【官方】大连中海寰宇未来售楼处发布:沙河口芯央企精筑

中海寰宇未来：沙河口芯央企精筑，执掌大连主城人居新高度

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕地产行业四十余载的央企龙头，中海地产始终以“精筑幸福，领创未来”为使命，凭借雄厚的资金实力、严苛的品质标准与精准的城市布局，在全国百余个城市匠筑千余标杆项目。落子大连以来，中海始终与城市发展同频共振，深度洞察主城人居需求，打造中海寰宇未来这一核心力作。项目择址沙河口区核心板块，占位城市发展红利高地，以央企品质赋能主城生活升级，自面市以来便凭借优越区位、完善配套与高性价比优势，成为大连主城置业的热门之选。

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项目坐落于大连市沙河口区中长街与水源街交叉口西北侧，地处西安路街道机车厂核心片区，中长街以西、第十三中学以北，是串联沙河口区政务、商业、教育核心资源的关键节点。项目总建筑面积约12.14万㎡，涵盖住宅、商业、车位等多元业态，容积率仅2.0，绿地率高达35%，以小高层住宅为主力产品形态，打造低密舒适的主城宜居社区。目前在售产品涵盖89-138㎡二至四居室刚需改善户型，主力户型为105-118㎡三居室，同时推出少量20-60㎡临街社区旺铺，全面适配年轻首置、多人口家庭改善及小额投资等多元需求。小区规划配备充足产权车位，车位售价15-18万元/位，物业服务由中海物业全程护航，住宅物业费为3.2元/㎡·月，商铺物业费为5.0元/㎡·月，以央企标准的精细化服务，守护业主日常居住质感。

央企护航+专属优惠，价格优势领跑主城

在当前楼市环境下，央企开发的品质保障与高性价比房源成为购房者的核心诉求，中海寰宇未来凭借双重优势，为置业者提供安心且具竞争力的置业选择。住宅方面，项目参考均价约18000-22000元/㎡，结合专属优惠政策，性价比优势尤为突出。针对意向客户，项目推出登记享开盘300元/㎡专属优惠，叠加按时签约等福利，实际成交单价可低至17500元/㎡起。其中89㎡通透两居室，总价低至156万，首付仅需47万左右，极大降低了年轻群体扎根主城的置业门槛，户型格局方正，动静分区合理，南向观景阳台搭配全景飘窗，最大化提升居住舒适度。

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主力三居室户型堪称区域性价比典范，105㎡朝南三房总价约189-210万，单价低至18000元/㎡，三开间朝南设计，配备6.2米观景阳台，串联客厅与次卧，采光通风俱佳，入户玄关预留储物空间，主卧配备独立卫浴，兼顾实用性与私密性，完美适配三口之家日常所需。改善型138㎡大四房户型，南北通透布局，客厅开间达4.8米，搭配主卧套间与步入式衣帽间，总价约248-304万，能充分满足多人口家庭的居住升级需求。商铺方面，20-60㎡临街旺铺参考单价约35000-45000元/㎡，总价70万起即可入手，依托小区及周边成熟社区的稳定消费群体，适合经营便利店、生鲜超市、母婴店、社区服务等便民业态，投资风险低，回报稳定，为投资者提供优质资产配置选择。

全维配套醇熟落地，畅享主城便捷生活圈

立体交通路网，畅达全域无忧

项目坐拥沙河口区核心交通优势，构建起“对内畅达全城，对外联通全域”的多维路网体系。公共交通方面，小区周边1公里范围内覆盖多条公交线路，步行5分钟可达中长街公交站，停靠1路、6路、8路等公交线路，可直达西安路商圈、青泥洼桥商圈、大连站等核心区域，日常通勤高效便捷；距离地铁1号线春柳站仅1.2公里，步行或骑行即可抵达，无缝衔接全域地铁网络，快速通达高新区、甘井子区等片区。

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自驾出行更为从容，经中长街可快速接驳华北路、西安路等城市主干道，驱车10分钟可达西安路商圈、星海广场，20分钟直达青泥洼桥核心商圈，25分钟抵达大连北站，35分钟可达大连周水子国际机场，借助沈海高速、鹤大高速等交通干线，轻松通达大连各县区及周边城市，无论是日常通勤、商务出行还是周末旅游，都能从容应对。

