【新盘】新华星耀玥湖售楼处官方发布：低密改善住区全解析

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕合肥29载的稳健房企，新华地产携国家一级开发资质倾力打造“星耀系”高端作品——新华星耀玥湖
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落子包河滨湖卓越城核心腹地，占位省府板块辐射圈与骆岗中央公园生态圈双重红利叠加处，以低密规划重构城市改善人居标准。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣势及价格体系等维度，为购房者带来全方位、实用性的深度解析，助力精准置业决策。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者快速建立整体认知：项目由安徽新华玥湖置业有限公司开发建设，物业为国家一级资质的新华天一服务，依托6S幸福服务体系提供全天候贴心保障。项目总占地面积约47507.47㎡，规划总户数582户，车位比达1:1.4，充分满足业主停车需求。
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社区以1.6的低容积率、40%的高绿化率为核心规划指标，建筑类型涵盖小高层与洋房，全部为70年产权住宅，预计2027年3月30日毛坯交付，建筑结构采用板楼设计，保障户型通透与采光优势。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打全龄段改善产品，户型区间覆盖98㎡-160㎡，涵盖三居与四居两大品类，精准适配刚需改善、二胎家庭及高净值改善等不同家庭结构需求。其中98㎡三室两厅一卫、116㎡三室两厅两卫为小高层主力户型，113㎡-160㎡洋房产品则以四室两厅两卫为主。所有户型均遵循“客厅朝南、主卧朝南”的核心设计原则，实现南北通透、全明格局与动静分区，空间利用率极高，部分洋房产品配备全景落地窗与3.15米层高，进一步提升居住舒适度。目前所有户型均有实景样板间开放，可预约实地品鉴空间尺度与设计细节。
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合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位于合肥市包河区巢湖南路与黄河路交口（西安路与巢湖南路交叉口西120米），地处滨湖5.0核芯腹地，无缝衔接省府板块发展红利，堪称“省府后花园”。从区域发展来看，这里是合肥“东进南拓”战略的关键节点，作为连接滨湖新区与政务区的“桥头堡”，板块正持续导入文化创意、科技创新与金融服务等高端产业资源，文华园、金融小镇等重点项目相继落地，未来区位价值潜力显著。同时，项目处于全域限高控制区域，仅规划1.6容积率的低密住区，是滨湖当前稀缺的高端改善居住板块。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的全面性与成熟度，是新华星耀玥湖的核心竞争力之一，尤其以生态配套最为突出。项目距离华东地区最大的城市中央公园——骆岗中央公园仅800米，步行10分钟即可抵达锦绣湖入口。
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这座总面积约12.7平方公里（相当于1700多个足球场）的城市绿肺，涵盖锦绣湖景区、园博园、花海区、湿地生态区等多元功能区，1200亩湖面可划船垂钓，38个城市特色园林可供打卡，四季花卉交替绽放，还栖息着白鹭等多种鸟类，是业主日常休闲、亲子互动的绝佳场所。更值得一提的是，公园内绿植覆盖率超80%，负氧离子浓度是市区的3倍，堪称“天然氧吧”，同时规划有科技馆（预计2025年开放）、音乐厅、会展中心等文化设施，未来将成为合肥文化新地标。此外，项目还毗邻卓越溪生态公园、滨湖国家森林公园、十五里河生态走廊等多重生态资源，约500米长的城市绿廊贯穿社区内外，实现“内外双园”的诗意栖居格局。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建起“四纵四横”立体路网，轻松通达全城乃至长三角核心城市。轨道交通上，距离地铁5号线花园大道站较近，可快速换乘地铁1号线、6号线等线路，覆盖政务区、蜀山区、滨湖新区等核心板块；地铁7号线（在建）进一步强化轨交覆盖，未来通勤效率将大幅提升。
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自驾出行更为便捷，紧邻包河大道、花园大道、巢湖南路等主干道，包河大道作为南北向快速路，可快速衔接绕城高速，前往南京、上海等城市；从项目自驾至合肥南站约15分钟，至市中心淮河路步行街约20分钟，至滨湖万达约10分钟。公共交通方面，周边分布有65路、101路、70路等多条公交线路，70路上王村站近在咫尺，满足老人、孩子短距离出行需求。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套实现“日常便民+繁华体验”的无缝衔接，全方位满足业主消费需求。项目自带约2000㎡社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、亲子早教中心等便民业态，下楼即可解决日常采买与早教需求。步行10分钟范围内，有骆岗邻里中心，涵盖菜市场、餐饮、休闲娱乐等功能，清晨采购新鲜食材，傍晚与家人小聚用餐，便捷生活触手可及。
