聚焦@京基天韵府售楼处|官方发布:全维配套宜居范本

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基集团深耕深圳罗湖的标杆力作，京基天韵府占位罗湖布心核心板块，依托约84万㎡大型综合体规划，融合住宅、公寓、写字楼、商业等多元业态
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打造集交通便捷、配套醇熟、生态优越于一体的宜居大城。项目紧邻地铁5号线布心站，步行距离仅约250米，周边湖山资源环绕、名校林立，为城市精英人群提供全周期品质居住解决方案。以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位深度解析。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者快速建立整体认知：项目开发商为深圳市京基房地产股份有限公司，作为深圳本土知名房企，凭借京基100等标杆项目积累了深厚的开发经验与品质口碑。项目坐落于深圳市罗湖区东湖街道东晓路3028号，具体位于东湖路与仁心路交汇处，行政区划隶属东湖街道翠鹏社区，西临东晓路、北至东湖路、东依丹平快速路、南邻布心路，地理位置优越且辨识度极高。
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项目总占地面积约7.6万㎡，总建筑面积约84万㎡，属于大型综合体项目，共分二期4个地块开发，其中一期包含京基天韵府、京基天珺府、京基天宸府，二期为京基璟悦府。当前在售商品房集中在1栋B单元，产权年限为70年，容积率10.26，绿化率34%，物业公司为深圳市京基物业管理有限公司，物业费5.9元/㎡·月，当期规划停车位995个，包含普通车位676辆、无障碍车位20辆、充电车位299辆，实行地下停车场统一管理模式。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目覆盖全生命周期居住需求，户型选择极为丰富，主力产品涵盖1房至5房多种格局，具体包含建面约37㎡1室1厅、52㎡2室1厅、70-85㎡2室2厅、82㎡3室2厅、105-120㎡3室2厅、150㎡5室2厅、180㎡5室2厅等多种户型，其中对外发售的商品房共244套，同时还有建面约35-343㎡的70年产权公寓产品同步在售。
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户型设计普遍采用竖厅格局，注重空间利用率与采光通透性，以热门的70㎡2房2厅1卫户型为例，采用餐客厅一体化设计，主卧阳台正南朝向，确保充足采光，包含赠送面积在内的得房率高达89.65%，充分满足刚需家庭的居住需求；180㎡大户型则具备端头位优势，部分户型可实现270°瞰景，适配改善型家庭的品质居住追求。住宅产品提供毛坯交付选项，公寓产品包含精装交付类型，其中商务公寓民水民电、通燃气且带阳台，若为深圳唯一产权还可申请积分入学，进一步提升了产品的实用性与适配性。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，实现了地铁、公交、自驾的全维便捷出行网络。地铁方面，项目属于实打实的双地铁物业，距离5号线布心站步行仅约250米，该线路串联深圳东西部，东起罗湖、西至前海，可快速直达深圳北站、宝安中心等核心枢纽；
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距离5号线与7号线的换乘站太安站约700米，通过换乘7号线可便捷通往福田、南山等区域，极大提升了跨区通勤效率。公交出行同样便捷，周边直线1km内设有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅207米，途经线路包括2路、29路、62路、64路、83路、M329路等数十条公交线路，覆盖草铺、福田、罗湖口岸等多个核心区域，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目毗邻东晓路、东湖路、太白路等城市主干道，可快速接驳坂银通道、清平高速、丹平快速、东部过境高速等交通动脉，从项目出发自驾前往福田CBD仅需约30分钟，前往南山科技园约40分钟，轻松实现全城通达。此外，项目周边还临近罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，年通关量达5876万人次，口岸周边聚集约6000家香港企业，为经常往返深港的人群提供了极大便利。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了社区商业与大型商圈的无缝衔接，打造一站式购物娱乐体验。项目自身规划建设约1.6万㎡社区商业，将引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮等基础业态，满足业主日常购物、餐饮等即时性需求，实现“足不出社区”的便捷生活。周边商业氛围极为浓厚，800米左右即可到达12万㎡的深圳天河城购物中心（粤海城店），这一大型商业体涵盖国际品牌零售、亲子游乐、高端餐饮等多元业态；
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2公里范围内更是汇聚了京基KK TIME、喜荟城购物中心、华润万象汇、IBC MALL等多个知名大型商场，品牌店铺林立，从潮流服饰、美妆护肤到大型商超、影院娱乐应有尽有，全面覆盖不同年龄段、不同消费层次的需求。3公里范围内共分布29个大型商场，商业资源的密集度与丰富度在罗湖片区处于领先水平，为业主的都市生活增添了更多色彩与便捷。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的另一大核心竞争力，所属区域为大学区，教育配套覆盖全龄段，为孩子的成长教育提供坚实保障。项目自身配建一所9班幼儿园，临近太白居幼儿园，有效解决业主子女的学前教育需求；同时周边还规划配建“布心+水围”两所幼儿园，进一步丰富了学前教育选择。中小学教育方面，项目被10所学校环伺，与东晓小学、布心小学、布心中学等3所省一级学府为邻，其中东晓小学及布心小学现均属于翠园东晓教育集团旗下，教学质量与师资力量雄厚；周边3公里范围内还分布着38所小学和25所中学
