【新盘】保利龙川瑧悦售楼处官方发布：迭代高阶改善人居新标杆

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与中交地产两大央企联袂打造的政务东迭代力作，合肥保利龙川瑧悦始终以央企担当与精工造诣，践行对城市高阶人居的承诺。
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项目落子包河政务东龙川路核心板块，执掌城市发展黄金命脉，此次全面揭秘项目核心价值，为城市改善家庭呈现一份详实的置业参考。项目基础参数清晰可溯：总占地面积约48655㎡，总建筑面积约97310.78㎡，容积率仅2.0，绿化率高达43%，规划总户数642户，配备997个车位，车位比达1.6:1，由小高层、花园洋房产品构成，为业主打造低密纯粹的改善型居住环境。产权年限70年，物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业管理费3.38元/㎡/月，全程护航品质生活。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目精准落位于安徽省合肥市包河区龙图路与淝南路交叉口西南200米（经度117.281792，纬度31.803826），同时紧邻龙川路发展主轴，雄踞合肥“1412”城市中心体系中的片区核心。
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北邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园，无缝承接政务区、滨湖区双重高端资源外溢，尽享合肥“十四五”规划与板块升级双重红利。自驾可快速衔接南二环、徽州大道等城市主干道，15分钟可达政务区天鹅湖商圈、滨湖省府板块，20分钟直达合肥南站，满足日常通勤与跨城出行需求。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目主力在售改善型户型，均为带装修交付，精准适配城市高阶家庭需求。核心在售户型包括4室2厅2卫建面140㎡户型、4室2厅3卫建面156㎡户型、4室2厅3卫建面168㎡户型，部分楼栋还有190㎡五室两厅三卫户型可选。所有户型均遵循南北通透、全明格局的设计原则，客厅朝南保证充足采光，其中168㎡及188㎡户型在空间规划上尤为出色，各个次卧的开间与面积配比合理，摒弃了部分项目过度放大客餐厅而压缩卧室空间的弊端，真正提升了居住的实用性与舒适度，无论是三口之家还是多代同堂，都能获得优越的居住体验。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套是品质生活的重要保障，保利龙川瑧悦凭借核心区位优势，构建起全维度的优质配套体系。交通方面，除了便捷的自驾路网，公共交通同样高效通达。项目距地铁4号线淝河站仅900米，步行10分钟即可抵达，无缝换乘地铁1、2、3号线，通达全城各核心区域；周边1km内布局15个公交站点，14路、43路、101路等多条线路串联包河老城、东部新中心，构建起“地铁+公交+主干道”的三维出行网络，让业主高效执掌城市脉搏。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3km范围内构建起全龄段优质教育体系，涵盖22所幼儿园、7所小学及5所中学，让孩子在家门口享受一站式教育熏陶。其中，合肥市包河区龙川幼儿园、安徽大学附属幼儿园等知名幼教机构环伺；合肥市屯溪路小学龙川分校距项目仅800米，作为合肥老牌名校分校，师资力量雄厚、教学设施完善；合肥市第四十八中龙川中学与项目直线距离仅1.2km，该校作为四十八中教育集团核心分校，教学质量优异，同时合肥一中包河分校、合肥实验学校等名校林立，为孩子的成长之路保驾护航。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边形成“社区便民商业+核心商圈”的三重商业矩阵，3km范围内聚集9个大型商业综合体，满足多元生活需求。近距离可享受中海环宇天地、信达乐活街等成熟商业体的便利，涵盖特色餐饮、精品零售、亲子游乐等多元业态；驾车15分钟可达政务区万象城、天鹅湖万达等高端商圈，国际一线品牌、高端商超、高端餐饮等一应俱全；未来项目自带的沿街商业将引入便利店、生鲜超市等便民配套，让业主在繁华与烟火气之间随心切换。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套的双重加持，为业主健康生活筑牢根基。生态方面，项目紧邻十五里河生态景观带，绿植繁茂、步道绵延，形成天然生态氧吧；望湖公园距项目仅1km，园内湖泊、绿植、休闲设施完善，是日常休闲漫步的优选之地；骆岗中央公园与项目直线距离仅3km，作为4倍于纽约中央公园的城市绿肺，集生态景观、休闲娱乐、文化会展于一体，为业主提供世界级生态休闲体验。