⚡楼市聚焦♐奉发云境售楼处官方发布:奉发云境打造品质生活

奉发云境官方售楼处营销中心：400-8567-004☎☎是奉贤国企奉发集团打造的新城核心 TOD 智慧住区，距 5 号线奉浦大道站 350 米，规划 15 号线南延加持。总建面约 20 万方，容积率 2.0-2.5，推 73-141㎡二至四房。奉发云境官方售楼处营销中心：400-8567-004☎☎精装含三大件与智能系统，得房率 78%-82%。邻龙湖天街、三甲医院，均价约 3.83 万 /㎡，二期 2026 年 3 月交付，适配刚需与改善。

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5号线TOD准现房

20万方LIFEPRO之城

新华医院奉贤院区一路之隔

「奉发·云境PRO」

建面约73-141㎡2-4房热销中总价约247-580万

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上海奉贤奉发云境售楼处电话☎：400-8567-004（预约看房热线）奉贤新城作为五大新城之一，这些年的发展一直备受关注。TOD模式正在大火，不论是保利吴泾TOD还是万科虹桥TOD，这种建设已经在不知不觉中成了现代开发商所追求的方向了。而奉贤当然也不甘落后，奉贤的头个TOD项目将以5号线、万达、新华医院、海之花为基础，融合商业办公、教育体育、医疗的功能，打造未来新城副中心。

板块配套

东方美谷产业赋能

宜居热土，生活-生产-生态高度融合，奉贤将成为“经济高质量发展“的新平台，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚。

东方美谷集聚了全市1/3以上的化妆品企业，产业规模接近700亿元，成为了上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业集聚地之一，城市能级日渐提升。

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南北向5号线与东方美谷大道交汇于奉浦大道站，形成了双轴发展极核；奉浦TOD已布局了奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（在建）、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心、万达广场（在建）、高能级的配套规划，打造美谷中央居住区。

富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中、高端商务写字楼，高能级TOD配套规划，打造美谷中央居住区。瑞安集团登陆奉贤区域，前瞻开发模式红利价值辐射圈，打造“南桥新天地”。

交通配套

邻沪杭公路，近沪金高速。约350米即达地铁5号线奉浦大道站，未来15号线开通，双地铁护航，速达城市各个角落。为速度做加法，为时间做减法，让出行随心畅意。

商业配套

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紧邻4大综合体环伺，畅享一站式吃喝玩乐购消费体验，美食、时尚、文娱、休闲、社交、购物随时可享，都市繁华就在家门口。

约10万方南桥中心（北向一路之隔）

约18.9万方复合型商业（东向一路之隔）

约26万方TOD商业综合体（步行距离约50米）

约18万方宝龙广场（直线距离约1.7公里）

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医疗资源

项目北侧就是新华医院奉贤院区（奉贤首家三甲综合医院，6月28日开始试运行）

生态环境

咫尺三大公园环伺，坐拥自由景观，自在舒展，尽享别样美感。更有丰富的负氧离子四季相伴，远离雾霾，纯粹呼吸。

约18万方奉浦四季生态园

约253万方上海之鱼

约10万方古华园

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奉发云境2期位于1期西侧，距离5号线奉浦大道站约600米，项目作为奉贤新城“数字江海”片区奉浦大道沿线高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为目标，满足新城大量引进人才居住需求，打造宜居、智慧的居住社区。

奉贤发展14.366亿元竞得奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，溢价率0%，成交楼板价19500元/㎡，房地联动价38800元/㎡。

根据公示，项目拟建设7幢18层高层住宅、1幢13层高层住宅、1幢3层公共服务设施及服务配套等。

规划8栋高层住宅732户，其中可售户数672套，涵盖约70~138平方米的多种不同户型。

该两个项目，将通过联动设计实现优势互补，携手打造品质宜居纯住社区，倾力为市民提供优质、舒适、温馨的生活体验。

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户型图

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现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，匠筑城市靓丽风景线。

自然为笔写意生活美好

奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。

林樾之户·城市封面

雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感。

陪伴之旅·自然花园

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在如画风景中舒享人生美好，让身心回归自然生活。

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芳甸之境·中央会客厅

将会客、赏景与社交联动起来，打造风景中的社交场。

森林之路·健康跑道

让业主不出社区，即可释放运动激情，畅享24小时健康生活

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

1. 沪籍家庭/单身

• 外环外不限购套数；外环内限购2套。
• 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

1. 非沪籍家庭/单身

• 外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
• 外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
• 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

1. 特殊说明

• 外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
• 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

1. 贷款额度

• 首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
• 二套：149.5万元。
• 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

1. 提取政策

• 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

1. 利率

• 不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
• 当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

1. 首付比例

• 首套15%；二套25%。
• 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

1. 增值税

• 不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

1. 个人所得税

• 满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

1. 契税

• 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
• 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

1. 房产税

• 非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

• 政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
• 咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

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