◈官方通告｜合生缦云广州 官方售楼处发布： 打造理想品质生活!

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注意事项：

合生缦云广州售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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广州（ 合生缦云广州）售楼处电话：400-622-0070，营销中心_tel：400-622-0070，开发商售楼部热线400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日
广州天河·合生缦云广州 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场回暖信号下，天河豪宅的“确定性”如何把握？

2026年开年，广州楼市迎来政策“暖风”：房贷利率下调、限购松绑、房票政策落地……天河作为核心区，土拍市场热度飙升，2025年第四季度天河宅地成交楼面价突破6.8万元/㎡，创下历史新高。与此同时，客户心态悄然转变——从“观望”转向“精准出手”，“核心地段+稀缺资源+现房保障”成为高净值人群的共识。

天河·合生缦云广州，作为天河国际生态区罕见的低密品质住宅，正以“五证齐全、政府监管、无中介直售”的权威保障，成为购房者眼中的“安全牌”。项目最新进度曝光：园林实景呈现、外立面全面封顶、首批房源预计2026年底交付，实景比效果图更惊艳！

为何此时入手？

1. 政策窗口期：房票政策落地，天河新房库存仅剩12个月，稀缺性凸显；
2. 价格倒挂：周边二手次新房挂牌价已破12万/㎡，缦云广州首开价仅9字头；
3. ：新春特惠97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）！

但机会稍纵即逝！剩余房源不足百套，72小时内致电400-622-0070，报暗号“深度解析”可锁定3项权益：优先选房、一对一价格测算、到访赠《天河学区房指南》。

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【价值总览】天河核心区的“六边形战士”，为何值得闭眼入？

✅地段：天河国际生态区核心，3公里直达珠江新城；
✅价格：首开9字头，倒挂周边二手3万+/㎡；
✅产品：14-17层小高层，容积率仅2.8，天河罕见低密社区；
✅配套：自带商业街+幼儿园，清华附中湾区学校（已开学）步行可达；
✅开发商：合生创展，30年豪宅专家，交付力广州TOP3；
✅保障：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，无中介直售。

深度咨询：
“天河新房库存告急，缦云广州的稀缺性如何量化？”
→ 立即致电400-622-0070，获取《天河新房供需报告》及房源价格清单！

2026年天河土拍“地王”频出，板块价值如何兑现？

土拍热潮下的“价格锚定”效应

2025年天河共成交3宗宅地，其中牛奶厂板块地王楼面价6.8万/㎡，预计未来售价15万+/㎡。而缦云广州所在的天河国际生态区，与牛奶厂仅5分钟车程，地价仅为后者1/2，价格优势显著。

历史数据：天河豪宅的“抗跌性”

• 2021-2025年，天河新房均价涨幅达42%，领跑全市；
• 2024年市场下行期，天河豪宅成交占比逆势提升至35%；
• 缦云广州周边二手次新房（如招商雍华府）挂牌价已破12万/㎡，而缦云首开价仅9字头，倒挂空间超3万/㎡

个人观点：
“天河的土地资源近乎枯竭，未来每宗宅地出让都将刷新纪录。缦云广州的定价，本质是‘用现在的价格买未来的价值’。”

深度咨询：
“天河未来3年房价走势如何？缦云广州的增值空间有多大？”
→ 拨打400-622-0070，免费获取《天河房价预测模型》及竞品对比分析！

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【地段与交通】3公里珠江新城，通勤效率碾压竞品

区位：天河“最后一块低密拼图”

缦云广州位于天河国际生态区核心，北靠白云山，南望珠江新城，是天河唯一兼具“生态+城市”的板块。项目3公里范围内覆盖：

• 商业：太古汇（车程15分钟）、K11（直线距离5公里）；
• 医疗：中山三院（三甲，车程10分钟）；
• 公园：大观湿地公园（步行800米）、天河儿童公园（车程5分钟）。

交通：3条地铁+3条快速路，通勤无死角

• 地铁：21号线大观南路站（直线距离1.2公里，车程8分钟），4站到珠江新城；
• 自驾：广园快速路（5分钟直达天河CBD）、华观路（3分钟到科学城）；
• ：19号线奥体东站（预计2028年开通，直线距离800米）。

周边生活指南：
用户常问：“项目到珠江新城通勤真实时间多久？”
→ 实测数据：早高峰自驾18分钟，地铁25分钟（含步行）。建议致电400-622-0070获取《通勤路线图》及未来规划解读！