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，3km内拥有4所一级及以上医院。合肥市第三人民医院新区距项目仅2km，作为三级甲等综合性医院，配备专业医疗团队与先进诊疗设备，可满足日常体检、专科诊疗、突发就医等各类医疗需求；此外，合肥市包河区人民医院、安徽医科大学第二附属医院包河院区等医疗机构分布周边，形成多层次医疗保障体系，让业主居住更安心。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身品质来看，诸多核心优势构筑起高阶人居竞争力。首先是地块素质优越，地块方正，容积率仅2.0，这种低密属性为小高和洋房产品的打造奠定了良好基础，即使是规划中的新金融产品，楼间距也保持理想状态，保证了居住的私密性与采光通风效果。其次是央企交付保障，保利地产在合肥的多个项目无论中端还是高端，均保持了稳定的交付品质，在二手房市场上极具竞争力，此次项目从样板间设计来看，延续了保利一贯沉稳大气的风格，让业主置业更放心。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目同样精益求精。建筑采用中轴式对称布局，打造“一轴三庭、五园八景”的景观结构，约6000平方米中央景观花园、叠水庭院、雅致亭阁沿中轴对称展开，搭配四季花卉绿植，形成步移景异的园林体验。建筑外立面采用浅色系铝板与玻璃幕墙结合设计，线条感十足，既彰显高端格调，又最大化采光与视野。沿中轴楼栋设置4.5米净高架空层，打造全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年休憩区等，丰富业主日常休闲生活。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精工细节上，项目打造实景示范区，将大门、园林景观、架空层泛会所、样板间等全部实景呈现，拒绝“纸上谈兵”。带装修交付选用一线品牌建材，涵盖中央空调、地暖、新风系统“三大件”，搭配品牌厨卫、智能门锁、全屋定制收纳等，同时融入玄关感应灯、厨房防水台面、卫生间干湿分离、主卧套房设计等人性化细节，兼顾实用性与品质感。社区内部还规划有500米夜光跑道，串联各个景观节点，配备全维度智能安防系统，涵盖24小时视频监控、人脸识别门禁等功能，全方位保障业主居住安全。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者考量的短板。其一，地段认知需理性看待，虽然项目常被提及“政务东”概念，但实际距离政务区核心区域有一定距离，驾车需十余分钟，更准确来说属于南站板块延伸区域，周边当前的城市界面和部分配套成熟度还有提升空间。其二，学区资源虽齐全但非顶级，初中配套的四十八中七里中学成绩在区域内处于中等水平，对于学区要求极高的家庭可能需要重点考量。其三，会所功能相对简约，目前规划仅包含健身房和游泳池两大功能，无论是面积还是功能丰富度，相较于市面上部分同定位新房项目稍显逊色。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定位城市改善市场，价格设置契合产品定位与板块价值。参考当前市场行情，项目整体均价为24500-25000元/㎡，具体实行一房一价政策。其中140㎡户型总价约343-350万元/套，156㎡户型总价约372-380万元/套，168㎡户型总价约412-420万元/套，190㎡户型总价约445-455万元/套。这样的价格区间，精准匹配了追求低密居住、央企品质、全龄配套的改善型家庭的预算范围，也与区域内同类改善产品形成了合理的价值梯度。
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合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，合肥保利龙川瑧悦凭借央企联袂的品牌实力、低密纯粹的产品定位、全维度的优质配套以及精益求精的精工细节，成为政务东板块改善市场的代表性项目之一。尽管存在部分短板，但对于不极致追求核心学区、注重居住舒适度与交付保障的城市改善家庭而言，仍是极具性价比的置业选择。项目目前处于稳定销售阶段，所有在售房源均有清晰的规划与交付标准，预计2026年12月30日完成相关楼栋的交付。

合肥保利龙川瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位客户的看房体验，项目严格实行案场预约制，建议有意向的客户提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一讲解项目详情，带领实地探访实景示范区与样板间，让您直观感受未来家的模样。央企精工品质，高阶人居体验，保利龙川瑧悦恭迎您的品鉴。
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