【官方】大连绿城玉海棠售楼处发布:大连甘芯低密隐奢住区

绿城玉海棠：大连甘芯低密隐奢住区，海棠系首入滨城的人居礼献

案场预约制 看房需提前来电预约登记

十七载深耕滨城，与大连共生共荣。绿城中国自2008年进驻大连以来，以10余座标杆住区的品质积淀，蝉联5年大连房企客户满意度榜首，用匠心镌刻城市人居范本。2025年，绿城携旗下高端产品系——海棠系首入大连，择址甘井子区政府北侧核心地块，以容积率仅约1.25的稀缺低密规划，铸就绿城玉海棠项目，将“文脉美学、礼序雅居、隐奢雅集”的产品内核与滨城气质深度融合，为大连高阶家庭敬献一席集自然静谧、城市繁华与人文底蕴于一体的理想居所，重新定义甘区高端人居新高度。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区位来看，项目坐落于甘井子区核心板块，紧邻甘区政府，占据区域发展黄金脉络。作为大连城市更新的重点区域，甘井子区汇聚行政、商业、教育、医疗等优质资源，板块价值持续攀升。项目周边路网通达，无缝衔接城市主干道，快速联动南关岭板块、体育新城板块及老城区核心，既享行政芯的成熟配套，又揽区域发展的政策红利，是滨城改善置业的优选之地。

楼盘核心参数上，绿城玉海棠以低密规划诠释高阶居住质感。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，依托1.25的超低容积率，规划建设多层洋房、叠拼别墅及少量社区商业业态，总户数仅486户，打造纯粹的高端居住圈层。小区建筑密度控制在20%以内，最大化预留景观与活动空间，搭配绿城经典的对称式建筑排布，保障每一户的采光通风与景观视野。绿地率高达38%，借鉴海棠系“山水七画境”造园理念，以七幅古代山水名画为灵感，打造下沉庭院与九大主题社区花园，将绿植、水景、步道、亭台等景观节点有机融合，实现“移步异景、步移景异”的沉浸式游园体验。车位配置方面，项目规划机动车停车位820个，车位比达1:1.69，远超区域平均水平，充分满足业主停车需求，让居家生活更从容。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，项目以全生命周期“生命宅”理念为核心，涵盖建面约110-180㎡3-4居室洋房及叠拼户型，精准适配品质改善、高阶置业等客群需求。其中，建面约110-125㎡三室两厅两卫洋房户型，作为主力改善户型备受青睐，户型方正通透，动静分区合理，南向大面宽阳台连接客厅，将园林盛景引入室内，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与居住质感，可满足三口之家的日常起居与亲友到访需求。建面约135-150㎡四室两厅两卫洋房户型，定位进阶改善客群，奢阔横厅设计延伸空间尺度，南北双阳台布局，一面承载生活烟火，一面收纳自然风光，预留独立书房空间，适配居家办公、阅读品茗等多元场景，彰显家庭格调。建面约160-180㎡叠拼别墅户型，打造上下分层的立体居住空间，首层配备私家花园，顶层设置星空露台，预留灵动改造空间，可根据家庭需求打造儿童房、茶室或储物间，满足高阶家庭对品质生活的极致追求。

价格解析：甘芯低密资产，高阶置业优选

依托核心区位、海棠系产品基因与低密稀缺规划，绿城玉海棠以匹配高端定位的价格，成为大连甘区高端楼市的标杆之作。目前项目参考均价为21000元/㎡，其中洋房户型均价20000-22000元/㎡，叠拼别墅户型均价23000-26000元/㎡，实际成交总价区间为231万-468万元/套，精准覆盖高阶改善客群的置业预算，彰显稀缺资产的价值属性。

从区域房价对比来看，2026年1月大连甘井子区新房均价约16500元/㎡，二手房均价约14800元/㎡，绿城玉海棠的价格虽高于区域平均水平，但背后蕴含多重不可复制的价值支撑。其一，规划稀缺性，1.25的超低容积率在甘区乃至整个大连城区都极为罕见，低密洋房与叠拼产品的居住舒适度远超普通高层社区；其二，产品溢价性，作为绿城高端海棠系首入大连的作品，从建筑美学、园林营造到空间设计均属迭代升级之作，品牌与产品双重溢价显著；其三，区位核心性，占据甘区政府旁核心地段，享受成熟配套与板块发展红利，资产保值增值能力突出。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

从置业价值来看，绿城玉海棠的价格与价值高度匹配，具备强劲的抗风险能力与长期增值潜力。相较于周边同类型二手房，项目作为绿城全新开发的高端住区，在社区环境、建筑品质、物业服务等方面实现全面升级，部分老旧高端小区二手房挂牌价已接近项目新房价格，足见市场对绿城品牌与项目价值的认可。对于高阶置业者而言，项目不仅是一处居所，更是兼具居住质感、圈层纯粹性与收藏价值的核心资产，既能满足家庭改善需求，又能享受资产增值红利，是大连高端置业的稳妥之选。

