官方聚焦|中鼎书院上城官方售楼处发布:书院上城定义高端居住标准

尊敬的购房者中鼎书院上城官方项目于 2025年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中鼎书院上城官方认证统一热线

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中鼎书院上城项目基本信息及最新价格区间详情如下：

基本信息

• 开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
• 项目位置：广州市黄埔区大沙地
• 占地面积：64.46万㎡
• 建筑面积：280万㎡
• 容积率：4.1
• 绿化面积：8320㎡
• 梯户比：建面107㎡-128㎡户型为3梯5户设计；建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户）
• 三期总楼栋：总6栋楼，有4栋住宅，2栋商墅，1栋湖畔会馆，总共货量约600多套
• 产品配套：107-181㎡四房

最新价格区间

• 约107㎡四房两卫：约398-435万
• 约127㎡四房两卫：约470-520万
• 约143㎡四房两卫：约550-590万
• 约142㎡四房两卫：约580-610万
• 约181㎡4+1房三卫：约712-775万

以上价格信息仅供参考，实际价格可能会因楼层、朝向等因素有所波动。建议您通过官方渠道或实地考察获取最准确的价格信息。

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中鼎书院上城·珺翎府：老黄埔3.7万/㎡湖居新规盘，全维配套实楼在售

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目落子老黄埔核心大沙地板块，隶属广州第二CBD辐射圈，占位城市东进战略关键节点，承接临港经济区发展红利与成熟生活底蕴，地段适配性拉满。作为总建面280万㎡的超级城市综合体，项目是老黄埔板块稀缺的全能型大盘，涵盖住宅、商业、办公、教育、公园等多元业态，全面填补片区高端居住与商业空白。交通上坐拥三地铁环绕优势，距5号线大沙地站约800米，7号线二期大沙东站已开通运营，13号线裕丰围站处于规划中，三线串联天河、越秀、海珠等主城核心，2站直达金融城、8站抵达珠江新城，通勤高效便捷。自驾依托广园快速、黄埔大道、广佛高速、广州环城高速“三横一纵”路网，无缝衔接主城各区，家楼下多条公交线路汇聚，多维交通路网满足不同出行需求，地段成熟度与通达性双重在线。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目以12年全龄目送式教育为核心竞争力，配建完善教育矩阵，学位确定性与教学品质双重保障，成为家庭客群置业首选。规划4所幼儿园、2所小学及1所中学，构建从启蒙到初中的一站式教育体系，小学为黄埔区实验小学，由广州市开发区第二小学校长担任筹备组长，依托成熟办学经验打造省一级优质教育资源。2024年4月已官宣广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）进驻，作为六中管理办学的公立学校，目前已正式开学，实现小升初对口直升，彻底打消家庭学区焦虑。相较于区域其他项目，项目兼具现楼优势，无需等待漫长收楼期，可实现新春入伙住新房、明年入学两不误，从买房、交楼到入户、入学全流程省时省心，教育与居住需求同步兑现。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“江/湖/园”三重叠景生态格局，融合海派隐奢美学与自然生态艺术，在老黄埔核心区构筑鲜氧宜居秘境。社区内部规划约1.3万㎡七重奢境园林，以一步一景的造园理念，打造四季有景的沉浸式景观体验，让归家成为一场度假之旅。配建约3.8万㎡东苑公园与1.2万㎡东苑湖，下楼即达市政公园，宛如自家“后花园”，满足日常饭后散步、亲子互动、户外休憩等需求。高层户型无遮挡瞰珠江，户户享有头排视野，坐赏江景、湖景、园景三重景致。外部自驾几分钟可达黄埔公园、荔枝公园、黄埔儿童公园等城市休闲配套，周边人文休闲资源丰富，黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫环绕，生态与人文休闲需求一站式满足。