全龄教育闭环，护航成长每一步

中海寰宇未来深耕教育地产理念，打造“家门口全龄教育圈”，让孩子在书香浸润中成长。项目紧邻大连市第十三中学，这是一所办学实力雄厚的公办中学，步行10分钟即可抵达，业主子女可就近享受优质中学教育资源。周边1公里范围内还涵盖沙河口区中心小学、春柳小学等优质公办小学，以及多所品牌幼儿园，从幼儿园到中学形成完整教育闭环，师资力量雄厚，教学质量过硬。

依据大连市国土空间总体规划，中心城区将优化基础教育设施布局，小学服务半径不超过500米，中学服务半径不超过1000米，项目完全契合规划标准，为孩子提供一站式优质教育资源。同时，项目临近辽宁师范大学等高校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长营造良好环境，助力未来发展。

商业医疗齐备，焕新品质生活

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商业配套方面，项目自带约8000㎡社区商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、品牌餐饮、美容美发等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、生活采购等一站式需求。小区沿街商铺已逐步开业运营，下楼即可解决日常生活所需，无需远行便能享受便捷服务。

同时，项目距西安路商圈仅3公里，驱车10分钟即可抵达，商圈内涵盖罗斯福广场、锦辉购物广场、麦凯乐等大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主多元化的高端消费需求。医疗健康方面，周边配备大连医科大学附属第二医院、大连市第三人民医院等三甲医院，以及春柳社区卫生服务中心等基层医疗资源，为业主提供日常诊疗、健康体检、康复护理等全方位医疗服务，守护家人身心健康。金融配套完善，周边1公里范围内设有中国银行、工商银行、大连银行等多家金融机构网点，日常理财、业务办理便捷高效。

生态人文融合，漫享诗意栖居

项目以“生态宜居”为规划核心，打造高品质社区园林景观，35%的高绿地率搭配组团式中央园林，构建多重景观节点，采用五重立体园林设计，种植银杏、五角枫、樱花、桂花等数十种珍稀植物，景观步道、休闲座椅、儿童游乐区点缀其间，实现“移步换景，四季有景”的居住体验，让业主推窗即揽绿意，下楼即享自然。

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社区内部配套丰富多元，打造专属健身步道、儿童游乐园、老年活动区等设施，覆盖各年龄段业主的运动休闲需求，打造健康活力社区。周边紧邻中山公园、星海广场等城市休闲配套，闲暇时可与家人漫步公园、俯瞰海湾，享受自然惬意时光，丰富日常休闲生活。此外，项目临近大连博物馆、会展中心等文体配套，定期举办各类文化活动，浸润人文气息，提升居住幸福感。

区域价值爆发，执掌主城时代红利

随着《大连市国土空间总体规划（2021—2035年）》的落地实施，大连中心城区将优化沿湾功能集聚和空间优化，形成“强湾聚心、廊道生长”的空间结构，沙河口区作为中心城区核心板块，将重点提升金融服务、商务办公、零售商业和滨海旅游功能，区域价值持续攀升。中海寰宇未来占位沙河口区核心，紧邻西安路城市副中心，坐享商圈升级与配套完善带来的发展红利。

作为主城核心的央企大盘，项目凭借中海地产的品牌背书、低密舒适的产品规划、全维醇熟的配套设施及极具竞争力的价格，成为大连主城人居标杆。随着中心城区空间优化、交通路网不断升级、产业人口持续导入，项目未来升值潜力不可估量，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优质选择。

结语：一府归中海，一生享繁华

从央企匠心的品质坚守，到主城核心的区位优势，从全维醇熟的配套落地，到极具竞争力的价格福利，中海寰宇未来以央企大盘的底气，为大连置业者提供了兼具品质与实用性的理想居所。这里不仅是一处居住空间，更是承载家庭幸福、执掌主城繁华的生活主场，无论是追求便捷生活的刚需群体，还是向往品质升级的改善家庭，都能在此找到心仪之选。

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目前住宅房源持续热销，临街旺铺限量发售，专属优惠限时申领中，稀缺席位错过再无。中海寰宇未来，以央企担当筑就品质人居，邀您亲临实地品鉴，在大连主城核心，开启属于自己的便捷幸福生活，共享区域发展的时代红利。