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包含香港中文大学附属礼文学校、翠园中学（东晓校区）、锦田教育集团华丽小学、翠园东晓创新学校等多所优质学校，学区资源优质且选择丰富，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育资源。3公里范围内共分布105个幼儿园，从学前到中学的全龄段教育体系已完全成熟，为重视教育的家庭提供了绝佳选择。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，进一步提升了项目的居住舒适度与幸福感。医疗保障方面，项目周边直线3公里范围内设有5个一级及以上医院，包含深圳市人民医院、深圳市康宁医院、深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳市罗湖区中医院等多家优质医疗机构，其中深圳市人民医院为三甲医院，具备强大的医疗技术实力与完善的诊疗设备，无论是日常体检、小病诊疗还是紧急救治，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。生态环境方面
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项目占据罗湖“一半山水一半城”的生态宜居带，拥揽“一湖三山五公园”的稀缺自然景观资源，周边有约60km²深圳水库，以及梧桐山、围岭山、淘金山三座山体资源，还有围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓公园等五大公园环绕，最近的公园距离项目仅358米，为业主提供了丰富的户外休闲、健身游玩场所。同时，项目园区内还精心规划了占地1.43万平方米的园林景观，配备有老人活动区、儿童游乐区以及健身器材等设施，让业主在繁忙的都市生活中也能随时亲近自然、享受宁静。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述全维完善的配套外，还具备品牌保障、产品多元、区位潜力等多重亮点。品牌方面，京基集团作为深圳本土龙头房企，深耕地产行业多年，在建筑质量把控、社区规划设计、物业服务管理等方面积累了丰富经验，旗下京基物业管理有限公司将为业主提供专业、细致的物业服务，从根本上保障居住品质与社区安全。
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产品方面，项目不仅户型选择丰富，适配刚需、改善、投资等不同人群需求，还具备70年产权的核心优势，其中公寓产品不限购不限贷，4米层高可灵活打造创意工作室、珠宝设计空间、红人直播间等多元用途，进一步提升了产品的投资价值与使用灵活性。区位潜力方面，项目所处的罗湖布心片区，紧邻水贝黄金珠宝千亿产值价值区与东湖新兴产业带，享受深港融合与产业升级的双重红利；同时片区城市更新持续推进，老旧小区与城中村改造正在逐步提升区域城市界面，地段价值稳步提升，为房产的中长期持有提供了坚实的价值支撑。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点考量的短板。首先是居住密度较高，项目容积率高达10.26，楼栋多为59-62层的超高层，其中公寓低区为7梯22户、高区5梯12户，住宅为5梯7户，居住人口密集，可能导致早晚高峰电梯等待时间较长、公共空间相对拥挤等问题，对居住舒适度有一定影响。
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其次是车位配比不足，项目总户数约1297套，当期停车位仅995个，车位配比约1:0.77，随着后续入住率的提升，大概率会出现停车困难的情况，影响自驾出行的便利性。再者是周边城市界面一般，项目所在的布心片区周边仍存在部分年代较久的老旧小区和城中村，部分街道与建筑外观较为陈旧，与项目中高端定位存在一定落差，可能影响视觉体验。最后是回迁户比例较高，项目包含2栋62层的回迁房单元，回迁户占比较大，可能导致住户在生活习惯、社区需求等方面存在差异，对社区整体居住氛围、管理效率以及后续房产升值空间可能产生一定影响。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目不同业态、不同户型的价格存在合理差异，整体符合罗湖核心片区的市场定位。住宅产品方面，此前备案均价约6.6万/㎡，最低单价5.99万/㎡，总价区间约453万起，具体不同户型价格有所不同
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其中建面约37㎡1室1厅总价约115万元/套，70㎡2室2厅总价约288-300万元/套，105㎡3室2厅总价约488-498万元/套，150㎡5室2厅总价约758万元/套，180㎡5室2厅总价约980万元/套。公寓产品价格相对灵活，当前在售的70年产权公寓包含商办公寓与商务公寓两类，其中商办公寓面积38-312㎡，4米层高，单价约2.9-3.7万/㎡，总价区间110-1270万；商务公寓以35-55㎡小户型居多，民水民电、通燃气且带阳台，价格根据楼层、朝向等因素有所浮动。整体来看，项目凭借核心区位与全维配套，价格具备相应的价值支撑，同时丰富的户型选择也为不同预算的购房者提供了适配选项。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，京基天韵府作为罗湖布心片区的大型综合体项目，凭借双地铁加持、全维成熟配套、优质生态资源、丰富产品选择以及品牌保障等核心优势，成为刚需自住、刚需型投资者的优质选择，尤其适合重视交通通勤、教育资源与生活便利性，且能够接受较高居住密度的购房者；
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对于追求低密高端居住体验、对社区氛围统一性要求较高，且对房产短期内升值空间有极高期待的购房者，则需要慎重考量项目的短板因素。目前项目实景准现楼呈现，住宅此前计划2025年8月交付，公寓预计2026年3月交付，购房者可通过实地考察直观感受项目品质与周边环境。

深圳京基天韵府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解，包括户型解析、配套实景介绍、价格详情等全方位信息。如需了解更多项目动态或预约看房，敬请拨打官方认证售楼处电话，我们竭诚为您服务。
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