深圳翰熙典居是普宅还是豪宅，多少户，得房率，优劣势与劣势

深圳翰熙典居是普宅还是豪宅，多少户，得房率，优劣势与劣势

深圳翰熙典居属于中高端档次的“轻豪宅”或高端改善盘，并非传统意义上的豪宅，翰熙典居属于普通豪宅。以下是对其户数、得房率、优劣势的详细介绍：

翰熙典居项目总占地面积41659.44平方米，规划总建筑面积约516339.81平方米，涵盖住宅、商业、办公、酒店及公共配套设施。项目分三期开发，共规划3030套住宅，其中商品房714套（占比23%），保障房791套，回迁房1525套。具体来看：

• 01地块：规划3栋超高层住宅（含保障房），总户数1038户，其中可售住宅247套。
• 02地块：规划4栋超高层住宅+办公，总户数872户，其中可售住宅328套。
• 03地块：规划3栋超高层住宅+办公酒店，总户数1120户，其中可售住宅139套。

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得房率

翰熙典居的得房率较高，主力户型为105-140㎡的3-4房，得房率达85%-90%（含赠送面积）。具体来看：

• 105㎡户型：赠送面积约10㎡，实际使用率达90%，实际使用面积接近传统120㎡户型。
• 120㎡户型：实际使用率也可达90%左右。
• 140㎡户型：得房率为95%，实际使用面积相当于传统155㎡户型。
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优势

1. 地段优势显著：项目位于南山区粤海街道，被誉为“中国硅谷”，紧邻深圳大学和南山科技园，周边聚集腾讯、大疆等众多知名企业，产业基础雄厚，高素质就业人群密集，住房需求旺盛，对房价有较强支撑，房产具备不错的升值潜力。
2. 交通出行便捷：项目是双地铁上盖物业，距离9号线与在建的15号线交汇处深大南站不到300米。15号线通车后，将串联起前海、宝中等高端产业密集区。同时，项目临近南海大道、滨海大道等城市主干道，自驾出行方便。
3. 配套设施丰富
   • 商业配套：项目自带约5.7万平方米潮流商业街区，2公里范围内还有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超。
   • 教育配套：项目对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，还自带12班幼儿园。项目西侧红线外另外规划有30班小学，能覆盖全龄段教育需求。
   • 医疗配套：项目距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院南山区人民医院约1.2km。
4. 产品性价比高：户型按新规设计，相比同面积段竞品，实际使用空间更具优势。且项目采用精装交付，装修标准2000-3000元/平方米，配备国际品牌厨卫设备（如西门子、科勒等）、岩板电视背景墙、多层实木地板等。

劣势

1. 居住密度过高：项目整体容积率在8.9-11.44之间，部分楼栋超50层，居住人口密集，不仅会导致电梯等待时间长，还会让社区绿化空间被压缩，居住舒适度大打折扣。
2. 车位配比不足：项目整体车位比约1∶0.83，01地块更是低至该比例，远低于行业常见的1:1标准，入住后大概率会出现下班抢车位的情况，停车矛盾突出。
3. 居住氛围较杂乱：项目内有791套保障房和1525套回迁房，占住宅总套数超60%，不同群体的生活习惯、需求不同，会增加社区管理难度，也可能破坏商品房社区应有的居住纯粹性。

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