楼市聚焦@滨江锦上观澜售楼处滨江锦上观澜官方发布:市北改善人居

滨江兴耀锦上观澜：奥体圈500万级标杆， 滨江集团与兴耀地产联袂打造的滨江锦上观澜，落子萧山市北核心板块，以2.2容积率的低密规划、滨江系顶配产品力，为500万级改善市场献上一部现象级作品。

滨江锦上观澜
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核心地段定调价值，硬核参数筑牢品质基底

地段是房产的核心价值锚点，滨江锦上观澜深谙此道，精准择址萧山市北建设一路与宁税路交叉口，东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北至规划商业商务用地，既享奥体板块的发展红利，又坐拥成熟生活圈的便捷烟火。项目距萧山区政府仅1.2公里，南侧紧邻北塘河滨水景观带，一线河景资源加持，成就滨水人居典范，而北塘河沿岸从柳岸晓风开始便形成高端住宅集群，进一步夯实了板块的人居价值底蕴。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为滨江集团2025年重磅力作，项目地块于2025年4月28日由滨江以21.854亿元竞得，楼面价2.45万/㎡，溢价率16.53%，足见市场对该地段的高度认可。项目总用地面积约4.06万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率低至2.2，绿化率高达30%，规划建设16幢14-24层高层住宅与2幢7层洋房，合计650套房源，为业主预留充足的景观与活动空间。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，项目延续滨江集团“新浪潮”设计理念，将高端住宅的营造标准融入每一处细节。建筑外立面采用四面铝板搭配南北双面玻璃幕墙，辅以古铜金主色调的鎏金线条与弧形元素，这种常见于6万+高端楼盘的配置，在3万+价位段楼盘中实属罕见，不仅颜值出众，更兼具保温、隔音与耐用性。社区主入口打造约78.8×9.2米的恢宏大门，吊顶采用圆弧形穹顶，铺陈梵高白奢石与古驰黑石材，四根梵高白立柱托起古铜色铝板，搭配水景雕塑，归家仪式感拉满。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部配套更是诚意满满，透过入户大堂落地玻璃可俯瞰约3000㎡下沉庭院与高端会所，会所内恒温泳池、健身房、童玩空间、私宴厅等功能区一应俱全，满足全龄段业主的社交与休闲需求。
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同时，园区规划滨江标志性的蓝宝石戏水池，池畔设置吧台与亲水卡座，搭配全楼栋风雨连廊，即便阴雨天气也能无障碍穿梭园区。儿童活动区占据两幢楼的架空层，分开放式户外运动区与封闭式室内娱乐区，涵盖跳绳、拳击、手作、海洋球等多元场景，兼顾安全性与趣味性。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维户型覆盖需求，高得房率提升居住质感

项目主力户型涵盖建面约112-171㎡三房至四房，兼顾刚需与改善群体，凭借超高得房率与科学户型布局，最大化提升空间利用率。其中，建面约112㎡三房两厅两卫户型，为两梯三户中间套，得房率高达92%，四开间朝南格局搭配双阳台设计，三个卧室均朝南，客餐厅空间开阔，采光通风效果极佳，总价369-433万，成为刚需入场奥体圈的优选。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约128㎡四房两厅两卫户型，得房率91%，作为边套户型，三房朝南设计进一步拓宽南向采光面，大边厅连接飘窗，视野通透，同时增设独立储物间，强化收纳功能，总价433-508万，适配改善家庭的居住需求。建面约139㎡四房两厅三卫户型，采用类一梯一户设计，私享电梯厅保障私密性，南向面宽达14.6米，四开间朝南搭配双套房设计，主卧270度采光，兼顾老人与孩子的居住舒适度，总价415-537万，成为改善市场的主力户型。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约171㎡四房两厅三卫户型，作为高端改善户型，得房率91%，在139㎡户型基础上放大空间尺度，主卧增设独立浴缸，次卧预留晾晒区，无论是家庭日常居住还是圈层社交，都能从容应对。目前项目样板间已全面开放，可预约参观，计划2028年3月交付，为业主呈现看得见的品质与安心。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格优势凸显性价比，保价承诺打消置业顾虑

在价格方面，滨江锦上观澜以36766元/㎡的参考均价，打造奥体圈500万级高性价比改善盘，相较于板块内41703元/㎡的月度均价，具备显著的价格优势。项目首开打出36766元/㎡的筑底价，同时推出保价承诺，最大程度解决购房者“买后降价”的后顾之忧，为置业者提供稳稳的价值保障。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从总价区间来看，项目主力总价覆盖369-535万元
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，精准契合城市中产改善家庭的预算范围。对比奥体核心板块动辄千万级的高端住宅，滨江锦上观澜以亲民总价让购房者轻松享受奥体圈的发展红利与滨江系的品质人居；相较于同板块其他楼盘，项目在价格优势基础上，叠加滨江品牌背书与顶配配套，性价比优势进一步凸显。目前项目预计2026年1月上旬开盘，首推7、16号楼，户型建面约112、120、129、139平米，共85套房源，验资金额为按揭50万、一次性100万，稀缺房源错过难再。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

