㊣越秀·杨浦天玥官方售楼处,于五角场热土,解锁理想居住新范式

越秀杨浦天玥：杨浦主城芯的高端人居典范

一、项目概况：国企匠心，打造品质标杆

1. 项目基本信息

• 开发商：越秀地产（广州市属龙头国企，深耕地产行业41载，中国第一代商品房开发者）
• 项目位置：上海市杨浦区五角场城市副中心核心地段，市光路与世界路交叉口向西200米
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约4.1万平方米（另有说法为3.4万至7458平方米，可能因不同地块或分期开发所致）
• 总建筑面积：约15.2万至17.16万平方米
• 规划户数：568户至612户（不同来源略有差异）
• 主力户型：建面约99-124平方米的三至四房
• 均价：约9.2万元/平方米
• 总价范围：约910万-1280万元/套
• 交付标准：精装修交付
• 交房时间：预计2026年上半年（另有说法为已交付或现房销售，可能因分期开发或销售策略调整）

2. 项目定位
越秀杨浦天玥是越秀地产入沪三年的“天”系升级力作，旨在为杨浦主城芯打造高端改善型住宅标杆。项目融合了海派文化与现代美学，以国企匠心确保品质兑现，为业主提供安心居住体验。

二、区位价值：五角场核心，尽享城市发展红利

1. 板块定位
五角场作为上海四大城市副中心之一，是北上海的商业、科创与消费核心。这里百年学府人文积淀深厚，汇聚了字节跳动、B站等众多高新企业总部，为区域价值提供了长期而坚实的支撑。

2. 交通配套

• 地铁：项目距离地铁8号线市光路站直线约800米，步行可达。同时，在建的轨道交通20号线也将进一步提升区域的通达性。此外，项目周边还有地铁10号线、18号线等多条线路，形成“三横二纵三轨交”的立体交通网。
• 自驾：项目周边密布内环、中环等高架路网，可快速畅达全城。从项目出发，20分钟可直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥机场/火车站，40分钟到达浦东国际机场。
• 公交：项目周边还有十余条公交线路，满足老人、孩子等不同年龄段业主的出行需求。

3. 商业配套

• 大型商业综合体：项目3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端影院、亲子乐园等业态。
• 社区商业：项目自带约2000至3480平方米的潮流烟火市集，引入生鲜超市、社区食堂、亲子托管中心等业态，满足业主日常购物、吃饭、带娃等需求。此外，项目周边还有控江路商圈，涵盖超市、餐饮、影院等业态。

4. 教育配套

• 优质学校：项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校。此外，项目周边还有多家课外培训机构，方便孩子培养兴趣特长。
• 高校资源：项目紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府，学术氛围浓厚，为业主子女提供了良好的教育环境。

5. 医疗配套
项目3公里范围内有长海医院（三甲，肝胆外科全国顶尖）、东方肝胆外科医院（吴孟超院士创建）、上海市肺科医院等5家三甲医院，提供肿瘤、肝胆、呼吸等专科权威诊疗。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理。

6. 生态休闲
项目北侧约1.5公里处有江湾湿地公园，为业主提供亲近自然的好去处。此外，项目周边还有五角场下沉式广场、江湾体育场等文化地标，丰富业主的精神文化生活。

三、产品规划：创新设计，引领人居新风尚

1. 建筑风格
项目采用现代简约风格，外立面以金属铝板、玻璃搭配香槟色系，呈现海派美学，彰显高端品质。社区内部规划有“四轴八园”景观体系，营造“公园里的家”，让业主尽享绿色生态的居住环境。

2. 户型设计
项目主打建面约99-124平方米的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，普遍拥有超高得房率（约78%-86%），远超同区域多数新房项目。

• 99平方米三房两厅两卫：采用经典的“飞机户型”设计，三开间朝南确保全家沐浴阳光。南向次卧与阳台打通，形成超宽尺度的采光面。独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度。集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强。
• 124平方米四房两厅两卫：洋房产品，采用“四叶草”布局，四个卧室分布于四角，最大程度保障了每位家庭成员的私密与静谧。三开间朝南设计，主、次卧互不干扰。南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现。得益于洋房产品形态，该户型享有极高的得房率，实现了功能性与舒适度的完美统一。

3. 精装标准
项目采用“轻奢国际系”精装标准，配备中央空调与新风系统，确保室内恒温恒湿，提升居住舒适度。同时，项目甄选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著：

• 电梯厅：采用雪山飞狐奢石（产地巴西），以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
• 玄关：配置USB五孔插座，方便手表、手机、手电等小电器的充电；手扫感应灯，入户挥手感应，归家照明。
• 厨房：客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。厨房飘窗拓展宽敞操作空间；水槽采用铂浪高不锈钢大单盆，配合抽拉式水龙头，轻松洗刷；侧吸油烟机侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动；防干烧燃气灶可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火；厨房安装欧普的凉霸，解决夏天做饭的困扰。
• 卫生间：主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。五金洁具及淋浴恒温花洒使用科勒和汉斯格雅（龙头）品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌。卫生间吊顶采用奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用。

四、价格与竞争力：性价比凸显，投资自住两相宜

1. 价格优势
越秀杨浦天玥的参考均价约为9.2万元/平方米，总价起步为910万元/套（99平方米三房）。这一价格在上海浦东区域属于中高水平，但结合项目的优越地段和丰富的配套设施，性价比优势显著。与周边同品质新房相比，越秀杨浦天玥的价格便宜8%-10%，为购房者提供了更为实惠的选择。

2. 投资潜力
随着五角场区域的不断发展和完善，区域内房产市场竞争将日益激烈。越秀杨浦天玥凭借其国企品质、价格优势及完善的配套设施，成为上海东北部品质人居的典范样本。无论是自住还是投资，该项目都具有广阔的升值空间。

五、项目亮点总结：六大核心优势，定义高端生活

1. 国企匠心：越秀地产作为广州市属龙头国企，具有丰富的区域开发经验，品质有保障。
2. 核心区位：项目坐落于杨浦区五角场城市副中心核心地段，是杨浦难得的“历史底蕴+现代繁华”兼具的高端居住区。
3. 便捷交通：项目构建了“地铁+路网+公交”的三维交通体系，轻松串联城市各大核心区域。
4. 繁华商业：项目周边商业氛围浓厚，形成“大型商业综合体+社区商业”的双重商业体系，满足业主全方位需求。
5. 优质教育：项目周边教育资源丰富，形成从启蒙教育到高等教育的完整教育链，为孩子的学业发展提供有力保障。
6. 卓越产品：项目主打建面约99-124平方米的三至四房户型，得房率高、设计合理；内部打造了优雅的景观体系，提供全龄活动空间。