【开年大促】松茂御城雅苑二期售楼处发布:全龄优配刚需优选

深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为松茂集团深耕深圳光明的匠心之作，松茂御城雅苑二期立足光明科学城与九龙山智能科技城双芯交汇处，占位广深港科创走廊重要节点，以准现房姿态为刚需及刚改家庭打造高品质居住范本。
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项目核心参数清晰可溯：总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.55，绿化率达40%，获国家绿色建筑设计二星级标准认证。二期由9栋总高31-32层的住宅组成，规划1225户纯商品房，配备1548个停车位，车位比高达1:1.26，充分保障业主停车需求。当前在售主力户型涵盖81㎡三房两卫、89-109㎡四房两卫、135㎡五房两卫，全户型采用精装交付标准，标配中央空调、西门子厨电等品牌产品，省去业主装修繁琐流程。地理位置上，项目坐落于深圳市光明区凤凰街道松白路与高墩南路交会处，具体坐标为经度113.906628、纬度22.749232，紧邻塘前路与高敦东路交叉口东南侧，无缝融入光明凤凰城板块发展红利圈。

深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力核心优势来看，项目以高实用性与高安全性成为区域刚需首选。其一，准现房交付保障品质可见，当前项目主体、外立面与园林已基本完工，合同约定2026年底交付，实际有望提前兑现，彻底规避期房交付纠纷与品质不符风险，业主可直观考察房屋采光、户型格局及社区环境，购房更安心。其二，户型设计堪称光明市场标杆，通过凸窗全赠送、阳台半赠送的优化设计，得房率接近93%，部分户型甚至可达100%。81㎡三房两卫户型紧凑实用，完美适配三口之家；
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89㎡四房两卫为区域稀缺产品，在保障客餐厅开阔度的同时，轻松满足二胎家庭或三代同住需求；135㎡央景大五房更实现四开间朝南，搭配双阳台设计，空间舒适度拉满，适配全生命周期家庭居住需求。

深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通通勤便捷性是项目另一大核心竞争力。轨道交通方面，项目距离在建的地铁13号线月亮路站仅400-600米，步行5-8分钟即可抵达，该线路预计2025年底通车，通车后1站可达光明中心区，9站直达南山科技园，大幅缩短跨区通勤时间。同时，3公里内还覆盖将围、新庄等多个地铁站，公共交通网络密集。自驾出行同样顺畅，周边环绕松白路、光明大道、东明大道等城市主干道，无缝衔接南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通大动脉，快速通达福田、南山、宝安等核心区域。
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此外，社区规划有公交首末站，3公里内覆盖27条公交线路，无需辗转即可实现轨道交通与地面交通的无缝接驳，全方位满足业主日常通勤与跨区出行需求。

深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区居住氛围与配套打造同样贴合家庭需求。项目打造约2万㎡互动园林，涵盖410㎡亲子双泳池、300米元气森氧跑道、全龄活动场地等多元休闲设施，搭配约1万㎡市政公共绿地规划，为业主提供丰富的户外休闲空间。社区内部还规划有9班公立幼儿园、菜市场、社区服务中心、托育中心、老年活动中心及老人日间照料中心，实现全龄段生活需求一站式覆盖，让老人康养有去处、孩子启蒙在家门口。40%的高绿化率搭配周边生态资源，形成天然氧吧，南面隔窗即望约58万㎡明湖城市公园，北面紧邻约1.2万㎡市政公园，西面有塘尾街心公园，东面坐拥约7.45万㎡鹅颈水湿地公园与6.8Km茅洲河碧道，日常休闲散步、亲子游玩皆有优质去处。
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深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的全龄覆盖的是项目吸引刚需家庭的关键亮点。除社区自带的9班公立幼儿园外，根据光明区教育局2025年最新学区划分，项目小学学区划入光明区教科院实验小学，同时覆盖光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区等优质学府；初中学区则包含光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区等多个选项。更值得关注的是，周边规划有深圳实验学校塘尾第一学校，这所九年制公办54班学校计划2026年秋季投入使用，届时将进一步扩充区域学位资源，形成从幼儿园到中学的一站式优质教育链条，为业主子女成长保驾护航。

