金融城，能超过珠江新城吗？

说真的，现在广州顶流豪宅圈，谁还能比金融城更会“炸场”？

反正淘房君近期关注楼市，满屏都是它的高光时刻，这股势头，简直是把叫板珠江新城写在了脸上。

以前提起广州豪宅天花板，大家第一反应肯定是珠江新城。

前20年，广州的领路者毫无疑问是珠江新城，企业总部进驻，世界500强云集，超甲级写字楼林立，凝聚城市的活力与高度。

论价值，珠城更是独一档的存在，汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆这些标杆豪宅全在这儿扎堆，广粤尊府二手成交价更突破20万/㎡。

但淘房志还是不免要泼一盆冷水：珠江新城真的老了，属于它的桃李春风已浑然过了。

首先是价格的剧烈分化。虽然头部顶豪突破20万/㎡，但板块整体二手成交均价，已经从年初的8.3万/㎡，震荡回落至6.42万/㎡。

更关键的是楼龄问题，珠江新城内的大部分二手房楼龄已经超过15年，普遍呈现“老化”状态，对于追求极致居住体验的新一代富豪来说，吸引力确实在下降。

反观现在，金融城这匹黑马奋起直追，压根没把珠城的“老大哥”光环放在眼里，处处都在硬刚叫板。

而这份叫板的底气，可不是空口白话，全靠实打实的市场热度撑着。

就说板块里的两个硬角色：保利玥玺湾首开单日狂揽106亿，这数据就算放在珠城的巅峰时期，也得让人惊掉下巴。

保利天曜也以63.34亿元业绩成为全市1000-3000万总价段产品成交金额、面积、套数三料冠军。

要知道，珠城的豪宅气场是靠20年慢慢沉淀出来的，而金融城没几年功夫，就靠实打实的销量和热度追上来了，这势头是真猛！

所以淘房君忍不住琢磨：2026年，广州金融城是否要正式翻身，登顶广州一哥之位？

毕竟现在金融城配套在落地，产品在升级，热度在飙升，这股势不可挡的劲，真的很难不让人往这方面想。

反正我是真觉得，珠城的“统治时代”，怕是要迎来最强劲的挑战者了。

01.

天际线不断被捅破

金融城CBD眼见为实

2011年始，金融城带着“下一个珠江新城”的概念横空出世，一鸣惊人，全广州人为之振臂欢呼。

2013年，金融城建设正式拉开，全年10宗地块顺利拍卖，总金额达187亿元。

然而由于涉及岑村机场空域，2016年金融城超120米以上的建筑被迫叫停，仅允许120米以下部分分期验收，部分项目被迫停滞，建设进度受阻。

转机出现在2020年，随着控规调整，规划限高由300米提升至330米，僵局初破。

2021年，320米的汇金中心封顶，刷新了金融城的新高度，但限高阴霾未散。

直到2024年，金融城正式解除限高，地标最高可以去到450米，高度仅次于珠城东塔，是广州妥妥的“第二高楼”，于金融城乃至广州的楼宇经济、总部经济，起着“定海神针”的作用。

金融城航拍

02.

金融城正在起飞！

加速兑现+员村旧改重启

限高解除后，肩负广州 “金融梦”的金融城像是注入一针亢奋剂，迅速发展。

产业方面，如今板块超25座甲级写字楼拔地而起，总建面超240万㎡，产业密度与珠江新城旗鼓相当。

超60家世界500强总部进驻，“双子塔”中国人寿大厦、广发银行总部大楼封顶...