立体配套环绕，执掌繁华与宜居双重生活

交通配套：双轨四线加持，畅达全城核心

项目坐拥“双轨四线”立体交通网络，出行便捷无忧。距离地铁2号线建设一路站仅750米，作为杭州南北向交通主动脉，2号线可直达钱江世纪城、钱江新城等核心区域，1站直达万象汇，5站抵达钱江世纪城，6站通达钱江新城。距离地铁7号线明星路站1.2公里，换乘后可快速抵达杭州萧山国际机场，满足商务出行需求。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，依托建设一路、建设三路、风情大道等城市主干道，10分钟直达奥体博览城，快速贯通钱江世纪城与滨江区核心。公共交通同样便捷，项目周边1公里内有22个公交站，距离最近的开发区小商品市场站仅185米，多条公交线路覆盖全城，满足日常通勤与短途出行需求。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：全维商圈覆盖，悦享品质生活

项目周边商业配套成熟，层级丰富，可满足从日常消费到高端购物的全场景需求。项目正北侧约100米处，规划建设跨湖楼市北邻里中心，未来将引入生鲜超市、便民服务等业态，下楼即可享受便捷生活。大型商业体方面，地铁1站直达萧山万象汇，3站抵达奥体印象城（山姆会员店），4站可达滨江银泰城，周边3公里内还覆盖萧山宝龙广场、银隆百货、加州阳光·开元广场等15个商场，吃喝玩乐购一站式配齐。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边底商密集，宠物店、奶茶店、餐饮店等便民业态齐全，日常买菜、就餐、购物无需远行，烟火气十足。随着滨萧合作深化与区域发展，未来商业配套将进一步升级，人居价值持续攀升。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：名校近在咫尺，护航成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量，滨江锦上观澜周边教育氛围浓厚，全龄段教育资源环伺。项目对面即为海曼双语幼儿园，采用双语教学模式，为孩子提供优质启蒙教育。北侧约355米处便是省重点萧山市心小学，约876米可达萧山市心初中，步行即可接送孩子上下学，节省通勤时间。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边3公里范围内还覆盖47所幼儿园、
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11所小学、8所中学，包括育才小学、银河实验小学、萧山第五高级中学、高桥金帆实验学校等优质教育资源，为孩子提供多元升学选择。（注：期房不承诺学区，最终学区划分以政府公示为准）。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态：健康宜居双保障，守护品质生活

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。距离萧山经济技术开发区医院仅482米，直线800米可达浙江萧山医院（三级乙等），3公里范围内还拥有萧山中医院、明州医院、浙江大学医学院附属第二医院博奥院区等12所一级及以上医院，日常就医、健康体检便捷高效。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，项目南侧紧邻北塘河滨水景观带，推窗即可俯瞰一线河景，周边3公里范围内有51个公园，距离最近的公园仅230米，是日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所。社区内部高达30%的绿化率与外部滨水景观形成呼应，打造“推窗见绿、出门临河”的宜居环境，让业主在繁华都市中享受自然静谧。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

区域红利加持，未来价值持续攀升

滨江锦上观澜的价值，不仅在于当下的成熟配套，更在于板块未来的发展潜力。根据《杭州市滨江区“县城-中心镇-重点村”发展轴空间专项规划（2025—2035年）》，滨江区将深化滨萧合作模式，强化奥体国际商务区建设，融入杭州城市主轴线，而项目所在的萧山市北板块作为滨萧合作的核心区域，将直接承接产业与人口红利。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，滨江区2024年GDP达2887.8亿元，总量列全市第二，数字经济核心产业增加值占比达69.9%，居全市第一，产业的蓬勃发展将吸引更多高端人才涌入，带动住房需求升级。项目3公里内覆盖杭州湾信息港等产业园区，为业主提供优质就业机会，也为房产价值提供坚实支撑。随着区域配套的持续完善与产业的稳步升级，滨江锦上观澜的升值潜力不言而喻。

结语：奥体圈改善优选，滨江品质不负期待

从核心地段、硬核产品力，到全维配套与价格优势，滨江锦上观澜以“亲民版奥体高端住区”的定位，为500万级改善市场树立了新标杆。
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滨江集团与兴耀地产的强强联合，不仅保障了项目品质，更赋予了业主满满的安全感。目前项目首开在即，稀缺房源备受市场关注，想要实地感受滨江系品质与滨水人居魅力，务必提前预约。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

滨江锦上观澜，以匠心筑就品质人居，以红利赋能未来价值，恭迎城市精英莅临品鉴，共启奥体圈改善新生活。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！