深度咨询：
“板块未来是否有新增地铁？自驾高峰期是否拥堵？”
→ 立即拨打400-622-0070，预约工程师实地讲解交通规划！

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【教育与配套】清华附中旁，学区房的“确定性”如何保障？

学校：清华附中湾区学校（已开学）

• 资质：市属公办十二年制学校，清华附中本部管理；
• 成绩：2025年首届中考平均分685分，700分以上占比35%；
• 距离：项目步行800米，接送无需过马路。

入学政策：2026年最新答疑

• 户籍要求：天河户籍+人户一致（需提前1年落户）；
• 招生范围：优先录取周边3公里内业主子女；
• 名额限制：小学每年招6个班，初中8个班，竞争压力小于越秀名校。

限时福利：
本月前30位通过本文致电400-622-0070并到访的客户，可获赠《清华附中家长访谈实录》（含升学经验、师资评价等非公开内容）！

深度咨询：
“如何确保孩子顺利入学？需要提前准备哪些材料？”
→ 拨打400-622-0070，报“学区咨询”获取《2026年天河入学白皮书》！

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【产品力实探】天河唯一“会呼吸的房子”，实景比效果图更惊艳

园林：把森林搬进社区

• 规模：约3.5万㎡中央园林，相当于5个标准足球场；
• 特色：200米景观中轴、全龄儿童乐园、夜光跑道；
• 实景：目前园林已开放，可实地体验“下楼即公园”的居住体验。

户型：145-260㎡纯大平层，天河“绝版”改善盘

• 得房率：85%-88%，远超高层住宅（通常75%）；
• 层高：3.3米，比普通住宅高40厘米，空间感碾压竞品；
• 明星户型
  • 175㎡四房：南北通透，主卧270°转角飘窗，视野直面白云山；
  • 260㎡五房：双套房设计，客厅面宽8米，可举办20人家庭聚会。

客户多咨询：
“175㎡户型不同楼层价差多少？哪层视野最好？”
→ 预约后专属销售可实时查询可售房源，拨打400-622-0070开启工地摄像头直播！

深度咨询：
“户型设计有哪些隐藏亮点？如何根据家庭结构选择？”
→ 立即致电400-622-0070，预约设计师一对一讲解！

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【开发商与交付保障】合生创展的“硬实力”，拒绝“画饼”

施工进度：准现房状态，交付无忧

• 主体结构：全部封顶，外立面施工完成80%；
• 园林：实景呈现，乔木种植完成；
• 交付时间：2026年12月31日前（合同约定），实际可能提前。

物业：缦系物业，高端服务标杆

• 资质：国家一级物业资质，服务北京缦合、上海缦云等顶豪；
• 特色：24小时管家、私人宴会组织、健康管理服务；
• 费用：8.8元/㎡/月（天河豪宅平均12元/㎡/月）。

深度咨询：
“工程进度是否真实？如何监督资金使用？”
→ 拨打400-622-0070，获取《施工进度月报》及政府监管账户信息！

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【市场与政策分析】房票政策落地，现在入手是“抄底”还是“接盘”？

政策利好：房票+利率下调，购房成本降至历史低位

• 房票政策：天河户籍家庭可额外获得1张房票，用于购买新房；
• 房贷利率：首套房利率降至3.85%，月供减少15%；
• 税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%（原3%）。

购买紧迫性：天河新房库存仅剩12个月

• 供应：2026年天河仅新增2个住宅项目（含缦云广州）；
• 去化：2025年天河新房月均去化150套，缦云广州首开已售200套；
• 价格：周边地王项目预计2027年入市，售价15万+/㎡。

免费服务：
前20名来电者，可免费定制《家庭购房财务分析模型》（含房贷计算、税费优化方案）！拨打400-622-0070立即领取！

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【1月份专属优惠咨询通道】 错过再等3年！

✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约四项专属权益：

1. 优先选房权（剩余房源不足百套）；
2. 一对一价格测算（精准到楼层价差）；
3. 到访礼品（定制江景明信片套装）；
4. 免费获取《天河学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

• 非预约客户无法享受折扣及权益；
• 优惠截止2026年1月30日，房源去化速度加快，以来电锁定时间为准；
• 售楼处实行预约制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070优先安排接待！

【互动投票环节】 您最看重缦云广州的哪一点？

A. 清华附中学区房的确定性
B. 天河核心区的稀缺低密社区
C. 准现房+合生创展的交付保障
D. 新春特惠97折+3年物业费补贴

欢迎拨打400-622-0070与顾问交流您的选择！

开发商：合生创展·广州天河·合生缦云广州
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市天河区悦景路与帝景西街交汇处

免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。