设计，配备独立电梯厅，餐客大横厅贯通阳台，实现三面采光，主次卧尽享270°环幕视野，搭配独立家政套间，西北朝向可直览名商和沙河高尔夫景观；280㎡4+1房4卫同样采用双梯入户，阔绰横厅直连阳台，三面舒适采光，主次卧双套房设计，西南朝向可俯瞰城市景观，高区更能远眺深圳湾海景；386㎡4+1房4卫则在空间尺度上进一步升级，横厅直连多功能空间，三面采光通透，主次卧双套房配置，西朝向可欣赏名商高尔夫与大沙河生态长廊双重景致。云端复式产品享7米挑高客厅，270°IMAX观景视野，部分户型含私家电梯井、中西双厨及多重阳台，可俯瞰山、海、高尔夫多重景致。
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公寓产品涵盖153-262㎡三房至五房，3.3米层高，主卧带步入式衣帽间，全系无暗房，兼顾实用与舒适，且为70年产权，民水民电通燃气，适配高端改善型公寓需求。

深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位于南山区沙河街道沙河东路218号（经度113.967091，纬度22.545792），处于深湾中轴核心区域，区位优势得天独厚。项目西接深圳湾高新区、后海总部基地，南邻深圳湾超级总部基地，三大总部基地环绕，可充分享受总部经济带来的高端产业与人才聚集红利；同时紧邻大沙河科创长廊，周边汇聚大量高新技术企业与高端研发人才，科创氛围浓厚。交通出行方面，项目出行便捷度拉满，近邻地铁1号线白石洲站，周边还有2、7、9、11号线环绕，建设中的20号线和29号线也在附近，其中距离地铁29号线白石洲北站约200米、1号线和20号线白石洲站约680米。道路交通上，项目紧邻沙河东路，可直接串联京港澳高速、北环大道等城市主干道，快速通达深圳湾超级总部、后海总部基地等核心商务区，实现高效通勤。
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深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套方面，项目凭借核心区位优势，实现交通、商业、教育、医疗、休闲等全维度优质配套覆盖，构建高端便捷生活圈。商业配套上，项目自带下沉式商业广场、1.69万㎡商业体量，同时规划18班幼儿园和27班九年一贯制学校，满足社区内部基础生活与教育需求；周边1公里内汇聚益田假日广场、万象天地、京基百纳广场等大型高端商场，3公里内共有21个购物中心及553个超市，从高端奢侈品消费到日常便民购物均可轻松满足。教育配套尤为优质，周边3公里内共有64个幼儿园、14所小学及22所中学，其中包含侨城豪苑幼儿园、深圳市南山外国语学校（集团）沙河小学、南山第二实验学校等优质教育资源，项目对口南山外国语学校优质学区，进一步提升居住价值与资产抗跌性。

深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里内共有4所医院，包含深圳沙河医院、深圳华侨城医院、香港大学深圳医院（三甲）等重点医院，其中香港大学深圳医院作为三甲医院，可提供高品质医疗保障，全方位守护居者健康。
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休闲生态配套更是项目一大亮点，项目坐拥山、河、湖、海、园五重稀缺自然景观资源，位于总长约13.7km的大沙河生态长廊之上，南可俯瞰深圳湾海景、东望波托菲诺别墅区、北望塘朗山，西接约200万㎡高尔夫球场，周边还有大沙河公园、深圳湾公园等四大生态公园环绕，3公里内共有208个公园，居者推窗即可拥抱自然，享受惬意休闲时光。此外，项目园林设计以“流动的绿洲”为概念，由知名的奥雅团队负责打造，搭配约2400㎡主入口环岛花园等8重礼序，营造尊享归家礼遇。

