好房热搜年度NO1®宝山大华公园柏翠售楼处官方发布:享受品质生活!

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「大华·公园柏翠」

距离静安仅400米

大宁以北，中环公园大盘

加推约101-142㎡3-4房户型

均价65327元/㎡ 正在认购中

全维实景示范区震撼开放

火速预约 抢占先机

独属于千万级豪宅的资源

就在大华公园柏翠业主的生活圈内

关于大华公园柏翠的地段，我们总结了几点：

第一，康宁路-万荣路+南北高架+1号线，迅捷直达全城CBD的交通。

大华公园柏翠不仅距离上海城心非常的近，项目周边更是拥有多种交通出行方式。

轨交方面，项目周边有1号线。

尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线3站就是上海马戏城，大宁核心区。接下来还有苏河湾、南京西路、人民广场、外滩等区域，都在业主的生活圈内。

除了轨交外，项目周边还有康宁路-万荣路，直达大宁核心商圈。还有南北高架+中环+内环的王炸级自驾线路，上海所有的核心CBD都在大华公园柏翠业主的生活圈内。

即使你将来换工作，不管单位在哪里，都能从容应对。

第二，千万级豪宅才能享受的商业资源，大华公园柏翠一脚油门，即可享受。

大宁为什么能卖的那么贵，很大一点原因是因为这里的繁华。

约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。

静安除了南京西路外的第二个顶级商圈，就坐落于此。

超百万方的商业体量，让这个区域成为了北境当之无愧的商业中心，也成为了内中环更更繁华的区域。

住在大宁、享受大宁的商业资源已经成为了无数千万富豪们的共同心愿。而这些促使了大宁金茂府、静安府以及大宁新地块这些价格在约12万/㎡以上的高端豪宅。

而这些商业资源，全部都在大华公园柏翠一脚油门的范围内。

而同样想享受大宁高端商业资源的新房项目，总价起码约千万起。

除了大宁带来的商业配套外，项目周边教育氛围浓厚，周边拥有包括陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。

另外，小胖君去现场看了一下，项目正南侧一墙之隔，还有九年一贯制公办学校在建设中。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，生态方面，项目坐拥五大公园：约80万方伟岸绿境环抱，包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。

这样的生态能级，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。

第三，遍地千万级豪宅的上海中环，出了一个约6.3万/㎡的品质新房。

在上海，尤其是浦西，环线依旧是判断地段价值的真理。

而大华公园柏翠距离中环线直线约3km，整个中环线旁的新房，如今的新房均价起码约9万/㎡起，约900万起的门槛让人望而生畏。

这是目前上海中环旁的地段价值，约600万级买到大华公园柏翠，是真正的进阶改善置业。

所以，不管是从地段的便捷度、潜力还是价值，大华公园柏翠的地段都是同级别中的王者。

约600万级没有比TA地段更好的。

约80米门头、星级酒店大堂、内外双公园...

比肩千万级豪宅的公区

社区方面项目的示范区即将实景呈现。

小胖君认为，这可能会是上海600万级最卷的高品质项目之一。我们从几个方面来解析一下：

第一，社区的天赋！

大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小。而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。

在叠加项目距离静安直线约400米的地段，这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。

这样的社区天赋在如今高楼林立的上海，代表着最高等级的舒适度。

第二，社区的仪式感！

项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。

一进：宽约80米、高约6米的气派大门。

并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。

整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。

二进：围合庭院。

庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕，这是市面上其他新房所没有的高规格。

用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；

整个顶面采用以香槟金回字形金属格栅疏密相间模拟水波荡漾；

在灯光设计中，选用色温3500K的钻石灯。

这样的设计和用料，在600万级的新房市场中，简直是降维打击。

效果图，仅供参考

三进：宅门。

归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。

整座大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；

内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，整块大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。

大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。

大堂的屏风玻璃内夹极为细腻的绢丝。

这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。

第三，社区的水景！

上海的新房很少有水景，即使是豪宅同样如此。一方面是水景的造价实在是昂贵，另外一方面是水景的维护是非常考验物业的。

但大华公园柏翠为了更好的给业主呈现更好的景观效果，利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

效果图，仅供参考

并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...

