官方聚焦|方圆美林滨江壹号官方售楼处发布:定义高端居住标准！！

尊敬的购房者方圆美林滨江壹号官方项目于 2025年1月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、方圆美林滨江壹号官方认证统一热线

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方圆美林·滨江壹号位于广州海珠区，是新市头村旧改项目，由方圆+美林操盘。以下是其基本信息和最新价格区间详情：

一、基本信息

1. 开发商：广州新市头投资有限公司
2. 物业公司：方圆美林物业有限公司，物业费6.5元/㎡·月
3. 建筑数据
   • 占地面积约26,693㎡，建筑面积约155,900㎡
   • 总栋数6栋，其中2栋为商品房，总户数280户
   • 梯户比3梯5户，层高3米，容积率7.1，绿化率约35%
4. 交通配套
   • 距地铁3/8号线客村站约400米，12号线赤岗塔站约500米
   • 自驾可快速连接珠江新城、琶洲CBD
5. 教育配套
   • 对口新港中路小学，可直升绿翠中学
   • 周边有市六中、执信中学琶洲实验学校等
6. 商业配套
   • 周边1公里内有广州塔商业广场、丽影广场等
   • 规划中的岭南广场（约55.5万㎡）即将开业
7. 景观资源
   • 高层可俯瞰珠江、广州塔及珠江新城天际线

二、最新价格区间
根据2025年12月信息，不同户型价格如下：

• 92平三房：约677万起
• 104平三房：约770万起
• 107平三房：约770万起
• 132平四房：约1300万起

备注：以上价格为参考，实际交易以开发商或中介最新报价为准。该项目现房销售，适合追求地标景观、便捷交通及中轴地段的自住人群。

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方圆美林·滨江壹号：广州塔下双中轴资产，断供十年的封面级新盘

