「2026购房宝典」绍兴越城区10余个新盘或上市！

2025年越城区的新房市场，以“翘尾行情”温柔谢幕。

这也让购房者对2026的楼市，多了一份期待。

数据来源：房地产信息网

那么，2026年可以买房吗？有哪些项目，值得关注？

01.

改善风口到来

2026越城区待售项目盘点

据不完全统计，2026年越城区或有15个纯新盘入市，迎来“多点开花”的局面。

这些待入市的项目中，涉及高层、洋房、叠墅、排屋、“第四代住宅”等多种产品类型，建议收藏码住~

那么，这些项目中有哪些值得重点关注呢？

待上市纯新盘推荐

1

镜湖板块

黄酒小镇八号地块

黄酒小镇八号地块，容积率仅1.05，规划有联排、叠墅，洋房等产品。

来源：越城区政府网

项目三面环水，自然景观优越，目前已确定由绿城房产代建代销，产品值得期待。

效果图 来源：越城自然资源

值得一提的是，项目周边除了“黄酒小镇”这一旅游资源，小学、中学、医院（人民医院镜湖总院）、商场（龙湖天街）等均在不远处，生活配套非常丰富。

而且，项目“门口”的地铁4号线东浦站，也已启动建设，未来前往老城区、柯桥都非常便利，还可通过地铁无缝衔接高铁。

区位图 仅供参考

梅山景区东侧地块

梅山景区东侧地块，即镜湖新区ZX-18CZ-03-02-1地块，位于后墅路以东，锦玥府以北。

项目容积率为1.01-1.05（配建酒店项目），未来产品大概率是以排屋为主的改善产品。

区位图 仅供参考

项目周边有北小梅山校区、图书馆、科技馆、奥体中心、地铁2号线、华发金融活力城，景观和生活配套丰富。

值得一提的，是项目西侧同期出让的“综合体”地块。

根据规划，这里是一个集公园、商业、酒店、办公等于一体的“公园式综合体”，运营模式走在绍兴前列。

而该项目，届时可享受近水楼台先得月的便利。

2

则水牌板块

元垄·泓庐

元垄·泓庐位于迪荡北，平江北路以西，东、西、南三面环水，自然条件优越。

项目容积率仅约1.02，规划8幢8层洋房、53幢宋韵排屋，洋房建面约128-138㎡，排屋建面约230-600㎡。

元垄·泓庐效果图

据了解，项目排屋产品均有前后双庭院，面宽最小约9米，最大约16.4米，而且地下室层高达到了约5.6米，对业主来说，后期还可改为两层，利用率大大提高。

元垄·泓庐示范区实景

另外，项目还自带会所、精装健身房、室内恒温泳池等，能让业主的生活更加丰富。

元垄·泓庐示范区实景

目前，项目建面约230-600㎡宋韵排屋即将首开，宋韵观澜生活馆已开放，感兴趣的朋友，可以到实地了解。

区位图 仅供参考

宏大·蝶畔府

宏大·蝶畔府，是一个第四代住宅小区

效果图

项目规划有17幢9-11层的洋房，层高达3.2—3.5米

作为“四代宅”，项目每家每户都享有“空中花园”，可满足业主在庭院中种树养花等需求。

效果图

同时，项目周边有旭辉Cmall、绍兴市妇幼保健院、绍兴蔬菜果品批发市场、越东路高架、袍中路等重要配套，日常生活、出行都非常便利。

区位图 仅供参考

3

袍江板块

滨海新区[2025]J12地块住宅项目，位于洋泾湖公园的北岸，北临群贤路，西临安城路（东安路）。

项目容积率约1.02，规划有洋房、多层（或为叠墅）、排屋三种产品。

来源：滨海新区管委会

项目所在的两湖板块，是袍江的重点发展板块。

目前，项目周边的绍芯实验室正在建设，马山社区医院两湖总院已经试运营，两湖科创TOD项目一期，也已经启动相关招标。

待周边配套进一步完善后，该项目的地段优势也将更加明显。

区位图 仅供参考

4

城西板块

迎恩门2号地块位于主城区二环内，与迎恩门水街一路之隔

区位图 仅供参考

项目规划有12幢16-17层的住宅楼，内部规划有室外体育设施场地等，部分楼幢底层架空设计，能满足业主休闲、社交的需求。

此外，项目东侧还规划了邻里中心和生鲜超市，可进一步提升居住的便利性。

效果图

在售楼盘一览

除了以上待上市的全新项目，目前越城区在售/待加推项目仍有约50个，以下是小编分区域（主城区、镜湖、滨海新区）整理的部分项目，供购房者买房参考：

• 主城区

• 镜湖

02.

2026能买房吗？

多看、少说、悄悄买

知道了2026年越城区有哪些房子在售/待售，那么这一年是买房的好时间吗？

如果你问我，我会说：多看、少说、悄悄买。

• 多看——看产品、看政策

随着绍兴“好房子新规”的出台 + 低密产品陆续上市，如今的房子已然回归“居住属性”。

同时，面对二手房的价格压力，开发商也在积极创新提升“产品力”，从而让房子更具竞争力。

所以，接下来要做的重点功课之一，就是多看房，多对比。

当然了，除了看房，还要关注政策。

目前，绍兴房贷利率已经达到了一个较低的位置（5年期商贷利率可低至3.05%），但是根据“央行年度会议”中的信息，2026年房贷利率大概率还会迎来下降。

来源：央行

另外，《求是》杂志《改善和稳定房地产市场预期》一文也提到了“政策集火”等方法促进购房。

所以接下来另一重点功课，就是关注政策“大招”，静等购房红利。

• 少说——稳楼市，少唱衰

现在楼市的一大问题，是市场不稳定，大家信心不足。

可以预见，2026年依然是“维稳”的一年，当局势明朗时，大部分人才会理性的去买房，或者卖房。

所以，即使2026房地产再困难，关于困难的言论，依旧要少说。

如果被“唱衰”或者其他言论带偏，那便会失去理性思考的能力，做出不冷静的选择——

比如，部分房东破价甩卖，拉低片区房价预期，导致部分购房者“置换链条”断裂（旧房出售金额不足以抵扣新房大半甚至一半的房款），从而影响新房销售。

• 悄悄买——机会是留给有准备的人的

风险是涨出来的，机会是跌出来的，可以说，市场困难的时候，也买房的好时机。

在买房路上的朋友，应该会发现，绍兴不少楼盘时不时的会推出一些特价房，或者工抵房。

这里面不乏“广告营销”，但确实也有不少房子性价比较高。

但性价比高的房子，往往只属于少数人，更多的人是失之交臂。

其中的原因，是不知道这个价格是贵还是便宜，不知道后面会会不会再降价，在犹豫中，就错过了。

2026年，这种“捡漏”的机会我觉得会变得更多，有需求的购房者应该提前做好准备。

比如多了解目标项目及周边项目的信息，参考官方公示的网签数价格，多与人交流（中介、网友）等，做到心中有锚。