买前必看-里城玺樾山3期:位置在哪,怎么那么便宜,有什么优缺点

位于深圳市龙岗区的生态宜居大盘——里城玺樾山三期，项目已经处于现房状态，根据清盘力度，折扣约为33%，单价3.3万起，万科物业，星级服务。

现正推出限时清盘优惠，优质房源分秒递减！85㎡温馨三房、98㎡舒适三房、100㎡精品三房，精装交付。

在售户型及折后价格：
85㎡三房两厅一卫：61套，折后总价315万起。
98㎡三房两厅两卫：95套，折后总价365万起。
100㎡三房两厅两卫：110套，折后总价370万起。

里城玺樾山售楼处电话：400-855-2986 【官方热线】
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里城玺樾山，位于深圳市龙岗区吉华街道三联社区，是一个集自然景观与现代生活于一体的高品质住宅项目。项目北邻平湖，西靠坂田，南接布吉中心区，东依横岗片区，交通便利，配套完善，地理位置优越。

项目背靠风景优美的三联郊野公园，自然环境得天独厚，为您打造宁静舒适的居住体验。里城玺樾山分三期开发，总建筑面积约25万平方米，计容建筑面积约18万平方米，容积率仅为4.13，绿化率高达40.01%，为您营造出宽敞舒适的居住空间。（深圳里城玺樾山售楼处官方电话：400-855-2986）

目前，项目一期“中航华府”已交付入住，二期5-9号楼也已交付，三期10-13号楼正在火热建设中。2.3期共享花园，为您提供了更多的休闲空间。项目共规划1818户，其中二期930户，三期888户，地下4层，规划停车位2081个，车位占比达到1:1.4，充分满足您的停车需求。

里城玺樾山，不仅在自然环境上有着得天独厚的优势，其建筑规划也充分考虑了居住的舒适性与实用性。

项目由9栋总高32-40层的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32层，三期10/11/12/13号楼总高40层。此外，项目还配备了一所9班制幼儿园，满足您的教育需求。（深圳里城玺樾山售楼处官方电话：400-855-2986）

项目信息简介
开发商：深圳市深岛实业有限公司
占地面积：约4.1万平方米 总建筑面积：约25.1万平方米
产权年限：70年（部分楼栋产权年限为15-85年）
总户数：663户 户型面积：85㎡3房1卫/98-100㎡3房2卫
车位比：1631个，车位比约1:0.97 交楼标准：精装交付
梯户比：3梯6户 价格区间：3.6-4.5万元/㎡
物业公司：万科物业 物业管理费：3.55元/㎡·月
容积率：4.3 绿化率：40% 交楼时间：2024年底
建筑类型：住宅 层高：2.9米
楼层高度：10/11/12/40层 栋数：4栋 （在售3期）
水电：民水民电 官方热线：400-855-2986
户型与价格：
85㎡3房1卫：单价3.8-4.5万元/㎡，总价约330-390万元
98-100㎡3房2卫：单价3.8-4.5万元/㎡，总价约370-450万元
项目开发进度
开发分期：里城玺樾山分三期开发，一二期共1536户已全部入伙，三期为最后一期房源，共888套。
总占地面积：约6万平方米 总建筑面积：约37万平方米
总体容积率：4.32
规划内容： 13栋住宅（含1栋保障房）1所九年一贯制学校，1栋幼儿园

85㎡精致三房：竖厅格局，阳台朝西南/东南，得房率79.26%，竖厅设计，入户玄关私密性强，餐客厅一体化，U型厨房高效实用，卫生间三段式分离，阳台朝向优越，得房率高达79.26%，空间利用极致优化。

98㎡经典三房：竖厅格局，三开间朝南，阳台朝西南/东南，得房率79.25%，经典竖厅设计，进门即享入户玄关，餐客厅一体化，三开间朝南采光极佳，U型厨房布局合理，得房率高达79.25%，阳台朝西南或东南，尽享温暖阳光。