不实地看一下这个中央水景，你真的不会明白为了大华公园柏翠，开发商到底付出了多少的心血。

第四，社区的艺术感！

在中央水景的南侧，大华公园柏翠还用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。

效果图，仅供参考

不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。

特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，“大树咖啡厅”最能满足他们的需求。

第五，地上地下双精装大堂！

单元大堂门头精选欧亚核心产区的古堡灰大理石，左右两侧为对称生长柏翠超级符号的香槟色金属线条。

大堂两侧采用自然组团，选用早樱、红枫、丛生胡柚、海桐球等搭配蓝紫色调的花境，给业主一种穿越森林的归家体验。

效果图，仅供参考

第六，极尽奢华的地下车库！

纯粹低密小高层

建面约101-142㎡3-4房，尺度感惊人！

关于户型，小胖君认为这可能是目前上海市面上，更具尺度感+舒适度的TOP级户型！

首先，项目整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成，是纯粹的低密小高层住宅。

一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。

但另外一方面，小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。

换句话说，大华公园柏翠的产品力，从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。

其次，产品上：项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户。

而这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。

再加上项目飞机户型的设计，室内几乎0空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。

具体来看：

建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？

上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。

例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。

这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。

别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。

更重要的是，项目是大横厅+超大阳台的设计。撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。

另外，南北通透+3房5飘窗的设计，保证了户型的通风以及视野。

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！

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建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。

但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。

就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。

另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。

真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计，

四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。

大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。

这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。

不管从距离静安400米的站位

从一梯两户、两梯两户高得房率神户型

还是从低密高栋距的社区

大华公园柏翠都已经十分能打

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华润外滩瑞府作为虹口北外滩核心区的封面级作品，凭借"外滩黄金三角"的稀缺区位与华润"瑞系"顶奢基因，已成为上海内环高端住宅市场的价值标杆，以14.8万/㎡的亲民均价提供陆家嘴景观房，实现"外滩资源平权化"的居住革命。
Ruisui Bund Rui Mansion, as a landmark project in the core area of Hongkou North Bund, has become a value benchmark in Shanghai's high-end residential market with its "Bund Golden Triangle" location and China Resources "Rui Series" luxury heritage, offering Lujiazui views at an affordable price of 148,000 RMB per square meter, revolutionizing "Bund resource accessibility" in residential living.

项目坐落于虹口嘉兴社区核心，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块，直线距离外滩仅800米，与陆家嘴、前滩形成"黄金三角"，步行10分钟即可踏入外滩万国建筑群，真正实现"外滩即后花园"的理想生活。
Located in the core of Hongkou Jiaxing Community, bounded by Jiulong Road to the east, Harbin Road to the south, Wusong Road to the west, and hk191A-05 plot to the north, the project is just 800 meters from the Bund, forming a "Golden Triangle" with Lujiazui and Qiantan, and is within a 10-minute walk of the Bund's international architectural complex, truly realizing the ideal of "the Bund as a backyard garden."

在产品设计上，项目创新采用"泛会所+全域风雨连廊"体系，由日本国宝级设计师渡边智昭打造4000㎡会所，提供恒温泳池、私宴厅等设施；主力户型124-240㎡实现90%房源观江，124㎡三房通过"双洄游动线"设计，以3.15米层高搭配270°环幕观景窗，将约12米面宽的江景资源引入室内，得房率高达82%-90%。
In product design, the project innovatively adopts a "Pan-Club + All-Weather Corridor" system, featuring a 4,000㎡ club designed by Japanese master architect Toshiaki Watanabe, offering facilities like an indoor pool and private dining rooms; main unit types of 124-240㎡ achieve 90% river-view coverage, with the 124㎡ three-bedroom unit featuring "dual circulation layout," 3.15-meter ceilings, and 270° panoramic windows, bringing 12-meter-wide river views indoors, with a high space utilization rate of 82%-90%.