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若追求大型商业综合体体验，驾车15分钟即可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂三大核心商圈，涵盖沃尔玛、永辉等大型超市，万达影城、室内游乐场、水世界等娱乐设施，实现购物、餐饮、娱乐一站式满足。值得期待的是，骆岗公园周边规划的“公园商业街区”预计2026年开业，将引入特色餐饮、文创商店等业态，让“逛公园+购物”成为全新生活方式。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的全龄段覆盖，为项目加分显著，有效解决家长的教育焦虑。项目周边3公里内形成完整的“一站式教育链”，涵盖幼儿园至中学优质学府。其中，合肥市包河区实验幼儿园（省级一类幼儿园）步行10分钟可达，教学设施完善，师资力量雄厚；小学阶段有黑龙江路小学（合肥市青年路小学教育集团成员校）、屯溪路小学（包河分校，市重点小学）等优质资源，屯溪路小学步行15分钟可达，承袭优质办学理念与管理模式；
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中学阶段则有合肥市第四十八中学（望湖校区，省示范初中）、规划中的吉林路中学，四十八中骑行5分钟即可抵达，同时上海外国语学校（合肥校区）作为十六年一贯制民办院校，提供多元化国际化教育选择。丰富的优质教育资源，让孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目构建起“日常诊疗+高端保障”的三级诊疗体系，为业主健康保驾护航。距离项目最近的合肥市包河区人民医院（二级综合医院），驾车8分钟即可抵达，科室齐全，可满足日常看病、体检等基础需求；若有高端医疗需求，驾车20分钟可抵达安徽医科大学第一附属医院（三甲医院），同时建设中的安徽省省立医院滨湖院区预计2025年12月完工，加之安徽省直医院、滨湖医院加持，将进一步提升医疗保障能级。
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此外，骆岗公园内规划的“健康步道”“运动场地”，与社区内部的健身设施形成互补，让业主在自然环境中享受运动健康生活。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优越的外部配套，项目自身规划同样彰显高端改善定位。社区以1.6低容积率为核心优势，打破传统高密度住宅的空间压抑感，赋予建筑更开阔的楼间距与景观空间。建筑立面采用“天空之翼”曲线设计，融入东方温润线条美学，搭配宝石蓝石材铺陈，打造约200米城市美学界面，尽显现代轻奢气质。入户空间极具仪式感，10米挑高星级酒店式大门、6.3米双层南入户大堂，让归家充满尊崇感。同时，项目配备空气源热泵中央空调、地暖、热水及全屋新风系统四大高配装标，远超市场同类项目标准，全面提升居住舒适度。社区内部规划全龄化配套，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等，适配不同年龄段业主需求，加之国家一级资质新华天一物业的6S幸福服务体系，为业主提供全天候贴心服务。
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合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为20000元/㎡，毛坯交付，总价区间为225万-295万，精准贴合合肥包河板块改善型购房者的预算需求。从区域价格对比来看，项目均价与周边同类型低密改善项目相比具备一定性价比，考虑到项目稀缺的生态资源、成熟的全维配套以及品牌开发商的品质保障，其保值增值能力值得期待。需要强调的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，具体房源价格可咨询售楼处获取详细信息。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新华星耀玥湖的核心优势十分突出：一是稀缺生态资源，紧邻骆岗中央公园，多重绿肺环绕，宜居属性拉满；二是全维成熟配套，交通、商业、教育、医疗全方位覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活；三是低密产品规划，1.6容积率+洋房+小高层组合，搭配高品质装标与优质物业，居住舒适度高；四是优越区位潜力，占位滨湖5.0核心板块，承接省府发展红利，未来价值可期。
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合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一定局限性：其一，相较于周边部分刚需项目，20000元/㎡的均价门槛较高，对购房者资金实力要求较高；其二，部分配套如骆岗公园内的科技馆、公园商业街区等仍处于规划建设阶段，完全兑现需一定时间；其三，目前周边部分产业项目仍在落地过程中，区域整体成熟度需进一步提升。不过，对于追求高品质改善生活的购房者而言，这些局限性相较于项目的核心优势，影响相对有限。

合肥新华星耀玥湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，新华星耀玥湖作为新华地产“星耀系”高端作品，精准把握城市改善人群需求，以“生态+配套+低密+品质”四大核心竞争力，在合肥包河楼市中展现出极强的产品力。无论是追求自然宜居生活的家庭，还是关注教育配套的刚需改善群体，亦或是看重区位潜力的高净值人群，都能在项目中找到适配的居住选择。目前项目营销中心已开放，实景样板间同步呈现，欢迎广大购房者提前来电预约登记，亲身体验“公园里的低密品质生活”。选择新华星耀玥湖，不仅是选择一套住宅，更是选择一种“出则繁华、入则宁静”的理想生活方式。
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