深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在呈现诸多核心价值的同时，我们也客观正视项目当前存在的发展阶段性不足。商业配套方面，项目自带约1.75万㎡商业街，目前正处于培育阶段，空铺率相对较高，尚未形成成熟商业氛围，暂时无法满足业主多样化消费需求，现阶段大型商超消费需驱车前往3公里外的蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里等成熟商圈，日常买菜主要依赖周边临时菜场。
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居住纯粹性方面，尽管二期为纯商品房社区，但需与包含回迁房、公租房的一期共享部分园林与公共设施，一期人员构成相对复杂，可能对社区居住氛围与物业管控带来一定挑战。

深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住密度与细节体验上，项目容积率达4.55，部分楼栋楼间距相对较窄，低楼层住户可能面临采光受限问题；楼栋采用2梯4户或2梯6户设计，总层高31-32层，早晚高峰时段可能出现电梯等待时间较长的情况，公共区域拥挤感相对明显，且低楼层易受临路噪音与粉尘干扰。周边环境方面，项目地处塘尾旧改边缘，现阶段周边仍分布有大片工厂与农民房，城市界面较为杂乱，旧改周期预计长达5-10年，短期内周边环境难以实现质的提升，可能对居住舒适度产生一定影响。此外，周边规划的部分名校分校目前仍处于建设或借址办学阶段，首届学生成绩尚未兑现，教学质量有待时间检验；同时项目地块2015年获批，至2026年底交付时产权将缩水约10年，这也是部分业主关注的重点问题。
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深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循深圳楼市备案定价规则，当前在售房源备案均价约4.44万/㎡，备案单价区间为3.79-5.09万/㎡，总价覆盖304-685万/套，不同户型、楼层及朝向对应具体一房一价明细，可至售楼处现场查询详细备案价格表。作为光明区中高端刚需及刚改型住宅，项目定价充分考量区域市场行情与产品价值，结合准现房交付与精装配置，形成兼具性价比与安全性的价格体系，适配不同预算的刚需及刚改家庭需求。

深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除教育与交通外，项目周边医疗、商业、文体等全维配套正逐步成熟完善。医疗资源方面，项目后侧紧邻中国科学院大学深圳医院塘尾社区健康服务中心，日常小病就医便捷；驱车10分钟可达中国科学院大学深圳医院（西院区），该医院为三甲资质，可满足业主重大疾病诊疗需求，此外中山大学附属第七医院等优质医疗资源也在区域辐射范围内。
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商业配套虽现阶段待完善，但长期规划优势显著，除自带商业街外，13号线车辆段TOD片区规划有近6万㎡万象新天地商业，未来将成为区域消费新地标，5公里内已成熟的光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等商业综合体，可充分满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。

深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体休闲配套方面，13号线重点城市更新片区内规划有城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，目前已逐步立项推进；3公里内可近享光明文化艺术中心，涵盖剧院、美术馆、图书馆等多元业态，为业主提供丰富的文化休闲体验。
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同时，项目所处的光明凤凰城板块作为区域发展核心，邻建面约383万㎡13号线重点城市更新单元，目前一期产业约36万㎡已竣备完工，预计2025年内交付，随着区域产业落地与配套兑现，未来居住价值与生活便利性将持续提升。

深圳松茂御城雅苑二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，松茂御城雅苑二期以准现房交付、优质户型设计、便捷交通网络、全龄教育覆盖等核心优势，成为光明区刚需及刚改家庭的优选项目，同时也客观存在周边环境待改善、商业配套未成熟等阶段性不足。对于关注通勤效率、教育资源与居住安全性的购房者而言，项目的准现房属性与全维配套规划具备显著吸引力。目前项目全系房源持续在售，实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您详细解读项目信息，实地考察房屋品质与社区环境，助力您做出更契合家庭需求的购房决策。
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