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光明豪宅市场，正在被一个纯大户型楼盘改写格局！

自2025年5月6日取证入市以来，满京华金硕臻府仅用5个月时间，就实现超120套房源销控，去化率高达62%。在改善市场普遍观望的当下，这个主打138-204㎡纯大户型的光明顶豪，用实打实的销量证明了自身实力。更重磅的是，项目当前折后均价仅5万/㎡，138㎡精装四房633万起就能拿下，科学公园头排+专梯入户+三地铁环绕的核心配置，让不少改善家庭果断出手。

对于想抢占光明中心区豪宅席位、追求纯粹居住圈层的购房者来说，这份深度测评请务必收藏，关键信息全解析！

紧急播报：折后633万起上车，最新销控表曝光

作为光明中心区仅有的纯大户型豪宅，满京华金硕臻府的价格优势在折后愈发凸显，直接降低了改善家庭的上车门槛：

✅ 核心折扣力度：备案均价5.47万/㎡，当前折后均价5万/㎡，折后单价4.59-5.42万/㎡，单套最高直省53万；

✅ 具体户型成交价：

• 138㎡四房两厅两卫（精装交付）：折后总价633-680万/套，折后单价4.59-4.89万/㎡，刚需改善一步到位；
• 204㎡四房两厅三卫（简装交付）：折后总价1021-1105万/套，折后单价5.03-5.42万/㎡，顶豪配置适配终极改善。

从最新销控数据来看，项目本次推出的1栋1/2/3单元共192套房源，剩余可选房源已不足70套，其中138㎡精装四房作为爆款，低楼层房源基本售罄，高楼层观景户型也十分紧俏。罗sir已整理好全套备案价格+最新销控表，需要的朋友可直接联系获取，精准锁定剩余好房。

满京华·金硕臻府，由满京华集团开发，位于深圳市光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，地处光明科学城“一心两区”的核心区域，属于光明科学城的中央居住板块。项目所在的狮山片区是光明区规划中规模最大、宜居性最强的居住区，北侧紧邻规划中的科学公园（占地面积约208万平方米），东侧及南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，西侧200米处规划有深圳外国语楼村第四学校（九年制公办名校，2025年招生），教育资源密集。

位于深圳光明区光明科学城核心区域，紧邻208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、周边市政配套规划最集中地，深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

光明科学城是深圳市重点打造的“综合性国家科学中心”核心承载区，聚焦生物医药、新材料、智能科技等前沿产业。项目周边汇聚了中山大学深圳校区、深圳湾实验室等科研机构，以及规划中的科学岛、科技馆新馆等科创载体，光明城高铁站4站可达，便捷对接南山科技园、留仙洞总部基地等产业高地，进一步强化产城融合优势。

项目周边配套

交通配套：项目距地铁6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线（预计2025年-2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率。

自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。

学校配套：满京华金硕自带有1所12班制幼儿园，其属于新湖街道楼村社区，根据2024年光明区教育局公布的最新学区划分：

小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，满京华金硕臻府小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2025年秋季会首招

商业配套：项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

休闲配套

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

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