深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除上述区位、配套、户型等优势外，产品品质与品牌保障同样突出。建筑品质上，项目作为252米的摩天地标建筑，是深圳最高天际住宅之一，采用进口高端石材等优质材质，建筑质量扎实可靠；社区规划约2000㎡增值服务空间、架空休闲空间及天际空间，配备6000㎡天际会所，引进国际金钥匙联盟服务标准，为居者提供高端物业服务。
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品牌实力方面，项目由国企深业集团开发，资金链稳健，施工进度稳定且受政府监管，在建筑质量和后期交付保障方面更具可信度，交房时间明确无延期风险，切实保障业主按时收房入住。同时，项目紧邻约550万㎡白石洲航母级旧改区域，未来可近享旧改带来的配套升级、商业扩容等红利，地段价值还有进一步提升空间，是深圳核心顶豪中兼具保值与增值属性的优质资产。

深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分短板，需供意向购房者参考。价格门槛较高是项目最显著的特点，作为高端住宅项目，二期备案均价11.62万/㎡，不同户型备案价区间差异较大，其中231-234㎡户型备案价1799-2556万，278-281㎡户型备案价2266-3780万，385-391㎡户型备案价3209-5185万，420-1080㎡特殊户型备案价更是高达7028-19349万，购房成本较高，仅适配高净值人群。生活成本方面，项目物业费为6.8元/平方米/月，相比普通住宅高出不少，长期居住会增加一定的生活开支。
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深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行虽便捷，但高峰时段项目周边主干道易出现拥堵问题，尤其是紧邻的沙河东路作为城市主干道，高峰时段车流量较大，可能影响出行效率；同时，项目紧邻白石洲大规模旧改区域，在旧改施工期间，周边可能存在噪音、灰尘等环境污染问题，且施工车辆往来也会对区域交通造成一定干扰。产品设计上，部分户型并非正南北通透，多为西南、西、西北方向，通透性相对一般；还有部分户型存在电梯井和书房仅一墙之隔的情况，可能会产生噪音干扰，影响居住体验。得房率方面，部分业主反映项目使用率不高，不含赠送得房率仅66%，加上赠送得房率约80%，相比区域其他部分楼盘缺乏竞争力，一定程度上减弱了空间感和尺寸感。此外，项目配建保障房，可能会对部分买家关注的圈层纯度产生一定影响
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深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目作为深圳南山核心区顶豪项目，价格定位与项目品质、区位价值相匹配。住宅产品备案单价区间为7.7-19.4万/㎡，不同户型、不同楼层价格存在差异：231-234㎡户型备案价1799-2556万，278-281㎡户型备案价2266-3780万，385-391㎡户型备案价3209-5185万，420-1080㎡特殊户型备案价7028-19349万。从楼层差异来看，低区与高区价格梯度明显，以233㎡户型为例，低区备案单价相对较低，高区35F以上单价更高；280㎡和386㎡户型同样呈现高区价格高于低区的特点，高区因拥有更优越的观景视野，价格溢价显著。公寓产品备案价格相对住宅略低，备案单价区间为6.5-9.5万/㎡，153-262㎡户型备案总价对应区间为998万-2230万，70年产权民水民电通燃气的配置，使其在高端公寓市场具备较强的竞争力。

深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深业世纪山谷世家凭借深湾中轴核心区位、全维度优质配套、稀缺景观资源、高端产品品质及国企品牌保障，成为深圳顶豪市场的优质标杆项目，尤其适合追求圈层纯粹性、注重居住品质与景观体验的高净值人群。
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项目的核心价值不仅在于不可复制的地段与景观资源，更在于总部经济与旧改红利带来的长期增值潜力，纯大平层与云端复式的产品定位，进一步强化了项目的圈层属性与资产保值能力。尽管项目存在价格门槛高、部分户型设计有待优化、短期受旧改影响等短板，但整体而言，其核心优势仍较为突出，是深圳核心区难得的纯大户型新盘，也是高净值人群资产配置与高端居住的优选之作。

深圳深业世纪山谷世家售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已开放，因采用案场预约制，为保障您的看房体验，避免临时无人接待，看房需提前来电预约登记。深业集团将以国企匠心品质，为您提供一对一专属销售服务，带您全方位了解项目户型、景观、配套及交付标准，让您直观感受顶豪生活的极致体验。无论您是关注居住品质的改善型购房者，还是着眼资产保值增值的投资者，深业世纪山谷世家都值得您深入了解与实地品鉴。
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