楼市聚焦®江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府持续热销中！|宝山|看房|舒缓雅居新篇章

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热销中！18号线旁通南路TOD江湾金茂府，700万起入主114-190㎡精装3-4房｜开发商营销总监深度解读

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大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监。今天，我以官方开发商核心身份，向各位意向置业者重磅官宣：上海首个TOD版金茂府、18号线旁通南路TOD标杆项目——江湾金茂府，正处于持续热销态势！作为金茂与招商两大央企联合打造的上海第七座金茂府，项目填补了淞南板块十年新房空白，自首开以来便引爆市场，首日认筹超200组，认筹率突破100%，二期新品网签率更是高达77%。当前，项目仅剩少量建面约114-190㎡精装3-4房珍稀席位在售，总价700万起即可入主央企品质TOD住区，抢占杨浦与宝山双区融合发展红利的黄金机遇就在眼前。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

首先为大家全面解析项目概况。江湾金茂府由世界500强央企金茂与招商蛇口联合倾力打造，依托两大房企深耕上海的丰富经验与工科匠心，以“TOD站城融合”为核心定位，打造集住宅、商业、交通枢纽于一体的高端复合住区。项目坐落于宝山淞南通南路核心区位，处于杨浦与宝山的衔接枢纽，向南无缝承接杨浦“数”浦新质秀带科创产业外溢，向北深度融入大吴淞板块发展规划，尽享双区资源叠加红利。作为上海首个TOD金茂府，项目实现18号线上盖直达，真正做到“地铁入户、站城一体”，同时自带近2万平方米街区商业，构建“出门即地铁、下楼享繁华”的全能生活圈。项目总规划采用围合式布局，保障楼栋间充足采光与开阔视野，搭配高绿化率景观体系，营造低密舒适的高端居住氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区打造上，我们以“高端圈层社交+全龄友好宜居”为核心，构建独有的品质生活体验。项目创新性打造区域首创的“三重高奢会所体系”，涵盖酒店式奢雅会所、主题泛会所等多元空间，为邻里搭建同质圈层交流平台，同时搭建物业服务、会所运营、圈层服务、权益服务四大维度平台，全方位提升居住附加值。社区内部规划全龄段互动空间，涵盖儿童游乐区、长者颐养花园、健康慢跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求；景观设计以艺术审美为源点，将社区景观与归家动线深度融合，打造步步皆景的沉浸式园林体验。依托金茂成熟的“礼仕服务体系”，不仅提供专业的物业维护服务，更延伸至全生命周期关怀，为业主家庭提供长远的生活支持。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力方面，此次热销的建面约114-190㎡精装3-4房，精准匹配城市精英与改善家庭的核心需求，每一处细节都彰显央企匠心与高端定位。户型设计上，全户型采用南北通透格局，搭配宽幕横厅、270°全景飘窗与南向跑道阳台，最大化引入自然光线与城市景致，部分户型实现超12米南向全屏开间，拓展空间视觉尺度。所有主卧均采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障居住的私密性与尊崇感；餐客厅采用LDKB等比同宽设计，衔接景观阳台，无论是日常家庭互动还是亲友宴请都游刃有余。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装标准延续金茂府高端基因，引入金茂经典的“绿金科技”体系，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，全方位保障居住舒适度。厨房选用一线品牌嵌入式烟灶、蒸烤箱等高端厨电，满足品质烹饪需求；卫浴洁具均采用国际知名品牌，细节处如五金件、墙面涂料等均选用环保优质材料，兼顾品质与健康。以114㎡三房户型为例，空间布局紧凑实用，三开间朝南设计保障充足采光，功能性与舒适度完美平衡，是刚需改善的优选之作；190㎡四房户型则聚焦高端改善需求，超大横厅搭配全景飘窗，尽显圈层社交的大气尺度，四房空间完美适配三代同堂或多子女家庭，全方位满足品质生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格与优惠政策方面，项目总价700万起，参考均价71500元/㎡，对比同板块同类TOD项目及杨浦内环内10万+的均价，性价比优势极为显著。要知道，上海主城TOD项目资源极度稀缺，尤其是金茂府系高端产品，更是“卖一套少一套”的珍稀资产。