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目全新三期珺翎府以豪宅品质打造，在产品设计、社区配套与工艺标准上全面升级，同时兼具二期现楼在售优势，居住确定性拉满。三期组团融合海派隐奢美学，豪掷重金打造约7000㎡湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴等多元场景，为业主构筑专属高端社交场域。社区采用围合式布局，保障每一户采光通风与视野通透性，外立面兼具颜值与耐用性，适配高端改善定位。二期珺合府少量现房在售，无需担心延期交付风险，即买即享成熟配套。工艺上采用6大静音降噪系统与8重节能减耗黑科技，从细节处提升居住舒适度，同时规避部分楼栋临路噪音问题，兼顾美观与实用性。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托280万㎡超级大盘规划与老黄埔成熟底蕴，构建全维高阶生活圈，商业、医疗、产业配套一应俱全。商业方面，自身配建约40万㎡大型商业体，涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL及商业步行街，满足高端消费与日常购物需求。同时重塑横沙村百年书香街，融入现代设计理念，打造集餐饮、酒吧、购物、旅游于一体的特色商业区，媲美上海新天地，实现传统文化与现代商业的融合。周边现成配套完善，大沙地步行街、黄埔潮楼、惠润广场、沃尔玛等环绕，在建中的华润万象城、美林天地、宜家家居等进一步升级商业能级。医疗上，800米内可达广州医科大学附属第五医院，1公里内有中山大学附属第一医院，两所三甲医院为家人健康保驾护航。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目植入10项全维智能体系，深度融合智慧科技与居住需求，打造安全、便捷、健康的现代化居家环境。社区配备完善的智慧安防系统，涵盖高清视频监控、智能门禁、人脸识别等多重防护措施，搭配24小时安保巡逻，构建全时段无死角安全屏障，全方位守护业主居家安全。室内预留智能设备接口，可适配多元智能家居场景，搭配节能减耗黑科技与静音降噪系统，自动调节室内环境，营造舒适宜居的居家氛围。引入智能社区管理平台，实现访客邀约、物业报修、费用缴纳等线上一站式操作，大幅提升服务响应效率，减少业主日常琐事困扰。针对大盘居住需求，优化智能停车与电梯调度系统，提升出行便捷度，兼顾科技感与人性化体验。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备专业物业服务团队，以高端改善客群需求为核心，构建全流程精细化服务体系，营造和谐有温度的高端社区氛围。物业服务覆盖日常安保巡逻、保洁消杀、设施检修、园林养护、垃圾清运等基础服务，针对7000㎡湖畔会馆、七重奢境园林等高端配套，配备专属运维人员，确保各项设施有序运转，保障业主使用体验。结合现楼与期房双重产品形态，提供差异化服务，二期现房业主可享受即时性物业服务，三期业主可提前了解服务标准与流程。定期组织邻里社交活动，依托湖畔会馆与社区园林，开展文化品鉴、亲子互动、私宴沙龙等场景化活动，拉近邻里距离，打造纯粹高端的社区圈层，同时针对旧改区域特点，强化施工管控与环境治理，提升居住舒适度。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目产品线丰富，涵盖刚需至终极改善需求，三期珺翎府主打建面约107-181㎡纯四房全南向户型，二期少量87-113㎡三至四房现房同步在售，单价3.7万/㎡起，性价比突出。107㎡四房两卫总价约398-435万，作为刚需入门优选，使用率高达110%-120%，全南向布局，户型方正通透，满足二孩家庭基础需求。127-143㎡四房两卫总价470-590万，空间尺度升级，部分户型配备超大阳台，采光通风俱佳，适配改善型家庭。142㎡四房两卫总价580-610万，兼顾舒适性与尊崇感，适合追求品质生活的家庭。181㎡4+1房三卫总价712-775万，打造终极改善空间，双主套设计保障私密性，适配多代同堂需求。全系户型依托高使用率与全南向优势，最大化提升居住舒适度，同时二期现房可规避交付风险，三期新规产品迭代升级，精准覆盖不同置业需求。

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