深圳宝安中心区【中铁能建·阅臻府】准现楼，楼盘图文解析

最新消息：深圳宝中【中铁·阅臻府】开盘时间2025年12月29日！

本次阅臻府开盘加推1-3 栋、1-4 栋户型涵盖建面约108-109㎡竖厅/横厅四房及138㎡阔景四房，均为南向或西南向产品，部分户型可览海景与企鹅岛视野，交付时间预计在2026年上半年，相当于“准现楼”发售。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳中铁阅臻府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

备案价说明：

3单元
01户型 约1220万
02户型 约915万
03户型 约937万
04户型 约905万
05户型 约890万

4单元
01户型 约1220万
02户型 约940万
03户型 约970万
04户型 约946万
05户型 约1250万

项目信息

• 【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司
• 【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁
• 【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司
• 【开发商电话】400 800 9113
• 【物业类型】商品住宅
• 【总建筑面积】111526.42㎡
• 【总用地面积】15239.84㎡
• 【产品面积】建面约108㎡/109㎡/138㎡海幕纯四房
• 【总套数】629套（现售批次约300套）
• 【容积率】5.4
• 【物业费】6.68元/m²/月
• 【产权年限】70年

项目2024年首推时，项目南侧还是商业用地规划，当时不少人还在可惜 “离海近却少了点确定性”。结果开盘后没多久，地块规划直接 “升级”—— 商业用地改成九年制学校！这一改不仅让项目多了优质教育配套的加持，更意外让中铁阅臻府彻底 “解锁” 一线海景属性，此前被商业用地遮挡的海景视野完全打开，现在推窗就能望海。

2024年推售1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。共有429批客成功意向登记，房源与客户入围比为1：1.36。

当天销售套数，109平横厅单位、138平单位已经全部售罄。开盘线上选房约190套，线下也销售了一部分，去化约在六七成的样子。

项目产品

本次中铁阅臻府现售的是1栋-3单元和4单元2栋楼，合计约300套，梯户比为3梯5户，建面约 108㎡、109㎡以及 138㎡四房。

户型方面，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

建筑面积约108-114㎡户型-4房2卫（竖厅）

建筑面积约109㎡户型-4房2卫（横厅）

建筑面积约138-143㎡户型-4+1房2卫

【未来社区花园】

以山石水林的叠级意境空间，演绎时代人居的自然哲学。

中铁阅臻府项目周边配套：

交通方面

• 5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线（首条“环形”地铁，建设中，预计2028年开通）/28号线(规划）
• 4城轨：深港西部快线 (规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)
• 4高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（规划）、妈湾跨海通道
• 2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头
• 1机场：宝安国际机场
• 1枢纽：前海综合交通枢纽

学校方面，海韵学校（高标准公办九年一贯制特色学校）、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学、36班九年一贯制教育用地（项目西侧）等优质学府为邻。（*具体入学条件以当年政府教育主管部门政策为准）

商业方面，毗邻壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地、大仟里、大悦城、万象前海、前海山姆、海雅缤纷城等十大标杆商业及商圈。

人文地标

• 前海海岸地标：“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”滨海艺术中心、“湾区之眼”湾区书城、前海国际金融交流中心（规划）、前海博物馆（2026年竣工）
• 滨海景观聚落：滨海文化公园、前海演艺公园、滨海廊桥、“山海连城”滨水活力蓝带
• 国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店
• 艺术文化集群：宝安图书馆、公共文化艺术中心（新三馆）、青少年宫、工人文化宫
• 活力康养胜地：宝安体育中心、海滨广场、前海石公园

中铁阅臻府适合宝中核心区改善型购房者重点考虑。其核心优势在于：前海宝中西部商务区区位，叠加 5 条地铁（含在建 / 规划）、多维路网通勤便利；10 分钟可达壹方城、欢乐港湾等商业体，配套成熟；双央企开发 + 准现楼属性，品质与交付确定性强；本次推出的户型部分享一线海景，且邻近九年制海韵学校，适配家庭需求。

优点：

1、周边配套能打，享受宝中完善配套；

2、准现楼，交房有保障；

3、近优质学校。

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