古茗4.55亿杭州拿地，一年股价涨超150%

一向低调的新茶饮品牌古茗（01364.HK）出现在杭州土地市场。

1月12日，位于杭州钱江世纪城核心区的一宗商业用地XS010203-04地块挂牌出让。古茗技术（浙江）有限公司以底价4.55亿元竞得该地块，成交楼面价6100元/平方米。古茗技术（浙江）有限公司系古茗旗下公司。

该地块用地性质为商业，用地面积约1.24万平方米，容积率6.0，可建面积约7.5万平方米，建筑限高不超过190米。根据《建设用地规划条件》和《地块出让合同》，该地块整体自持比例不低于80%，自持年限为40年，自持期间不得分割转让、不得分割登记。该地块被明确定位为总部经济类用地，竞得者须与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会签订《杭州市萧山钱江世纪城核心单元XS010203-04地块投资开发协议》（以下简称《投资开发协议》）。

据悉，竞得该地块后，古茗将用于建设总部。

据时代财经了解，古茗目前尚未在杭州建成自有总部大楼，现阶段办公地点位于杭州市萧山区博学路618号萧山科创中心A座，该物业由萧山经济技术开发区管理委员会旗下的杭州萧山国际科创中心开发有限公司持有。

《投资开发协议》约定，竞得者及其在杭下属控股企业需达到明确的经营指标，包括年度营业收入不低于10亿元；自土地合同签订之日起至2027年12月31日，须被认定为杭州市总部企业；2026年至2030年，在钱江世纪城范围内每年合计实现营收分别不低于17亿元、18亿元、20亿元、22亿元及23亿元，累计达百亿元。

这并非古茗首次拿地。

2022年5月，古茗曾在浙江温岭市大溪镇竞得一宗商业用地，用于建设温岭古茗总部大楼。根据当地媒体报道，该项目总投资约5亿元，建设工程包括仓储中心和总部大楼。

温岭大溪镇，是古茗起步和发展的地方。

2010年4月1日，创始人王云安在大溪镇开出第一家古茗门店。通过“小镇包围城市”策略，王云安花了15年时间带着古茗赴港敲钟，成为继奈雪的茶、茶百道之后，国内第三家上市的新茶饮品牌。

古茗上市后交出的首份半年报显示，2025年上半年，其实现收入56.63亿元，同比增长41.2%；归母净利润16.25亿元，同比增长121.5%。

截至2025年6月末，古茗门店网络覆盖全国200多个城市，门店总数达11179家，同比增长17.5%。

从门店数量上看，古茗可位列新茶饮第一梯队，但其目标不止于此。

古茗的中期目标是在现有模式下拓展至3万-4万间门店。“我们相信，二线及以下城市和各线级城市的乡、镇，代表庞大的尚未开发的市场，具有巨大潜力。”古茗在2025年中期报告中表示。

值得注意的是，古茗在2025年进行了两次大手笔分红：1月派发股息约17.4亿元，11月再派发特别股息每股0.93港元，总金额约22.12亿港元，两次合计近41亿港元。

根据2025年中期报告，古茗72.77%股权掌握在公司创始人、实控人王云安及一致行动人手中。因此，古茗创始人团队通过两次分红获得近30亿港元。

此外，王云安还以185亿元财富入选《2025年胡润百富榜》第346位。

截至1月12日收盘，古茗报收25.38港元/股，较上市发行价9.94港元/股上涨超150%，总市值约603.6亿港元。2025年6月，古茗股价一度涨至30港元/股，市值超700亿港元。

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