宝安珺悦名都住宅楼盘现状-教育-地铁-价格-优惠-优缺点-值得买吗

10.1 宝安珺悦名都住宅当前价格水平如何？

宝安珺悦名都住宅 2026 年 1 月最新价格为 7.5-8.2 万元 / 平方米，总价 5 字头起。其中，89㎡三房总价 608 万起（低楼层工抵房折后），115㎡四房总价 829-932 万。项目备案均价 8.1-8.2 万元 / 平方米，开盘约 91 折优惠，折后均价约 7.4 万元 / 平方米。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

10.2 宝安珺悦名都住宅地铁交通配套如何？

宝安珺悦名都住宅交通优势明显，为双地铁口物业。项目紧邻地铁 5 号线和 12 号线的换乘站灵芝站，步行距离约 200-400 米。通过地铁 2 站到宝中，4 站到前海湾枢纽，12 号线串联南山核心区。自驾方面，靠近创业二路、广深公路等主干道，15 分钟到南山，30 分钟到福田。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

10.3 宝安珺悦名都住宅有哪些优惠政策？

宝安珺悦名都住宅优惠政策丰富。主要优惠包括：开盘 91 折优惠，折后均价约 7.4 万元 / 平方米；工抵房特惠，低楼层工抵房折后约 608 万起；首付分期政策，减轻购房资金压力；团购优惠，通过开发商渠道可享额外折扣；物业费赠送，购房即送物业费。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

10.4 宝安珺悦名都住宅当前楼盘现状如何？

宝安珺悦名都住宅目前处于热销阶段。项目于 2025 年 6 月 27 日取得预售许可证，7 月 5 日正式开盘，首推 256 套房源，目前去化率约 42%。作为宝安核心区的新盘，珺悦名都定位为中高端改善型住宅，是区域内少有的纯商品住宅项目。

10.5 宝安珺悦名都住宅有哪些优缺点？

宝安珺悦名都住宅优点突出：双地铁口物业，交通极其便利；紧邻中粮大悦城，商业配套完善；户型实用率高，89㎡户型使用率可达 85%-98%；精装修交付，配备一线品牌；价格相比周边二手房有优势；新加坡式立体园林，居住品质高。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

相对不足之处：容积率 8.91-9.69，居住密度较高；部分户型临近主干道，存在噪音问题；学位属于宝安第二梯队，非顶尖名校；项目包含多种业态，居住纯粹性一般；周边城市界面较老旧，有待旧改提升。

10.6 宝安珺悦名都住宅教育配套如何？

宝安珺悦名都住宅教育配套完善。项目自身配建 18 班幼儿园，预计 2025 年 9 月开学。小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区；初中学区划分在新安中学、裕安学校初中部。项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校，步行约 210 米可达省一级建安小学，500 米范围内有建安小学、新安中学等优质学校。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

10.7 宝安珺悦名都住宅值得买吗？

宝安珺悦名都住宅非常值得购买，特别适合刚需和改善型家庭。项目最大优势在于其优越的地理位置和完善的配套设施，双地铁口位置，通勤便利；紧邻大悦城，生活便利；户型设计合理，实用性强；价格相比周边二手房有明显优势。虽然容积率较高，学位非顶尖，但综合考虑其价格、位置、配套等因素，仍然是宝安核心区极具性价比的选择，适合在南山、福田工作的刚需和改善型家庭，特别是注重交通便利性和生活配套的购房者。

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