楼市聚焦 | 康定壹拾玖售楼处官方发布：康定壹拾玖缔造理想生活

静安康定路板块【 -招商 康定壹拾玖圈层总群诸位：线上售楼处正式启幕，专线400-8266-670 静候垂询，臻藏房源，敬待品鉴。

拨打专属热线 400-8266-670，联系置业顾问确认意向户型与到访时间

2. 提供个人姓名、联系方式及预约需求，顾问将为你登记并发送预约确认信息

3. 凭预约信息可享受线上专属看房权益，售楼处电话400-826-6670，解锁户型深度解析、优惠政策等定制服务

- 】约177-240㎡，总价2800万起！自带会所 装修交付，公馆级专属管家！

四房：2800-320w（主推）
高层-183m² 四房：2972-3288w
高层-208m² 四房：3700-3900w
高层-238m² 四房：4100-4600【 项目概述 高定元年 玺系之上人文定制壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族原址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇【 招商品牌 】招商11城14项目 全系高品质创

康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670

老静安稀缺上新

「康定壹拾玖」热销中！

少量建面约177-238㎡4房

精装车库 约3000平的会所

均价17.18万/m²！总价2800万+康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670

【项目基础信息】

【开发商】上海招瑞置业有限公司康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670（备案名静梧雅园）

【板 块】静安康定路板块

【总户数】约324套

【规 划】5栋

【层 高】14 - 25层 类一梯一户

【在售户型】建筑面积约177-240㎡

【产品类型】小高层、高层

【产权年限】70年

【总 建 面】约7万方

【容 积 率】约2.68

【绿 化 率】35%

【物业费用】14.98/平

【车位配比】1：1.3

【交房时间】2027年底

【得房率】177-183平 - 73%

193-208平 - 80% 238平 - 90%

【物业公司】上海招商积余物业管理有限公司

【项目地址】上海市静安区康定路1119弄

【交付标准】自带会所 装修交付

（具体以商品房预售/买卖合同约定为准）

【项目概述】

招商高定元年 玺系之上人文定制作品

康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670再续都会人居的传奇。

【招商品牌】

招商11城14项目 全系高品质创造美好

2024年，招商蛇口坚持以客户为中心，康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670推演品质时代新的生活场景，坚持打造好产品、好服务、好生活，从客户需求及体验出发，招商蛇口在全国迭新落地“3+1”产品体系，康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670以高品质回应人们对美好生活的期待。

2024年，招商蛇口产品力跻身行业TOP4，康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670玺系、天青系获评2024年度全国十大产品系，多个项目荣登2024年度全国十大品质作品榜单。（数据来源于：克而瑞）

【土地故事】

* 1-源贵上海 历史浪潮中的永恒坐标

静安寺，上海的重要标志和中心文化象征，康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-6701945年静安区借古寺而得名。自1862起，静安寺商圈便成为代表上海的商业中心康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670，自近代起被名流圈层所青睬，代言着上海的精致与源贵所在。静安寺塔尖之下，上海七百年文化母体：

*同治-光绪时期：上海第一条西式马路，沪西最大商业封面

*民国近代时期：精致奢享生活兴起，上海首席时髦封面

*改革开放至今：百年沉淀创新永续，国际上海全球生活封面

2-家族源址 历史应许的显赫领地

越澎湃，越静安。晚清股肱之臣李鸿章，康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670在康定路置业麦根路别墅，擘画李家的基业。百年来徐家、张家纷至沓来，康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670在此历史应许的显赫领地分得一席。

【生活配套】

鎏金都会 步履洄游顶级生活盛宴

回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，「约1km生活圈」超链多元生活。

摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等

艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心

感官盛宴 | 约3KM俯拾皆是黑珍珠餐厅

【产品价值】

上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园

寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。

| 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎

康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。

社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。

|自然的漫享 地脉天赋共融的花园造景

康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

|人文的传承 源贵静安名流的生活传承

追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

康定壹拾玖约1800㎡圈层会所设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

严选的昂贵 全球遴选天赐的名奢选材

会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；选用BVLGARI HOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在。

服务的入微 公馆级服务体系

以梧桐浓荫下的领馆花园生活形态为原型，康定壹拾玖萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。

公馆级家族定制服务体系：

*更高标准的基础服务，每个触点都无可挑剔；

*为您的生活方式而定制，让日常，不同寻常；

*坚持长期主义的陪伴，公馆级专属管家。

【户型鉴赏】

建面约120-238㎡高定门牌

站位玺系之上的人居升级趋势，精研当代高净值家庭的生活方式，从空间格局到精准性能全维度升级，为每位家族成员的奢享而成就。

-177m²

-177m² 四房：2800-320w（主推）

-177m² 四房：2800-320w（主推）

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。

教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

老静安「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡高层住宅！均价17.18万/㎡！

康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670

康定壹拾玖售楼处电话：400-8266-670