官方聚焦|广州滨江天地尚滨道官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广州滨江天地尚滨道官方项目于 2025年1月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州滨江天地尚滨道官方认证统一热线

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广州滨江天地项目基本信息及最新价格区间详情如下：

基本信息

• 开发商：中信泰富&中船集团
• 占地面积：约54万平方米
• 建筑面积：约125万平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：2.2%
• 产权年限：住宅70年，商业50年
• 物业费：住宅约4.53元/㎡·月
• 装修标准：精装修，部分户型采用国际一线品牌装修
• 交通配套：临近地铁11号线鹤洞东站，步行约200米，未来佛山地铁11号线也将在此设站。周边有花地大道、工业大道、芳村大道等主干道，以及广州绕城高速、东新高速、沈海高速等。
• 教育配套：配建广东外语外贸大学附属荔湾小学，已开学运营，教学设施先进。周边2公里内还有多所优质学校，如华南师范大学附属荔湾小学、广州市真光中学等。
• 商业配套：自带约20万平方米滨水商业，一期璇湾坊已开业，引入麦当劳、喜茶、ychl健身等品牌。周边星河cocopark已开业，未来万象城、双太古商业等也将陆续开业。
• 休闲配套：拥有约18万平方米广船滨江公园，与广钢原址公园相连，构成超60万平方米的T型城市绿轴，提供丰富的户外运动和休闲空间。项目还保留了老船台、船坞等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场等文化空间。

最新价格区间

• 128㎡南北对流通透四房：5.2-6.2万元/㎡
• 138㎡东向望江四房：5.3-6.8万元/㎡
• 183㎡东向望江四房：6.8-7.8万元/㎡
• 238㎡东南向一线望江四房：8万元/㎡起

以上价格信息仅供参考，实际价格以开发商为准。

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广州滨江天地二期尚滨道：白鹅潭江景豪宅，全维配套优缺点全解析

