深圳方直珑樾山优缺点，地址地段怎么样，哪年竣工，房价多少

深圳方直珑樾山优缺点，地址地段怎么样，哪年竣工，房价多少

深圳方直珑樾山：优缺点、地段、竣工与房价全解（2026.1）

一、核心优缺点

核心优势

1. 交通与区位：步行约 150 米至 7 号线深云站，紧邻北环大道、侨香路，自驾快速通达科技园、福田 CBD；处于南山 — 福田交界的安托山高端居住带，背靠塘朗山，山景资源稀缺。
2. 现房 / 准现房：1 栋 2024 年 11 月毛坯交付，2、3 栋 2025 年 4 月精装交付，截至 2025 年底全楼栋完成交付并备案，即买即办证，降低期房风险。
3. 户型与社区：建面约 120–268㎡3–5 房，2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，大户型 3.6 米层高，户户看山；车位比 1:1.3，自带约 4300㎡社区商业与 6 班公立幼儿园。
4. 教育配套：临近卓雅小学、育才龙珠实验学校、哈工大深圳实验学校，育才中学新校区 2025 年 9 月启用，教育资源充足。

主要短板

1. 噪音影响：紧邻北环大道，低楼层、北向户型车流噪音较明显，虽有三层中空玻璃与绿化带隔离，仍建议实地测试不同时段噪音。
2. 商业配套：大型商业依赖 15 分钟车程外的万象天地、益田假日广场，社区商业预计 2026 年上半年开业，现阶段日常消费主要靠深云村底商。
3. 回迁房占比：520 套中含 168 套回迁房，可能影响社区圈层纯粹度，部分楼栋价差较大。

珑樾山开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠！

二、地址与地段详情

• 具体地址：深圳市南山区桃源街道峰景社区，龙珠大道 8 号（北环大道北侧、深云地铁站 C 出口约 150 米，香瑞园小区东侧）
• 地段定位：安托山 — 华侨城交界的高端山居板块，塘朗山南麓，处于南山六大总部基地圆心（高新园、留仙洞、深圳湾超总等），承接高端居住需求。
• 交通：7 号线深云站步行约 2 分钟；北环大道、侨香路自驾便捷；远期毗邻西丽综合交通枢纽（规划中）。
• 生态：背靠塘朗山，周边有深云文体公园、龙珠社区公园，30km 山海环城公园带环绕。

✅提前预约看房、可享优质看楼体验、会员大礼包 物管费赠送

✅方直珑樾山开发商热线冯经理专业、真诚、效率VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）

三、竣工与交付时间

• 首批毛坯交付：2024 年 11 月 30 日（1 栋）
• 精装批次交付：2025 年 4 月
• 整体竣工备案：2024 年 8 月完成主体与园林工程，2024 年底至 2025 年初完成竣工备案，目前为现房销售

感谢您的阅读！【深圳方直珑樾山优缺点，地址地段怎么样，哪年竣工，房价多少】这篇文章分析即将结束，期望能给您的购房带来帮助，更加期待与您见面！！！进而帮您实现轻松、稳妥购房，欢迎联络冯经理☎：135 3771 3307（微 同 号 ）

✅深圳买房找开发商冯经理☎135 3771 3307

诚信、热情、专业 —— 三大服务承诺，开发商直售无套路！

直接对接开发商楼盘冯经理，帮您跳过中介、直击底价，精准匹配房源、分析投资价值、规避购房风险，从咨询到成交一站式搞定，让您在深圳买房少走弯路、省钱省力！