多个重点项目多点开花，越来越有伦敦金融城的气势。

跑起来的金融城，几乎每隔一段时间就迎来一次大变样，酷狗、诗悦总部、尚品宅配总部均已封顶、新华保险大厦竣工等。

根据世邦魏理仕发布的《2025年第三季度广州房地产市场回顾》，今年第三季度，金融城占全市新增写字楼需求的35%，力压珠江新城的18%和琶洲的28%。

产业之外，商业和交通也迎来了兑现爆发期，金融城广场和君超广场竣工、广州东环城际通车、临江大道即将全线贯通，板块成熟度越来越高。

更重要的是，今年金融城板块还有两个重磅彩蛋。

一个是，员村旧改利好。

近期，随着片区路网升级改造工程的推进，员村二横路沿线部分物业将被征拆。多个餐饮商家表示，今年年底租约到期后将正式搬离。（信息来源：南方都市报）

图源：南方都市报

此次变动的背后，是金融城西区开发的加速。

今年8月，广州市土地开发中心发布消息称，《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》顺利通过广州市土地管理委员会审议。

根据规划，将对花城大道东西贯通、员村二横路扩容升级地块进行同步收储，力争以最小征拆成本，贯通金融城西区“十字形”骨架路网。

这一动作意义非凡。长期以来，金融城西区虽身处珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的交汇点，却因路网不通而发展受限。

此次打通 “十字形” 路网，不仅是为了解决员村二横路的通行难题，更是为了彻底贯通三大核心片区的经脉，让金融城西区真正成为连接东西的 “黄金桥梁”。

另一个彩蛋是，马场开拆。目前跑马场现场有大批推土机和工人进场开展清拆工作。

据规划所示，该地块将打造为中央绿轴，融入“公园+、体育+”理念，嵌入创新多元的体育、文化设施。同时围绕中央绿轴，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元化功能。

最令人瞩目的是，传闻中的顶奢商业SKP若能落地，将填补区域高端消费空白。

而在交通层面，马场的动迁意味着花城大道与员村二横路的全线贯通，彻底打破珠江新城与金融城的物理隔阂，两大CBD将真正实现无缝融合。

03.

诞生全国第一个百亿开盘项目

顶豪项目频频卖爆+靓地出让

金融城豪宅市场要翻天？

城市规划的加速兑现，直接重塑了市场预期。过去对金融城的吐槽，如今都变成了期待。

这种期待，也直接体现在楼市热度上。

一方面，价格天花板被不断刷新。

金融城目前在售的瞰江住宅中，同处东区的鹏瑞1号均价28万+/㎡、合景臻溋名铸均价18万+/㎡、珠光金融城壹号均价11万+/㎡。

另一方面，市场热度持续高涨。

保利玥玺湾成为今年全国第一个百亿开盘的项目，保利天曜频频卖爆，代表广州房价天花板的鹏瑞1号也一直有价有市，足见市场对板块价值的认可。

今年，金融城豪宅市场将迎来更为激烈的竞逐与升级。

在近期的土拍中，珠江实业成功拿下了天河金融城东区AT091410地块（以下简称410地块），楼面价40800元/㎡

410地块与此前10月珠实联合体拿下的415地块（天河金融城东区AT091415地块）仅一街之隔。

有消息传出：未来两个地块将会一起开发，组成总货值超100亿的珠金琶少有大盘，无论社区规模、配套能级，还是产品展示力都是广州至top级别。

根据此前剧透，项目大概率会参考颐德系

颐德系是珠实旗下高端产品，珠江新城颐德公馆便是其中一个代表作。低密度顶豪，坐拥珠江与珠江公园双景观。

凭借过硬的楼盘品质，在周期中不断夯实长期价值。早在2023年，最高单价就突破25万/㎡。

珠实金融城东区项目，有第二CBD的力量积蓄，有学铁商的加持，有江景的强势加分，有品牌实力背书，能不能把广州楼市彻底炸翻，重新洗牌珠金琶甚至整个广州的豪宅江湖？这事儿太有看头了。

而说到底，势头这么猛的金融城，手里握着更新的规划、更潮的产品、更猛的产业活力，这一波，它真的能跨过珠江新城这座大山，把“老大哥”拍在沙滩上，自己坐上广州顶流豪宅的头把交椅吗？

我们拭目以待。