成功拍出！祖庙烂尾楼或将复活？停摆超10年！佛山至少9大项目已重生

停摆多年，南国大酒店终于迎来了新希望！

1月13日，乐居编辑获悉，佛山市南国商贸实业有限公司名下相关房地产租赁使用权最终以118.55万元/年拍出。

这意味着，停摆11年的南国大酒店即将迎来全新的剧本。

23层现状拍出！租赁期共15年

法拍资料显示，此次法拍的为佛山市南国商贸实业有限公司名下位于佛山市禅城区汾江中路106号之二的20套房地产（主楼，共23层）及106号之一的一宗商业用地（原副楼土地，当前无地上建筑物）的15年整体租赁权，免租期为1年。

而乐居对比发现，此次法拍租赁权的项目正是烂尾超10年，位于城门头广场旁的南国大酒店所在。

竞买公告指出，宗地规划净用地面积4687.94㎡，土地编号为佛禅（挂）2013-005地块，标的物及附属设施因长期闲置，可能存在未披露的隐性瑕疵。从阿里资产公示的酒店现状图可见，无论是外立面还是内部，酒店整体已经十分破败。

竞买公告还提到，根据现行控制性详细规划，南国公司自有地块四周被政府储备地包围，均不临规划道路，南国公司自有地块无开设出入口的条件。因此，竞得人承租后需自行与相关主管部门沟通开设出入口事宜，承担全部沟通成本及审批风险。

此外，租赁期间，若因破产清算需要收回租赁物，管理人将提前三个月书面通知竞得人，合同按约定解除，已付款项按合同条款处理，管理人不作额外补偿。
一波三折！宗地曾涉闲置被收回
值得一提的是，2024年，佛山市自然资源局对南国公司作出佛自然资禅监管字〔2024〕93号《收回国有建设用地使用权决定书》，决定无偿收回南国公司于2013年7月5日经公开交易方式取得的佛禅（挂）2013-005地块中政府储备地部分（2840.39平方米）对应的国有建设用地使用权。

对此，管理人已代表南国公司提起行政诉讼，一审判决结果为佛山市顺德区人民法院判决驳回管理人诉求，当前案件已进入二审阶段，最终佛山市中级人民法院是否判令撤销一审判决尚不确定。直到2025年12月，佛山市自然资源局最终发布了关于撤销《闲置土地认定书》及《收回国有建设用地使用权决定书》的决定。

曾被称为佛山“白天鹅”

据了解，南国酒店最早是佛山市供销社下属企业，其中酒楼与澳门顺景贸易行合作经营。酒店建于1983年，1984年开业，至今已有40年历史。

2000年前，“南国酒店”为6层低矮建筑，曾因顶楼仿“广州白天鹅”建有凉亭而轰动一时，也因其消费高端，被街坊称成佛山的“白天鹅”。

南国大酒店旧图（图源佛山一中土著）

后来附近的金城大酒店、佛山宾馆相继崛起，顺应时代变化，南国酒店进行了首次升级改造，在旁边新建了一幢23层高的新大楼。

2000年新楼开业，“南国酒店”改名为“南国大酒店”，原饮食部分则改称为“南国海鲜酒家”，并开始走平民菜色路线。

南国大酒店旧图（图源佛山一中土著）

2013年，佛山南国商贸实业公司以11463万底价竞得禅城汾江路东侧、城门头路南侧商服地，拟对南国酒店进行第二次升级改造，当时提出，将副楼原址拆除重建39层大楼，并与主楼对接，打造一栋豪华的五星级酒店。

此前效果图资料

奈何就在拿地后不到一周，南国大酒店便贴出了“因升级改造停业三年”的通告。然而，这一停就一直停至今日。

随着相关债务问题的集中爆发，佛山市南国商贸实业有限公司最终走上了破产清算的道路，并多次上架法拍最终均因无人出价而流拍。

而南国大酒店所处位置也十分优越，祖庙中心地带，与佛山皇冠假日酒店相邻，周边聚集了岭南天地、NOVA岭南站、铂顿城等繁华商圈，距离广佛线祖庙站、祖庙博物馆均不到1公里，人气、客流俱佳。

2025年佛山已有9大项目原地复活

事实上，除了南国大酒店外，佛山2025年也有至少9个项目陆续复活，它们中部分也于日前传来了新的动静。

1、威达大厦：已更名置地大厦对外开售2025年6月，停工8年的季华路最高“烂尾楼”威达大厦正式复工，后更名为置地大厦。

据悉，该项目总高约171米，建筑面积约7.58万㎡，是38层超高层独栋写字楼，涵盖约4.42万㎡办公空间和约1.05万㎡商业配套，建筑采用地下3层+地上38层结构。

目前，该项目已恢复销售，主打建面约60-277㎡的商业办公产品。2、高登国际广场：已更名万悦天地并于元旦开业

停工5年后，位于高明的高明高登国际广场于2025年上半年再次启动，并重新更名“万悦天地”。

按照规划，项目总规划面积约11万㎡，业态以涵盖6万㎡公园式商业街区、3万㎡主题酒店及公寓、2万㎡停车场为一体的第四代活力商业综合体，打造为集大型商业MALL、公园街区、酒店公寓于一体的大型shopping park。

该项目已于今年元旦正式对外开业，目前，多家主力品牌商家已签约进驻，涵盖有5000㎡的阳光百货超市、双巨幕金逸影城、德德夏酒楼、麦当劳“得来速”餐厅等，众多品牌均为高明首店。

3、莲塘村酒店：将引入温德姆花园酒店

2025年1月，烂尾长达7年余的莲塘村商业项目传出消息，项目已成功出租，未来拟引入温德姆花园酒店、公寓。

而复活后的项目也已于今年4月正式备案，项目拟投资1.8亿，建成后的建筑面积约82574.31㎡，地下2层、地上24层建筑，1-5层为裙楼，6-24层为塔楼，其中东塔楼为17层、西塔楼为24层、辅助用房5层。

据悉，该项目已于2025年12月正式进场动工。

那么问题来了，下一个复活的又会是谁呢？