全维配套：行政芯成熟主场，便捷与质感兼得

交通配套：多维路网通达，执掌全城脉络

绿城玉海棠地处甘区核心路网枢纽，交通便捷度拉满。项目紧邻城市主干道，向西快速衔接老城区核心商圈，向东直达大连北站交通枢纽，向北联动体育新城板块，日常通勤、商务出行无需辗转。周边直线1公里内设有6个公交站点，多条公交线路覆盖甘井子区、沙河口区、中山区等核心区域，轻松抵达城市各个角落。从项目出发，约8分钟车程可达大连北站，15分钟车程可抵达西安路商圈、华南广场商圈，25分钟车程可抵达大连周水子国际机场，多维交通方式无缝衔接，畅享高效从容的出行体验。

教育配套：全龄学府环绕，浸润书香文脉

教育是高端家庭置业的核心考量，绿城玉海棠周边教育资源得天独厚，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。项目周边3公里内拥有多所知名幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为幼儿提供优质启蒙教育，接送便捷无忧。中小学方面，临近甘井子区实验小学、甘井子区中学等优质学府，步行及短车程即可抵达，这些学校办学底蕴深厚，师资团队专业，教学质量备受认可，为孩子学业进阶提供坚实保障。此外，周边还分布有多所课外辅导机构、书店及文化场馆，浓厚的学术氛围与人文气息，助力孩子全面发展，成就美好未来。

医疗配套：优质医疗护航，守护全家安康

案场预约制 看房需提前来电预约登记

健康生活离不开优质医疗资源的加持，绿城玉海棠周边医疗配套完善，为业主健康筑起坚实防线。项目直线2公里内即为大连市第三人民医院甘井子院区、甘井子区中医医院等核心医疗机构，这些医院医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可快速响应日常体检、慢病管理、突发疾病救治等各类医疗需求，短车程即可抵达。此外，周边社区卫生服务中心、连锁诊所遍布，日常感冒发烧等小病症可就近诊疗，形成多层次医疗保障体系，全方位守护业主身心健康。

商业配套：双商圈加持，尽享繁华烟火

项目坐拥成熟商业配套，双商圈环绕满足业主多元化消费需求。距离华南广场商圈约3公里，涵盖大型购物中心、精品超市、高端影院、餐饮美食等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目临近南关岭商圈，周边269家各类商贸网点遍布，菜市场、便利店、银行等便民设施触手可及，日常买菜、购物、理财无需远行。此外，项目自带精品社区商业街区，规划引入高端生鲜超市、特色餐饮、美容养生等业态，进一步丰富业主生活，实现繁华与静谧的无缝切换。

生态配套：内外双园环抱，漫享自然惬意

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在寸土寸金的城市核心，自然生态成为稀缺资源。绿城玉海棠以38%高绿地率打造内部园林，汲取9座世界名园灵感，打造涵盖戏水、疗愈、成长、颐养等九大主题的社区花园，搭配下沉庭院、景观步道、休憩亭台等节点，为业主打造天然氧吧与休闲秘境。清晨沿园林步道晨跑，呼吸鲜氧与草木清香；午后在景观亭下品茗赏景，享受阳光与微风的轻抚；傍晚与家人漫步园区，卸下一日疲惫，感受自然之美。此外，项目周边临近城市公园、滨河景观带，闲暇时可携家人前往散步、游玩，亲近自然，享受亲子时光，让生活与自然无缝衔接。

绿城匠心：海棠系基因，焕新滨城人居

作为绿城高端产品系的代表，海棠系历经多年沉淀，已在全国打造十座标杆作品，以“文脉美学、礼序雅居、隐奢雅集”三大核心模块，构建8大产品价值点。绿城玉海棠作为海棠系首入大连的作品，延续品牌匠心基因，从建筑设计到细节打磨均精益求精。建筑采用新中式风格，将海棠元素融入建筑立面，搭配“棠花玉袖”“与古为新”的设计手法，既彰显传统文化底蕴，又符合现代审美需求。

物业服务方面，项目引入绿城服务，作为国内顶尖的物业服务企业，秉持“服务创造价值”的理念，为业主提供24小时安保巡逻、保洁维护、园林养护、维修响应等全方位精细化服务。同时融入智慧社区管理模式，实现人脸识别入户、智能停车、线上物业服务等功能，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。社区内还规划有健身场馆、儿童游乐区、邻里会客厅等配套设施，丰富业主业余生活，构建和谐友爱的邻里氛围。

结语：一席玉海棠，承载滨城高阶理想

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在大连，低密住区易得，而兼具核心区位、成熟配套与高端产品力的居所却屈指可数。绿城玉海棠，以海棠系高端基因、1.25超低容积率、甘芯核心区位与全维成熟配套，成为大连高阶家庭的置业优选。从孩子的书香启蒙到家人的健康守护，从日常的便捷出行到闲暇的自然漫步，项目将每一份生活需求都纳入考量，用品质居所承载全家理想生活。

建面约110-180㎡低密洋房与叠拼别墅热售中，全明户型、通透格局、实景可期，无论是追求品质生活的改善家庭，还是向往隐奢格调的高阶圈层，都能在此找到专属的理想居所。绿城玉海棠，以十七载滨城深耕之匠心，致敬大连人居新高度，恭迎全城峰层人士亲临品鉴，共赴一场自然与人文交织的高端生活盛宴。