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

广州滨江天地二期尚滨道官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

项目落子白鹅潭商务区核心，占位珠江后航道黄金发展带，由中信泰富与中船集团双央企联合开发，打造约125万㎡多元复合大城，坐享板块比肩珠江新城的发展势能。作为广州重点培育的五大世界地标商圈之一，白鹅潭正加速兑现高端配套，成为后航道时代的价值高地。交通路网立体便捷，距地铁11号线鹤洞东站直线约300米，最近楼栋仅250米，最远440米，步行5分钟左右可达。这条广州首条“换乘之王”环线，串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五区，26座换乘站加持，1小时内换乘1次即可直达南沙，3站接驳在建22号线，未来可直通深圳，快速联动珠江新城、琶洲等核心CBD。自驾依托花地大道、工业大道、芳村大道三大主干道，衔接广州绕城高速、东新高速等三大高速，搭配三条过江隧道与一座大桥，通勤效率拉满，不过部分楼栋临近主干道，早晚高峰易受车流噪音、尾气影响。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目构建全龄段优质教育闭环，以广外附属小学为核心，搭配丰富院校资源，成为家庭置业的核心吸引力。社区内自建2所12班幼儿园与1所30班小学，其中小学为广东外语外贸大学附属荔湾小学，由广外教育集团直管，外语特色突出，已于2024年正式开学；二期尚滨道楼下配建3层高幼儿园，一期荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）已开园，从启蒙教育到小学阶段实现家门口就读，大幅降低接送成本。2公里范围内环绕18所优质学校，涵盖3所高中、5所初中、10所小学，包括广东省实验中学、华师附小、真光中学、广州市第四中学等名校，形成“幼小初高”完整教育圈，教学底蕴深厚。优质教育资源的密集布局，既保障了孩子学业发展的连贯性，又营造了浓厚的书香氛围，精准匹配高净值家庭对教育品质的核心诉求，不过需注意板块建设期间，部分学校周边环境可能受施工影响。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“外揽超级绿轴+内造主题园林”的双重生态格局，以一线江景与超大公园配套，刷新滨江居住体验。外部独揽珠江后航道约2公里黄金岸线，部分楼栋距江不足100米，无市政路阻隔，实现真正“零距离亲江”。约18万㎡广船滨江公园已开放，配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，与广钢原址公园相连，形成约60万㎡“T型”城市绿洲，为业主提供充足的户外休闲空间。同时保留老船台、船坞等工业遗址，拟改造为图书馆、博物馆、船坞剧场等文化空间，生态与人文景观交融。内部园林融合岭南传统与当代海派风格，打造超15000㎡中心森林庭院，规划“20幕船奇艺园”，搭配全域风雨连廊，实现全天候无雨通行。不过南侧紧邻城中村，西侧靠近东沙大道，施工期内可能受粉尘、噪音干扰，部分低楼层视野与环境体验略受影响。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目以豪宅标准打造产品，凭借创新设计、高端用材与精细化工艺，树立白鹅潭滨江人居新标杆。外立面以“珠江之帆”为灵感，采用“玻璃幕墙+流线型铝板”组合，作为广州首个外平推窗住宅，户户配备270°转角全景外平推窗，观景视角延伸约30%，同时兼顾气密性与抗风压性能，美学与实用性兼具。归家仪式感拉满，以星级酒店为蓝本打造八重归家礼序，涵盖酒店式落客区、迎宾大堂、风雨连廊、豪华单元大堂、精装车库等，公共区域采用5种全球顶级天然奢石构筑，尽显豪宅质感。产品遵循新规设计，建面128-238㎡四房户型使用率超100%，138㎡户型打造约50㎡LDK公区与20㎡X空间，形成近70㎡家庭核心区。全系精装选用国际一线品牌，大金空调（厨房、主卧均配）、德国美诺厨电六件套（183㎡以上升级嘉格纳）、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金，同时引入Well健康建筑理念，配备3M全屋净水、双向流新风系统，保障居住健康。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目坐拥全维高端配套，从商业、文化到休闲一站式覆盖，赋能高阶生活体验。商业配套能级拉满，自建约20万㎡滨水商业集群，一期璇湾坊、璇湾汇已开业，引入喜茶、麦当劳、YCHL健身等品牌，满足日常消费需求；片区规划聚龙湾太古里（2025年底首开）、白鹅潭万象城（2026年开业），形成城市级重奢商圈。文化与酒店配套同步升级，船台1914文化地标（隈研吾设计）在建，涵盖大陆首家茑屋选书空间、XR艺术馆，隈研吾广州首次展览将在此开展；JW万豪酒店（广州首家）、雅诗阁服务公寓已签约，提升商务与度假体验。休闲配套丰富，约4000㎡全龄无界会所体系，含6米层高酒店式主会所与4大主题泛会所，配备私宴厅、双泳池、多功能健身房、琴房、儿童学堂等20余项功能，无论是遛娃、健身还是会客，都能精准满足需求，全方位解锁高端生活场景。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目融合新一代智慧科技与健康理念，构建安全、便捷、健康的现代化居住环境，适配豪宅居住需求。社区安防体系层层加码，高清视频监控覆盖公共区域无死角，24小时安保巡逻与智能安防设备联动，从入口到楼栋全方位把关，搭配酒店式落客区与单元门禁系统，筑牢居住安全防线。地下车库配备智能照明、车辆引导系统，有效提升停车便捷度，避免寻位困扰。全屋智慧健康配置拉满，除双向流新风系统、3M全屋净水外，采用低VOC环保建材，减少室内污染，保障家人健康；预留智能家电控制接口，可实现家居设备的便捷操控，适配现代生活节奏。智慧服务高效便捷，依托社区服务平台，业主可线上完成访客登记、物业报修、费用缴纳等事宜，无需线下奔波，同时全域风雨连廊与智能通行系统联动，实现全天候无阻碍通行，科技赋能让居家生活更安心、高效。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备泰博物业，以TOP级服务标准与全龄定制关怀，匹配豪宅业主的高品质居住需求。物业费约5.28元/㎡·月，服务团队经过严格培训考核，具备扎实的专业素养与高效的响应能力，日常负责社区安保巡逻、保洁维护、园林养护、设施检修、会所运营等工作，精益求精保障社区环境整洁、配套正常运转，彰显豪宅服务质感。针对全龄业主需求提供定制化服务，依托4000㎡全龄无界会所与主题泛会所，定期组织亲子互动、健身沙龙、文化品鉴、私宴派对等活动，促进业主之间的交流互动，增强社区凝聚力，打造和谐融洽的高端邻里氛围。建立快速应急处理机制，针对突发医疗、设施故障、极端天气等情况，能够迅速响应并妥善处置，同时定期开展安全巡查与隐患排查。需注意项目一期曾有交付争议，虽已整改，但建议购房前核对合同条款，物业服务后续兑现力值得持续关注。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目预计首推1、3栋超高层住宅（约51层，总高约160米），主打建面128-238㎡全四房户型，使用率超100%，覆盖改善至高端需求，参考单价5.2万/㎡起，验资100万可参观样板房。128㎡南北对流四房为入门改善优选，参考单价5.2-6.2万/㎡，南北通透格局保障采光与通风，空间利用率拉满，适配三口之家或二胎家庭，日常居住舒适度与实用性兼具。138㎡东向望江四房参考单价5.3-6.8万/㎡，望江率出色，约50㎡LDK公区搭配20㎡X空间，拓展家庭活动场景，270°转角外平推窗最大化捕捉江景，既满足居住需求，又能享受滨江景观红利。183㎡东向望江四房单价6.8-7.8万/㎡，户型尺度升级，精装配置同步优化，超大观景阳台与阔绰套房设计，兼顾私密性与品质感，适合追求江景体验的改善群体。238㎡东南向一线望江四房单价8万/㎡起，100%直面珠江，双套房设计适配多代同堂，八重归家礼序与国际一线精装加持，尽显豪宅气度，为高端改善群体提供一步到位的居住选择。项目劣势在于南侧地块超高层密集，容积率较高，部分楼栋江景视野受遮挡，低楼层易受车流、施工噪音影响。

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