官方聚焦 |古北99售楼处发布：内中环低密准现房铸就品质人居传奇

各位关注上海内中环高端置业的朋友们，大家好！今天为大家重磅推介金虹桥板块稀缺力作——古北99。项目坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，地处古北虹苑南侧约150米处，坐拥内中环价值交汇红利，以低密社区规划、多元优质业态及准现房优势，成为改善型置业的优选之选，诚邀全城亲赴品鉴这份品质人居盛宴。

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内中环核心区位，金虹桥板块价值高地。古北99精准落位于闵行金虹桥板块，地处内中环价值交汇核心，尽享城市核心发展红利。作为上海传统高端居住区，古北及金虹桥板块集聚了大量高端产业与精英人群，区域配套成熟完善，人文氛围浓厚。项目紧邻城市主干道，无缝衔接古北商圈、徐家汇商圈、虹桥商务区等核心功能区，依托内中环的交通优势与产业辐射，区域价值持续攀升。这里既是繁华都市的核心腹地，又兼具宜居的生活氛围，完美平衡商务办公与品质居住的双重需求，是城市精英置业的理想之选。

多维立体交通网络，畅达全城便捷出行。古北99周边构建起“轨交+主干道+公交”的全方位立体交通体系，彻底打破空间壁垒，实现高效出行。轨交出行便捷高效，项目周边环绕多条地铁线路，距离地铁10号线水城路站、2号线娄山关路站等站点均在合理通勤范围内，步行或搭乘短程公交即可换乘；10号线可直达虹桥火车站、新天地等核心区域，2号线串联起陆家嘴、人民广场等城市地标，轻松实现全城快速通达。自驾出行同样顺畅，项目紧邻延安西路高架、中环路等城市主干道，可快速接入沪青平高速等交通大动脉，20分钟内畅达虹桥枢纽，30分钟内通达全城各核心商圈；周边公交线路密布，多条线路覆盖区域主要商圈与生活配套，全方位满足业主多元出行需求。

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全龄适配优质户型，精准匹配高端改善需求。古北99规划涵盖高层住宅与联排别墅等多元业态，主力推出建面约133-154㎡的二至三房高层户型，另有建面约300-419㎡的联排别墅产品，精准覆盖不同高端改善家庭的置业需求。所有户型均遵循方正通透的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。高层户型采用大面宽、短进深的经典布局，三开间朝南搭配观景阳台，最大化引入阳光与清风，让室内空间明亮通透；客厅采用宽厅设计，空间开阔大气，无论是家庭日常活动还是圈层社交，都能从容承载。联排别墅产品则打造有天有地的墅居生活，配备专属庭院与拓展空间，一层客餐厅一体化设计，延伸生活尺度；上层卧室套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，充分保障主人居住的私密性与尊贵感，满足高端客群的终极置业需求。

全维醇熟配套环绕，构筑高端品质生活圈。商业配套方面，古北99周边商业氛围极为浓厚，紧邻古北家乐福、高岛屋百货、久光百货等高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、特色餐饮、精品超市、亲子娱乐等全业态，满足业主多元化的消费需求与品质追求。周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、高端餐饮店等便民配套一应俱全，日常生活所需下楼即可满足，轻松享受便捷的都市生活。教育资源层面，3公里内构建起全龄段优质教育体系，周边坐落上海市长宁区古北中学、上海市西郊学校、虹桥路小学等多所优质学府，师资力量雄厚，教育设施完善，教育氛围浓厚，为孩子成长全程保驾护航。医疗保障层面，周边5公里内覆盖上海市同仁医院、上海市胸科医院、华山医院西院等多家三甲医院，顶尖医疗资源全方位守护家人健康，为业主的健康生活提供坚实保障。

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低密舒适社区规划，铸就高端人居典范。古北99秉持高品质营造理念，以1.2的超低容积率打造纯粹低密居住社区，最大化提升居住舒适度，让建筑与自然和谐共生。项目总规划用地达96317㎡，总建筑面积约21万㎡，楼间距超50米，确保每一户都能拥有充足的采光与视野，有效保障居住的私密性。社区内部精心打造高品质园林景观，宅间绿化面积突破5000㎡，种植四季各异的植被花卉，搭配蜿蜒步道、休憩凉亭与精致水景，行走其间宛如置身天然氧吧，为业主提供静谧舒适的休闲空间。社区配备全龄段休闲配套，涵盖健身步道、儿童游乐区、长者休憩区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，无论是老人日常散步、孩童嬉戏玩耍，还是年轻人健身锻炼，都能在此找到专属空间。社区实行严格的人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全的同时，隔绝噪音与尾气污染，让社区内部更显静谧舒心。

准现房交付优势，品质亲眼可鉴更安心。作为上海内中环稀缺的准现房项目，古北99计划于2024年完成全面翻新，并已加推建面约137-152㎡的优质房源，预计2025年9月即可入住，较新建项目节省约两年过渡周期，让置业者实现“所见即所得”的安心体验。目前项目实景已逐步呈现，建筑品质、景观园林、户型空间等均可实地核验，避免了期房交付的不确定性风险。项目通过存量改造实现产品全面升级，在保留原有建筑优势的基础上，对室内外空间、设施设备等进行全方位优化，既延续了古北板块的高端居住基因，又融入了现代人居的舒适需求，为业主打造高品质的居住环境。

优质物业服务加持，全方位守护高端生活。古北99配备缦合物业提供的专业高端物业服务，团队拥有丰富的高端社区服务经验，秉持“精细化服务”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务体系。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、设施设备维护等基础服务，确保社区环境整洁有序、安全无忧。同时提供多元化增值服务，包括定制化家政服务、高端活动策划、圈层社交组织、政策答疑等，精准匹配高端客群的多元需求。物业团队响应迅速，针对业主的各类需求能及时高效解决，从日常社区维护到业主个性化需求，都能提供贴心周到的服务，让业主尽享尊贵、安心、省心的高端生活体验。

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对于追求品质生活的高端改善家庭而言，一处理想的居所，不仅是居住空间的承载，更是生活品质与身份的象征。古北99集内中环核心区位、多维立体交通、全维醇熟配套、低密舒适社区、多元优质户型、准现房交付保障、高端物业服务七大核心优势于一体，完美平衡繁华与静谧、品质与便捷。无论是日常通勤的高效便捷，孩子成长的优质教育护航，还是家人健康的全面保障，都能在此得到充分满足。这样的内中环稀缺低密准现房，无疑是上海高端置业的优选之作，值得您亲身品鉴预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。