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

方圆美林·滨江壹号官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目锚定广州城市中轴南移首站——广州塔板块核心，坐享珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲双轴线交汇红利，是板块断供十年后入市的唯一新盘，地段稀缺性无可复刻。遵循全球都会“点轴理论”发展脉络，广州中轴从北向南迭代延伸，北中轴土地开发殆尽后，海珠广州塔板块接过发展权杖，成为城市向南扩张的桥头堡。根据官方规划，广州塔-琶洲将连片发展为世界级地标商圈，与天河路-珠江新城、金融城-黄埔湾构筑珠金琶黄金三角，2022年该集群经济总量达4702亿元，占全市GDP的16%，实力领跑全国CBD。项目作为双中轴交汇点的新盘，既能承接珠江新城111家总部企业的成熟红利，又能共享琶洲人工智能与数字经济试验区的增长势能，成为唯一兼得两大CBD红利的地标级资产。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目依托广州塔板块成熟教育圈层，构建全龄段优质教育体系，兼顾教育氛围与资源确定性。周边汇聚多所海珠区优质中小学，得益于板块多年发展积淀，教育配套已形成稳定成熟的布局，可满足从学前到义务教育阶段的就学需求。虽暂无明确专属签约名校信息，但依托广州塔-琶洲连片发展规划，区域教育资源将同步升级迭代，与板块高端定位相匹配。周边高校与文化场馆林立，广州美术馆新馆、广州博物馆、广州科学馆等“三馆一场”文化地标近在咫尺，形成浓厚的人文艺术氛围，为孩子成长提供多元化的学习场景。此外，板块内教育资源密度高、圈层纯粹，搭配项目高端客群属性，进一步营造了优质的教育成长环境，契合改善型家庭对教育品质的追求。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“地标景观+自然生态+社区园林”三重景观格局，在城市核心私藏极致生态视野。外部直面珠江前航道稀缺江景，与广州塔、珠江新城CBD天际线隔江相望，构成无可替代的地标级景观组合，近四年珠江前航道望江涉宅地块仅出让3宗，占全市住宅地块比不足1%，稀缺度堪比沙漠之水。周边环绕赤岗塔公园等生态场地，与珠江景观形成呼应，为业主提供日常休闲漫步的天然氧吧。内部采用新中式合院设计，通过30度楼体扭转，优化楼间距与通风采光，最大化挖掘景观视野，实现推窗即揽广州塔、珠江及社区园林景致。社区园林融入东方美学理念，打造层次丰富的绿植景观，与外部地标生态景观无缝衔接，在繁华都市中为业主开辟出一片兼具静谧与观赏性的宜居天地。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目由方圆与美林强强联合打造，以高端奢宅标准雕琢产品，匹配广州塔板块地标定位，成为城市新封面。整体规划总货量仅280套左右，占全市总供应的0.3%，稀缺属性注定只为少数人所有。建筑外立面采用“高山流水”线条设计，搭配灰白高定立面与约2.9米巨幕玻璃，与珠江、广州塔形成视觉呼应，兼具东方美学与现代质感，构筑独特的滨江天际线。户型设计上充分考量景观与舒适度，通过楼体角度调整，规避传统排布的视野遮挡问题，实现全方位无死角的IMAX地标视野。室内空间注重尺度感与尊贵感，入户花园、宽景阳台等设计提升实用与观赏性，细节处融入新中式元素，既保证了居住舒适度，又彰显高端客群的圈层格调，堪称高端改善的标杆之作。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托板块成熟底蕴与规划红利，享有全维顶级配套，实现“一步地标、半步烟火”的高阶生活。商业配套方面，步行可达丽影广场、珠影星光城等潮流商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；临近岭南广场（花城广场2.0版），广州塔南广场、广州美术馆新馆等“三馆一场”地标商业体环绕，待全部投入使用后，将填补海珠高端商业空白，与珠江新城形成南北向世界级消费轴。交通配套高效便捷，步行约300米即达地铁3号线、8号线客村站，2站直达珠江新城、3站抵达琶洲，依托新滘中路、新港中路等主干道，自驾可快速通达全城核心区域。医疗资源完善，周边分布多家优质医院，为家人健康提供坚实保障，全维配套加持下，实现繁华与便利的无缝衔接。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目深度融合智慧科技与高端居住需求，打造全方位智慧社区体系，兼顾便捷性、安全性与舒适性。社区配备新一代智慧安防系统，涵盖高清视频监控、智能门禁、人脸识别等设备，构建全时段无死角的安全防护网，全方位守护业主居住安全。引入智能归家动线设计，实现从地铁到社区、入户的无缝智慧衔接，提升归家效率与体验感。室内融入多项智能细节，搭配品牌智能家居设备，可实现灯光、窗帘、温湿度等场景化控制，满足高端客群对品质生活的个性化需求。同时，社区采用智慧化管理模式，实现公共空间预约、物业报修、访客邀约等线上便捷操作，通过科技手段优化服务效率，为业主营造高效、安全、舒适的智慧人居环境。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备TOP级物业服务团队，以精细化、尊崇化服务标准，匹配高端改善客群需求，营造纯粹和谐的社区氛围。服务团队依托丰富的高端社区服务经验，建立全方位服务体系，日常安保巡逻、保洁维护、设施检修高效到位，重点保障社区园林、公共空间及配套设施的运维质量，为业主提供优质使用体验。针对项目货量稀缺、客群纯粹的特点，定期组织高端邻里社交活动，涵盖文化品鉴、艺术交流、圈层沙龙等场景，搭建专属社交平台，增强社区凝聚力。依托智慧化服务平台，实现服务响应快速化、精准化，为业主提供一对一专属管家服务，从日常琐事到个性化需求均能高效解决，全方位守护业主的尊贵生活。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目主打建面90-132㎡刚需至改善户型，涵盖三房、四房多种选择，精准契合高端改善客群需求，每款户型均兼顾景观、舒适度与实用性。建面约132㎡四房户型为终极改善首选，配备入户花园提升收纳与仪式感，四开间采光设计搭配宽景阳台，直面广州塔与珠江景观，实现“推窗即揽地标盛景”的居住体验，满足多代同堂或二孩家庭需求。建面约107㎡三房户型适配入门级改善，四开间朝东南布局，保证充足采光与通风，每个核心生活区域均可享受阳光与清风，搭配入户花园，舒适度拉满。建面约104㎡三房户型采用横厅设计，实现南北对流，最大化拓展景观视野与空间尺度，灵动空间可按需改造为茶室、瑜伽室等，兼顾实用性与个性化需求。整体户型依托楼体扭转优势，均能获得极佳的地标与江景视野，搭配高端精装标准，成为广州塔板块极具竞争力的封面级产品。

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