楼市聚焦@越秀星缦云渚售楼处官方发布:CBD低密TOD

双国企现房炸场！杭州越秀星缦云渚——城北CBD低密TOD， 项目集“国企保障、现房即住、低密舒适、双轨交通、全维配套”五大核心优势于一体，为城市新生代精英筑就全能生活主场。

越秀星缦云渚
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一、核心地段+硬核参数，定义城北人居新高度

地段决定价值，参数奠定品质。越秀星缦云渚坐落于余杭区勾庄板块核心，占位良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，左手承接良渚文化村的人文底蕴，右手拥抱城北CBD的繁华红利，是板块内稀缺的“繁华与静谧兼得”的优质住区。项目紧邻在建的城北万象城，西接郁宅港生态水廊，凭借“站城人”共生的TOD5.0开发理念，将轨道出行、商业消费、生态休闲、教育医疗等资源无缝融合，重塑城北人居格局。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，星缦云渚堪称城北低密住宅的“天花板”。项目总占地面积约16.5万平方米，总建筑面积约38.2万平方米，整盘容积率仅约1.15（含教育配套），绿化率高达35%，远超区域平均水平。低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风和更优越的居住舒适度，项目规划45栋住宅，涵盖7-11层低密洋房及23层瞰景高层，总户数1794户，车位配比约1:1，规划1800个地下车位，实行严格的人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为双国企联袂作品，项目由杭州地铁与越秀地产共同开发，品质与交付双重保障。杭州地铁深耕本土TOD开发，打造过杨柳郡、天空之城等标杆项目；越秀地产拥有39年开发经验，作为大湾区头部房企，累计斩获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖。双国企背书不仅规避了期房风险，更以实景现房姿态呈现，外立面、园林、配套均已实景可见，即买即住的优势直击购房者核心痛点。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、产品力拉满：高得房率户型，适配全生命周期需求

星缦云渚以“人居舒适度”为核心，打造97-141㎡精装洋房与99-121㎡瞰景高层产品，覆盖刚需、首改、改善全客群，凭借超高得房率与人性化设计，成为板块内的“爆款户型制造机”。项目洋房产品竞争力尤为突出，采用一梯两户设计，无北连廊干扰，得房率高达82%-88%，部分户型得房率甚至突破91%，空间利用率远超同类产品。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，97㎡洋房三房两厅两卫户型，堪称刚需最优解。全南向三开间设计，搭配6.4米宽景双阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽区，兼顾私密性与实用性；厨房采用U型布局，
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操作空间充足，满足日常烹饪需求。128㎡洋房四房两卫户型为经典四叶草设计，四个房间分布于四角，互不干扰，南向面宽达12.8米，搭配近7米双阳台，适配三孩家庭或多代同堂居住；餐客厅一体化设计，连接阳台，拓展活动空间，同时预留独立储物间，解决家庭收纳难题。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高层产品同样亮点十足，99-121㎡户型主打高性价比与空间实用性。99㎡三房两厅两卫户型，总价可控，适合年轻刚需群体，南向三开间搭配双联阳台，次卧与客厅贯通，采光面超10米，全明格局无暗角。121㎡四房两厅两卫户型采用LDKG一体化设计，空间利用率达140%，餐客厅与厨房、阳台相连，打造通透开阔的公共区域，同时做到动静分区，休息与活动互不影响。所有户型均为精装交付，选用高品质装修材料与设施，配备品牌厨卫、新风系统、中央空调等，兼顾品质与便捷。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区景观由国际知名的SWA景观设计公司操刀，打造层次丰富的立体绿色空间。项目以“云渚”为主题，规划160米银杏景观大道、大面积阳光草坪、全龄运动场、青年运动场、互动广场等三大活力聚点，满足不同年龄段住户的休闲需求。15米板上盖组团设计，不仅抬高了社区视野，隔离街道噪音，更创造了立体化景观层次，搭配朴树、乌桕、香樟等四季色叶植物，让业主推窗见绿，四季有景。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格暴击：板块限价洼地，清盘福利性价比拉满

在价格方面，越秀星缦云渚凭借严格遵循板块精装限价政策，成为勾庄唯一限价低于3万的新盘，性价比优势领跑区域。项目整体精装均价区间为27860-29090元/㎡，较周边同类项目低2110元/㎡，且洋房产品未额外加价，叠加超高得房率，折算后实际单价优势更为显著。对比周边同类二手房3.4-3.8万/㎡的挂牌价，项目形成5000-8000元/㎡的价差，价格安全边际拉满，无论是自住还是投资，都具备极强的吸引力。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型总价来看，项目门槛友好，覆盖不同预算客群。高层产品中，99㎡户型总价约260-270万，其中11楼清盘特价仅260万，性价比极高；121㎡高层总价集中在330-350万区间，适合追求空间舒适度的首改家庭。洋房产品因低密稀缺性，价格稍高于高层，97㎡洋房总价约290万，106㎡约320万，128㎡约380万，141㎡高端改善户型总价可达423-430万，
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满足改善群体对品质生活的追求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