其核心稀缺性体现在三重维度：一是土地稀缺性，外滩沿线近十年住宅用地供应不足3幅，项目作为板块内仅有的新增顶豪项目，稀缺属性与生俱来；二是景观稀缺性，通过"高层南偏东21°"设计实现90%房源观江，高区房源可享270°环幕视野，同时欣赏"外滩历史建筑群+陆家嘴现代天际线+黄浦江江景"；三是圈层稀缺性，仅规划280席稀缺房源，其中合院部分仅48套，建面约320-450㎡，圈层纯粹性拉满。
Its core scarcity is reflected in three dimensions: first, land scarcity, with less than 3 residential land plots supplied along the Bund in the past decade, making this the only new luxury project in the area; second, landscape scarcity, achieved through a "21° southeast tilt" design providing 90% river-view coverage, with high-floor units enjoying 270° panoramic views of the "Bund historical architecture, Lujiazui skyline, and Huangpu River"; third, social circle scarcity, with only 280 units planned, including 48 low-rise villas of 320-450㎡, ensuring an exclusive high-net-worth community.

在宏观市场环境下，项目价值更为凸显：2026年上海楼市呈现"核心资产领涨、远郊承压"的分化格局，内环核心优质住宅因其稀缺性和金融属性，将成为市场回暖的领头羊；北外滩作为上海"十四五"规划明确的"外滩金融集聚带与文化功能核心区"，已集聚摩根大通、高盛等国际金融机构区域总部超40家，区域价值持续攀升；项目14.8万/㎡的均价较同环线徐汇滨江（14万/㎡）、浦东源深（15.8万/㎡）低约15%-25%，形成显著价格倒挂，以1835万总价即可拥有陆家嘴景观房，较同地段二手房倒挂约15%。
In the macro market environment, the project's value is further highlighted: Shanghai's real estate market in 2026 shows a "core asset-led growth, suburban pressure" divergence, with inner ring high-quality residences leading the market recovery due to their scarcity and financial attributes; North Bund, as a "financial and cultural core area" in Shanghai's 14th Five-Year Plan, has attracted over 40 international financial institutions including JPMorgan and Goldman Sachs, continuously increasing regional value; the project's 148,000 RMB/㎡ price is 15%-25% lower than comparable areas like Xuhui Bund (140,000 RMB/㎡) and Pudong Yuan Shen (158,000 RMB/㎡), creating a significant price inversion, with a 18.35 million RMB total price for a Lujiazui-view apartment, 15% below secondary market prices.

项目周边配套完善：步行3分钟可达地铁10/12号线天潼路站，4站直达南京东路，6站贯通虹桥枢纽；1公里内覆盖白玉兰广场、苏宁宝丽嘉酒店等高端商业，上海市第一人民医院（三甲）等医疗资源，以及虹口实验学校等优质教育；社区配备华为AI智能家居系统与华润物业24小时管家服务，为业主提供全方位尊崇体验。
The project's surroundings are well-equipped: a 3-minute walk to Tiancong Road Station on Metro Lines 10/12, 4 stops to Nanjing East Road, 6 stops to Hongqiao Hub; within 1 kilometer, access to high-end commercial facilities like the White Magnolia Plaza and Suning Bauranga Hotel, tertiary medical resources like Shanghai First People's Hospital, and quality education at Hongkou Experimental School; the community features Huawei AI smart home systems and 24-hour concierge services from China Resources Property Management, providing a comprehensive premium living experience.

随着北外滩"世界级会客厅"建设加速推进，区域配套将不断完善，产业能级将不断提升，华润外滩瑞府作为区域内稀缺的全新高端住宅项目，必将成为市场追捧的焦点，为高净值人群提供"外滩资源平权化"的终极居住解决方案。
As the construction of North Bund as a "world-class reception hall" accelerates, with improving infrastructure and rising industrial capabilities, Ruisui Bund Rui Mansion, as a rare new high-end residential project in the area, is set to become a market favorite, offering high-net-worth individuals the ultimate solution for "democratized access to Bund resources."买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。