为回馈市场厚爱，针对意向客户推出专属优惠政策：提前通过官方电话预约并成功认购，可享总房款95折专属优惠；按时签约客户额外赠送3年物业费；符合条件的杨浦及宝山科创人才，还可叠加最高20万元购房补贴（具体以政府政策为准），多重福利叠加，进一步降低改善置业门槛。更值得一提的是，项目实景样板间已全面开放，户型空间、精装品质与社区环境实景呈现，实现“所见即所得”，让置业者直观感受高端居住氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目最大优势便是18号线上盖的TOD交通优势，真正实现“地铁入户”的便捷体验。18号线作为贯穿上海主城的黄金线路，可无缝换乘多条地铁线路，快速直达杨浦、浦东、宝山等核心区域，轻松满足日常通勤需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻通南路、逸仙高架、中环高架等城市主干道，15分钟可达五角场商圈，30分钟畅达陆家嘴、静安寺等主城核心区域，轻松融入上海全域生活圈。未来随着区域交通路网的持续完善，出行便利性将进一步提升。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目依托TOD规划优势，构建“社区商业+成熟商圈”的全维繁华体系。社区自带近2万平方米街区商业，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子游乐、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、餐饮等基础需求。3公里范围内覆盖淞南购物中心、宝山万达、龙湖天街等多个成熟商业综合体，汇聚国际品牌、大型商超、IMAX影院等全场景消费业态，一站式满足家庭多元化消费需求。随着大吴淞板块的持续发展，周边商业能级将进一步升级，为业主带来更优质的消费体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目所处区域教育资源丰富，形成全龄段教育矩阵。周边3公里内分布多所优质幼儿园、小学及中学，涵盖公办、民办等多种办学类型，包括淞南中心小学、上海市宝山区第二中心小学、淞南中学等，浓厚的教育氛围为孩子成长赋能（注：新房不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）。区域内还集聚多所高校资源，学术氛围浓厚，为孩子未来发展提供广阔平台。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，全方位为业主健康保驾护航。直线3公里范围内拥有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院等多家优质医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务。周边社区卫生服务中心遍布，构建“15分钟健康服务圈”，让业主在家门口就能享受便捷的基础医疗与健康管理服务。同时，依托金茂的资源整合能力，项目还为业主提供专属健康服务，包括专家问诊预约、健康管理咨询等，全方位守护家人健康。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套方面，项目周边绿色资源丰富，尽享宜居生态生活。步行可达淞南公园、泗塘公园等城市公园，植被覆盖率高，是业主茶余饭后休闲漫步、亲子互动、健身吸氧的天然氧吧。周边还有多条滨水步道，绿意盎然，为业主提供多元化的户外休闲空间。居住在这里，推窗可见绿意，出门即享自然，真正实现“把家安在自然里”的理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当前，项目所处的大吴淞板块正迎来前所未有的发展机遇期，作为上海重点发展板块，区域加速推进“产城人融合”转型，建设中的宝山站及规划中的轨交19号线将进一步提升区域交通能级。同时，项目向南承接杨浦“数”浦新质秀带科创产业红利，大量高素质产业人才导入，置业需求持续旺盛。从土地市场来看，近期杨浦区地块溢价率高达28.09%，成交楼面价92225元/㎡，充分印证了区域价值的攀升潜力。而江湾金茂府作为板块内稀缺的央企TOD高端住区，凭借核心交通优势、迭代产品力与全维成熟配套，成为改善置业的首选之作。目前，项目热销态势持续，剩余少量优质席位分秒递减。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求高品质TOD生活、向往央企品质住区的城市精英与改善家庭而言，江湾金茂府无疑是入主主城核心、抢占区域发展红利的难得机遇。在此郑重提醒各位意向客户，项目剩余房源库存紧张，务必提前通过官方售楼处电话预约登记，锁定看房资格，避免错失入主这座TOD标杆住区的宝贵机会。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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