当前项目进入清盘倒计时，推出重磅购房福利，进一步放大性价比优势。全场99-121方高层房源享95折购房优惠，成功购房即送产权车位（省去15-20万购车成本），再叠加8万元专属购房补贴，多重福利叠加，切实降低置业门槛。此外，老带新成交还可享额外福利，推荐人与被推荐人均能获得丰厚奖励。值得注意的是，99方11楼260万特价房源仅余1套，意向客户众多，房源分秒递减，错过再无上车机会。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套环绕：步行可达的繁华生活圈

1. 立体交通：双轨加持，畅达全城

交通是项目的核心优势之一，星缦云渚坐拥双地铁覆盖的立体交通网络，出行便捷度拉满。项目紧邻地铁4号线好运街站，直线距离仅641米，步行10分钟即可抵达；距地铁10号线杭行路站直线距离约1536米，双轨交汇可快速换乘2号线、5号线等线路，直达运河CBD、武林商圈、钱江新城、未来科技城等核心区域。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目周边2公里内分布96个公交站，其中鲍家塘站（8192路、97路）距项目仅380米，良渚沈家村站（192路、8192路、97路）420米，棕榈路蓝月桥站（1217M路社区接驳巴士）709米，多条线路覆盖全城，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目临近莫干山路高架、
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上塘高架等城市交通要道，10分钟直达武林商圈，15分钟连接钱江新城，快速通达申花、云城等板块，出行无忧。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套：繁华触手可及，一站式消费体验

项目自带约5万平方米商业街区与3000㎡邻里中心，涵盖超市、餐饮、生鲜、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，邻里中心内还规划有泳池、健身会所等设施，丰富业主业余生活。外部商业资源同样密集，项目东临在建的城北万象城，预计2025年开业，建成后将成为区域商业新地标，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态，步行即可享受国际化消费体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目3公里内覆盖西田城、麦德龙、永旺梦乐城等7大商业中心，形成多层次商业矩阵，无论是日常柴米油盐，还是周末亲子娱乐、朋友聚餐，都能找到合适的场所，无需长途奔波，享受“步行可达”的繁华生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 教育医疗：目送式教育，健康保驾护航

教育资源是家庭置业的核心考量之一，星缦云渚自带15班幼儿园与30班小学，均由名校集团直管，实现“目送式教育”，孩子上学无需远行，家长更放心。小学与幼儿园紧邻社区，步行5分钟即可抵达，不仅节省通勤时间，更能让孩子在熟悉的环境中成长，享受优质教育资源。周边还分布有多所中小学，形成完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗方面，项目周边3公里内有树兰国际医疗中心（三甲在建）、良渚医院等优质医疗资源，树兰国际医疗中心建成后将成为区域高端医疗标杆，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为业主健康提供全方位保驾护航。社区内还规划有社区卫生服务中心，满足日常就医、体检需求，
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构建“小病不出社区，大病快速就医”的医疗保障体系。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态休闲：推窗见绿，宜居属性拉满

星缦云渚依托郁宅港水廊（2023年已开放）、玉湖公园等自然生态资源，打造“出则繁华，入则静谧”的宜居环境。郁宅港生态水廊由西向东串联西塘河、水上活动中心、城北体育中心、京杭大运河等景观节点，业主可沿水廊散步、慢跑，享受自然惬意的休闲时光。社区内景观与外部生态资源无缝衔接，形成“社区园林+生态水廊+城市公园”的三重绿化体系，宜居属性拉满。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目距良渚遗址公园约8公里，闲暇时可带家人前往感受千年良渚文化的底蕴，周边还有城北体育中心（规划中）、市民中心及图书馆等配套，丰富业主精神文化生活，兼顾自然休闲与人文体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、板块价值爆发：城北CBD崛起，抢占红利窗口期

星缦云渚的核心价值，不仅在于项目本身的硬实力，更在于所处板块的巨大发展潜力。城北CBD作为大城北规划建设的主阵地，区域内计划投资超过150亿元进行配套建设，重点打造总部商务岛、中央公园、城北体育中心、杭北国际金融中心等重要城市功能设施，未来将形成超10万就业人口的城市新中心。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

随着板块规划的逐步落地，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，城北CBD的价值将持续攀升，而星缦云渚作为板块内唯一的低密现房大盘，占据核心区位，享受板块发展的全部红利。对比周边竞品项目，星缦云渚在配套完整度、产品稀缺性、国企保障、价格优势等方面均处于领先地位，是抢占城北CBD发展红利的最优置业选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目已进入清盘倒计时，实景现房即买即住
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，多重购房福利加持，房源稀缺性不言而喻。对于刚需、改善群体而言，此时入手星缦云渚，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享板块未来升值潜力，实现“自住+资产保值”双重需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为双国企联袂打造的标杆力作，越秀星缦云渚以低密产品、全维配套、超高性价比，重新定义了城北CBD人居标准。实景现房的品质保障、清盘阶段的重磅福利、板块崛起的价值红利，三重优势叠加，造就了不可错过的置业窗口期。即刻致电预约，实地探访这座全能生活大盘，开启属于你的城北品质生活！越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！