元旦豪宅聚焦@保利建发印象青城官方售楼处发布:青浦新城红盘标杆

【深度解析】保利建发印象青城：双央企匠筑青浦新城新中式标杆，全维配套赋能品质生活

作为保利与建发两大央企联合打造的青浦新城核心标杆项目，保利建发印象青城自面市以来便备受市场瞩目。项目坐落于上海青浦区青浦新城城中北路与盈秀路售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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交汇处，占据五大新城发展规划的核心红利区位，是上海第一批集中供地中面积最大的地块，总占地超15万㎡，总建面47.9万方，规划7幅商品住宅用地+1幅办公用地，未来将形成大型高端居住区。当前项目主推91-185㎡全产品线，涵盖91-99㎡刚需三房、125-128㎡改善四房及165-185㎡叠墅产品，均为装修交付，省心省力，精准覆盖刚需到改善全家庭需求。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目规划户数2664户，车位比1:1.2，能充分满足业主停车需求；绿化率35%，虽未达40%的景观舒适标准，但依托周边丰富生态资源形成了互补；物业公司为上海建申合利物业管理有限公司，依托双央企背书，致力于提供优质居住服务。项目当前参考均价4.8万/㎡，主力总价470-890万，在青浦新城核心区域形成了极具竞争力的价格梯度。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维醇熟配套：交通、教育、商业、生态一站式配齐

对于购房者而言，配套成熟度直接决定居住幸福感，保利建发印象青城在这一维度展现出显著优势，构建起3公里全维生活圈。交通出行方面，项目打造了双轨立体交通网络，实测距地铁17号线漕盈路站直线1290米，步行即可抵达，4站可抵虹桥枢纽，一站可达青浦新城站换乘其他线路；周边2km内共有57个公交站，其中最近的竹盈路胜利路站距离小区仅251米，青浦16路、13路等多条公交线路密集覆盖，可快速接驳主城区。自驾出行同样便捷，项目毗邻崧泽高架路双出入口，轻松融入上海主城交通路网。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目3km范围内教育氛围浓厚，覆盖16个幼儿园、8个小学及6个中学，形成全龄段教育体系。其中晨星幼儿园(留水园别墅北)步行距离仅有568米，青浦区逸夫小学步行距离1.1公里，上海市青浦区尚美中学、清河湾中学等优质中学环绕，能充分满足不同年龄段孩子的教育需求。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目3公里内汇聚了12个购物中心及307个超市，商业氛围成熟。卓越喜悦荟、港隆国际广场、百联青浦购物中心、吾悦广场等大型商业体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，其中最近的百联青浦购物中心距离小区约1.3公里，日常购物、朋友聚会、家庭休闲等需求都能轻松满足。好又多超市(清河湾路店)等社区超市遍布周边，为业主日常采买提供便利。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目堪称“公园里的家”，3km范围内共有32个公园，其中环城水系公园、上达河公园等生态资源环绕，最近的公园距离仅604米。89万方上达河公园近在咫尺，滨水视野优越，负氧离子浓度高，是业主日常徒步、健身、亲子互动的绝佳场所。社区内部也打造了新中式园林景观，与外部生态资源形成呼应，进一步提升居住舒适度。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目3km范围内共有6个医院，上海爱尔清亮眼科医院距离楼盘857m，青浦区中医医院距离楼盘2km，能满足业主日常看病就诊需求。值得关注的是，复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）预计2025年投用，届时将大幅提升区域医疗资源能级，为业主健康保驾护航。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优势与客观短板：央企品质护航，理性看待发展空间

一、核心优势：央企背书+产品稀缺+规划红利

双央企联合开发是项目最核心的保障。保利集团作为央企龙头，世界500强企业，以品质和交付保障著称；建发房产作为国企标杆，以精工品质和新中式美学售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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见长。两大巨头强强联手，从规划到交付全程严控，有效规避烂尾、减配风险，为购房者提供充足的置业安全感。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品设计极具稀缺性与竞争力。项目采用建发标志性的宋雅风新中式设计，从建筑立面到园林景观都深度复刻宋代美学精髓，在上海西部市场十分稀缺。户型设计方正实用，全明格局搭配飘窗、阳台等拓展空间，99㎡正南向三房三开间朝南，南向面宽达9.8米，60米超宽楼间距确保低楼层也能拥有充足日照；125㎡四房四开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅连接6米长南向阳台，采光和观景效果俱佳。社区还配备约1000㎡高端会所，内含恒温泳池、健身房等设施，全龄架空层设置了儿童游乐设施、健身步道、老年活动中心等，满足全年龄段业主休闲需求。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域规划红利显著。项目所在的青浦新城是上海五大新城之一，隶属"枢纽强镇"发展规划重点区域，享受城市更新战略规划利好。随着区域交通、商业、教育等配套的不断完善，未来居住价值和资产保值增值能力值得期待。同时，项目作为大型高端居住区，居住氛围纯粹，能进一步提升居住体验。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装配置贴合品质需求。项目所有在售房源均为装修交付，配齐地暖、空调、科勒卫浴等基础舒适配置，主卧智能马桶等细节设计提升使用体验，避免后期额外投入装修成本，省时省力。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、客观短板：正视不足，理性置业

交通便捷度仍有提升空间。虽然项目临近地铁17号线漕盈路站，但1290米的直线距离超过500米的步行舒适阈值，对于依赖公共交通的购房者而言，步行通勤略感不便。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与教育资源能级有待提升。当前项目周边无三甲医院，教育资源虽数量充足，但未配置一级小学，对于对医疗和教育品质有较高要求的购房者而言，可能需要进一步考量。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

存在潜在环境影响风险。项目距上海青浦热电公司直线723米，存在潜在空气污染风险；同时区域正处大规模开发阶段，城市界面更新尚需时日，短期内可能会受到施工噪音、扬尘等影响。此外，项目3.0的容积率高于常规住宅区2.0标准，楼栋排布密度偏大，可能会影响居住的静谧感。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

得房率略低于舒适基准。项目得房率78%略低于80%的舒适基准，在一定程度上影响了实际使用空间的舒适度。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与价值解析：刚需改善优选，性价比凸显

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当前上海新房市场呈现“核心区高价供不应求，远郊区低价去化缓慢”的分化态势，保利建发印象青城4.8万/㎡的均价，在青浦新城核心区域具有显著的性价比优势。对比同区域新房均价普遍5-6万/㎡的水平，项目价格优势明显；较同板块二手房溢价3.26%，处于合理区间，未形成显著价差压力。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从总价来看，470-890万的主力总价区间，精准匹配预算500万级的新上海首置群体，以及看好青浦新城长期发展的资产配置型买家。99㎡三房总价470万左右，能满足刚需家庭的居住需求；125-128㎡四房总价549-701万，适配改善家庭的空间需求；165-185㎡叠墅产品总价890万起，为追求高品质生活的购房者提供了新中式低密居住选择。上海保利建发印象青城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，保利建发印象青城依托双央企品质保障、新中式稀缺产品、全维醇熟配套以及青浦新城规划红利，成为上海西部刚需改善家庭的优选楼盘。虽然项目存在部分短板，但整体性价比突出，居住价值与发展潜力值得期待。

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