老旧小区改出民生“暖心房”

1月12日，由中铁建工集团设计施工的第一、二批央企在京老旧小区综合整治项目（标包一百八十）工程总承包（EPC）项目捷报频传，收获了甲方与业主送来的多封表扬信、感谢信及数面锦旗。这些荣誉不仅是对项目团队辛勤付出的高度认可，更彰显了中铁建工集团在民生工程领域的卓越担当。

众多感谢中，一封信格外引人注目。写信人是铁科研西十楼66户的一位耄耋老人，信中没有华丽辞藻，却字字恳切地表达着对中铁建工集团的感激之情，也道出了“美丽家园”改造工程带给她的温暖与安心。此外，中车集团北京南口机车车辆机械厂有限公司送来表扬信，朝阳区西坝河北里5号楼业主、皂君庙社区西十楼业主也送来锦旗，对项目团队的工作给予充分肯定。

这份温暖的背后，是中铁建工集团在民生工程中的用心坚守。2025年，中铁建工集团设计院承担了北京市4个行政区、11个老旧小区的设计工作，涉及楼房25栋、平房4处，住户1100余户，改造总面积达8.71万平方米。改造内容涵盖老旧房屋建筑本体与小区公共部分，以基本类改造为主，包括屋顶防水保温更新、外墙新做保温、门窗换新、楼梯间适老化改造及整体翻新、室外线缆整理等。

自2025年8月项目启动以来，在集团公司的领导下，设计院以高度的责任感与使命感深度投入。针对央企在京老旧小区综合整治工程总承包项目的特性，设计院快速响应甲方需求，周密部署工作，主动沟通细节，设计图纸紧密结合现场实际，生动践行“以人为本”理念。同时，充分发挥集团工程总承包模式优势，设计与施工团队保持高效顺畅协作，各方主动协调、勇于担当，为双方后续合作树立了优秀典范，充分彰显了设计院的专业实力与团队协作精神。

中铁建工集团设计院积极响应国家城市更新号召，认真落实股份公司、集团公司专题会议精神，将老旧小区改造视为重大民生工程和展示设计能力的舞台，肩负起“用设计改善人居环境、提升居民幸福感”的使命。接到设计任务后，设计院迅速响应，从建筑、结构、给排水、暖通、电气五大专业抽调20余名骨干，组建起一支“老旧小区改造突击队”。短短几个月内，团队完成了20项政策研究、17次技术交流，开展了90余次实地踏勘，入户调研覆盖上百家住户，形成了详实的居民需求调查报告，为项目科学实施奠定了坚实基础。

面对老旧小区改造这一全新领域，设计院展现出强大的学习能力。向内深研，密集研究新规范政策，向审图单位取经，参加专班培训，快速构建老旧小区改造知识体系；向外取经，实地考察中建系统老旧小区整治项目，学习“嵌入式服务设施”等先进模式，对标“好房子”安全、舒适、绿色、智慧标准，总结此类项目设计要点；实战锤炼，短期内摸索出一套“入户调研-需求整合-方案论证-多轮沟通-动态调整”的成熟路径，解决了住户需求多样、改造内容差异大的难题。

改造之路充满技术挑战，设计院以专业与智慧一一化解。部分小区建设年代久远，原建筑图纸难以找寻，设计师化身“测绘员”，深入小区室内外各个角落实测数据，精准掌握第一手资料。针对居民及产权单位诉求，团队反复沟通论证，围绕选型、材料等细节进行多轮方案调整与成本测算，在限价内寻求最优解，创新运用多种手段验证设计可行性，成功平衡个性与共性需求。建筑、结构、水暖电等多专业无缝衔接，日夜奋战，通过优化设计流程高效压缩周期，确保图纸及时交付，并提供全程技术服务，快速响应施工难题。

在老旧小区改造中，中铁建工集团设计院始终将居民的切身感受与生活体验放在第一位。在富丰路8号院改造中，团队在保留原有建筑历史风貌的基础上进行优化提升，不仅精心打磨小区标志性水塔的改造方案，更将关怀延伸至细微之处——为居民屋檐下的“鸟窝”定制专属保护方案，守护社区共同的生活记忆与邻里温情。改造方案聚焦适老化设计，融入绿色节能与标准化理念，通过增设楼梯间无障碍扶手、改造老旧上下水系统根治跑冒滴漏问题、更换节能灯具等措施，重塑安全、整洁、舒适的社区空间。

中铁建工集团设计院将持续深化对“好房子”内涵的理解，把学习成果转化为创新动力，在老旧小区改造与城市更新的浪潮中，以标准化、智能化、绿色化设计为笔，绘就更多宜居、韧性、智慧的幸福社区新图景，让每一片老旧砖瓦都焕发出新时代的光彩，与千万居民一道，共赴美好生活。（工人日报客户端记者 赖志凯 见习记者 沙剑青 通讯员 鲁雅言）

来源：工人日报客户端