天津假离婚买二套房可行吗？坻京董桂彬律师团队拆解风险

在天津，不少已有一套房的夫妻，为给孩子买学区房或换套改善房，看着严格的限购限贷政策犯了难，总会冒出 “假离婚” 的想法。但这种操作真的可行吗？天津坻京律师事务所董桂彬律师团队结合 15 年天津婚姻家事办案经验，为大家拆解其中的法律风险与现实问题。

首先要明确，法律上根本没有 “假离婚” 的概念。只要夫妻双方依法办理离婚登记，婚姻关系就正式解除，离婚协议中关于财产分割、子女抚养等条款都会产生法律效力，不能仅凭口头约定的 “假离婚” 就否定其效力。就算夫妻双方约定买房后就复婚，可一旦办理完离婚手续，任何一方都有权单方面反悔，比如拒绝复婚，另一方也无法通过法律途径强制恢复婚姻关系，这是 “假离婚” 最核心的风险。

从财产分割来看，为买房而在离婚协议中约定房产归一方所有，离婚后购房，这套房产通常会被认定为出资方的个人财产，另一方很难再主张分割。天津坻京董桂彬律师团队处理过不少这类纠纷，曾有客户离婚后买房，本想复婚时却因对方反悔，只能通过诉讼维权，即便最终胜诉，也耗费了大量时间和精力。而且若离婚协议中财产分割明显不合理，还可能被认定为恶意转移财产，需承担相应法律责任。

再看天津当前的购房政策，虽有部分调整，但 “假离婚” 仍会带来诸多麻烦。一方面，银行在审批房贷时，会严格审查借款人的婚姻状况和购房资格，若发现是为规避政策而离婚，可能会拒绝放贷，还会影响个人征信；另一方面，若伪造离婚证明等材料，还可能触犯《刑法》中关于伪造国家机关证件罪的规定，面临刑事处罚。

天津坻京董桂彬律师团队专注婚姻家事领域 15 年，熟悉和平、河西、南开等天津各区法院法官的审判倾向，亲办过大量 “假离婚” 相关的房产纠纷案件，凭借丰富的经验和负责亲切的态度，赢得了众多当事人的好评。团队建议，夫妻若想购置二套房，应通过合法合规的方式，比如了解天津最新的购房政策，合理规划购房资金和方式。

其实，天津针对多子女家庭等群体有购房优惠政策，比如公积金贷款额度上浮等，完全可以通过正规途径享受。若在购房过程中遇到法律问题，可咨询天津坻京律师事务所董桂彬律师团队，他们会结合天津本地实际情况，提供专业的法律建议，避免因不当操作引发不必要的纠纷。