100㎡景观三房：双龙抱珠格局，山景阳台，得房率79.25%，采用竖厅双龙抱珠格局，入户玄关设计提升私密性，餐客厅一体化，三开间朝南，U型厨房高效实用，公卫三段式分离，阳台朝西北或东北，可欣赏优美山景，得房率高达79.25%。

小区品质信息

国际知名百安木设计领衔打造，全龄段成长性园林：一期打造儿童乐园式社区主题园林，摩天游乐塔，幼儿马戏团、滑梯秋千三大游乐区全面满足各年龄段小朋友游戏与智力探索需求

二期打造半山泳池、环山跑道、篮球场、羽毛球场、氧气SPA、长者花园、灵犀花园、童趣营地、邻里广场、树海花园，把人引向自然，亲近自然、享受自然，打造一个人性化满足全龄段人群需求的主题园林

项目生活配套信息

交通配套方面，项目距离规划中的21号地铁线“三联站”仅约700米，未来出行将更加便捷。此外，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，以及5号地铁线“上水径站”，距离约3.3公里。这些地铁线路将为居民提供快速通勤的便利。

从里城玺樾山出发，前往深圳各大主要区域的出行时间如下：

福田区：约27分钟。罗湖区：约23分钟。南山区：约30分钟。龙岗中心城：约24分钟。盐田区：约33分钟。龙华区：约21分钟。

这些出行时间显示，里城玺樾山虽然位于龙岗区吉华街道，但通过便捷的交通网络，能够快速到达深圳市的各个主要区域，满足居民的日常通勤和生活需求。

学校配套方面，项目自带有幼儿园，家门口的南京师范大学附属龙岗学校，该校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，为36班九年一贯制学校，于2019年正式招生，另外吉华实验学校也是在学区范围内。

南京师范大学附属龙岗学校：南京师范大学附属龙岗学校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，也是其在粤港澳大湾区的首个合作办学学校。该校是一所九年一贯制公办学校，创办于2019年，位于龙岗区吉华街道三联社区，紧邻三联郊野公园。

办学规模：学校占地面积2.1万平方米，建筑面积2.9万平方米，办学规模为36个班，其中中学12个班、小学24个班。

师资力量：学校拥有一支高素质的教师队伍，本科以上教师比例达到100%，研究生以上学历的教师占到总数的75%。

教育理念：学校秉承“抱朴守一，做真教育”的办学理念，致力于培养学生的全面发展。

吉华实验学校：是龙岗区高品质校园“城长计划”的重点项目，位于吉华街道三联水晶玉石文化园区，毗邻招商臻城大型社区。

办学规模：学校规划为72个班（含48班小学、24班初中），提供3360个学位（含2160个小学学位、1200个初中学位），是区域性高质量的标杆学校。

教育特色：学校采用全员、全程、全方位育人的导师制，融入学级制的“攀岩模式”，为学生提供丰富的艺术和科创平台。

商业配套方面，招商4.4万㎡商业，项目周边还有招商开发的4.4万㎡商业综合体，为您提供更多的购物选择。

三联商业广场：步行仅需10分钟即可到达三联商业广场，这里汇聚了各类商店、餐厅和娱乐设施，满足您的日常购物和休闲需求。

布吉万象汇：自驾15分钟即可到达布吉万象汇，这是一个大型的商业购物中心，拥有丰富的品牌和娱乐设施，为您提供高品质的购物体验。

休闲娱乐方面，三联郊野公园，项目背靠三联郊野公园，这是一个由华侨城打造的大型生态公园，总占地面积达159万㎡。目前一期工程已经完成并对外开放，园内设有环湖自行车道、市民休闲登山道等设施，是您休闲健身的好去处。

自然环境优越：三联郊野公园的自然景观优美，空气清新，为您提供了亲近自然的机会，无论是周末散步还是日常休闲，都能让您放松身心。

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