现在低价卖掉房子的人或将后悔？党媒定调，房地产真要反转了？

从2021年底至今，房地产市场一直处于下行通道中。有意思在是，一些房地产专家每每预测楼市下一年将迎来反转，但实际上则是次次被打脸，市场一年比一年难，价格一年比一年低。

毫不夸张地说，在近4年中，如果房子没有卖掉，到年底都是自动扣费，幅度在5-10%不等。累计下来，大多的房子价值少则降了3-5成，多则甚至只剩一半都不到。对于普通人来讲，说不心疼那是假的，因为房子于富人而言，在资产占比中比较低，涨跌影响不大，但对普通老百姓而言，就是家庭的最大财富，价值缩水，意味着财富减少，消费动力骤减。

现在的问题来了，虽然房价跌了这么多，但市场每天都有人在交易，因为他们有结婚生子需要房子，有养老的需要房子，还有改善居住环境的人需要房子，甚至有的人因种种原因需要抽出资金而不得不卖掉房子。比如我身边就有好几例，不仅把首付跌没了，即便把房子卖掉还倒欠银行几十万，这类人卖房是被逼无奈。看到这里，不少人不禁会问一个问题，“现在低价卖掉房子，到底会不会后悔？”。

翻译成白话就是，现在不卖掉，担心后面继续跌的话，欠银行的窟窿会越来越大，但卖掉的话，如果后面又反转了岂不可惜？要直接找到这个问题的答案确实不容易，但并不是没有踪迹蛛丝马迹可循，笔者认为，需要从两个方面来分析。

一方面，本轮楼市调整，是有意为之。

其实就是主动要求调整，大家应该还记得，2021年楼市进入顶峰时，我们下了多少道令牌降温，目标就是降个人、房企的杠杆。之所以降杠杆，原因就一个，高杠杆必然导致系统性金融风险，最终，无论是房企还是个人，都会把这个包袱甩给银行，一旦银行破产，谁都知道意味着什么。所以，总结成一句话是，降房地产杠杆，是阻止发生系统性金融风险和经济危机的必然举措。

看到这里我们就会明白，我们本轮楼市调整与上个世纪90年代初日本楼市泡沫破裂有着本质区别，一个主动的，一个是被动的，前者犹如股市一样，基本盘是可控的，后者则失去掌控，最终日本的楼市和经济失去了20年。既然咱们是主动的，那么就要看决策层接下来怎么做，这决定了后市的走向。

另一方面，国家又是如何定调未来的房地产市场呢？

想必不少人看到了，在中央机关刊《求是》上面刊登了一篇题为“改善和稳定房地产市场预期”的文章。从题目就可以看出，是要把市场过冷的预期扭转过来。要知道，这篇文章发表在时间可是在开年的第一天。简单想想就明白，在最高级别刊物、在2026年的第一天公开发表这样的文章，其指向性和重要性不言而喻。可以说，里面提到的方向和动作应是住建、央妈等主管部门在今年的核心工作之一。

详细内容就不说了，很多媒体都报道了。总结起来几个关键点：一是认为房地产是国民经济重要产业，房地产健康稳定发展，关系到国家经济大盘的稳定;二是房地产是居民财富重要来源;三是房地产具有显著的金融属性;四是房地产转型发展空间广阔。

可以看出，房地产此前被很多人喊打的大环境在发生彻底改变，再次认定房地产对经济、对老百姓财富、对金融安全的重要性。只有房地产健康平稳发展，我们的财富才能保住，经济才能安全稳定的发展，金融系统性的风险才能化解掉。可以说，首次出现以这样的姿态在这最高级别在刊物上定调，确实在扭转大家的预期。

当然，恢复了房地产的重要地位后，主要是看接下来如何做？其实，文章给出了非常精准而有力道的指向性措施，甚至带有“拨乱反正”的意味：

比如在供应上，要严控增量，促进政府收购住房。而且在销售方式上，要改变销售为主转为更多持有物业。这一点上，无疑可以大幅减少住房供应;

还比如，要求政策一次性给足，不要采取添油打法，不要让市场与政策总是陷入博弈。直白地理解是，前面我们总是“挤牙膏”式的出政策，效果不明显，劲头一过，大家看不清未来，市场又进入下滑通道。后面要做改变的是，出的政策应该是组合拳，能够彻底扭转大家预期，这个预期就是我们常说的“不要再下滑了，而是要稳中向上”。

值得一提的是，这里还要求“加强信息、舆论引导”。众所周知，在楼市上行期，如房产中介天天喊着房价要涨，催着购房者下手，动作慢了就买不到了。而在楼市下行期，同一伙人，又在房主伤口上撒盐，天天催着房主降价，再不降价，后面更卖不出去了。他们一直扮演者市场上行和下降的助推手，所有的虚寒问暖、设身处地，不过是假象而已，因为他们关心的只是成交后的佣金，无它。

所以，文章明确提到，由于住房是普通家庭最重要的资产，要求加强对价格等指标在监测，要求一些影响信息和政策要做好专家解读，对媒体，特别提到对自媒体要加强管控。很明显，在这样在市场环境下，更多的是要管控那些唱衰市场的不实言论。

在笔者看来，党媒开年的定调目标明确，就是要促进房地产市场企稳回升，以实际行动扭转大家的预期，从这个角度来看，我们对楼市在回温应充满期待。不过，我认为市场恢复还不会这么快，主要还在于大家的预期一时半会还没扭转过来。

比如说，中指院最新发布的2025年12月份的居民置业意愿调查报告显示，计划1年内购房的占比环比上个月下降了2.6个百分点，计划半年内购房的占比环比上个月下降了0.7个百分点。说白了，推迟购房的人数在上升。之所以出现这种情况，除了对市场走向看不清外，调查报告中的一项数据也佐证了：12月份预期收入减少的人数环比上个月增加了1.5个百分点。很明显，收入跟不上也是一些人推迟置业的重要因素。特别是到年底，一些急需用钱的房主更是加快了降价步伐，以至于出现12月份二手房挂牌价环比下降了5.4个百分点。

这份调查报告涉及1万人，样本遍布31个省265个城市，应该说是具有较强的代表性。现状就是这么个现状，在笔者看来，现在谈房地产反转还为时尚早，何况年底本身就处于出政策的真空期。不过，现在不反转，不代表明年市场没有表现。既然党媒定调表态了，预计农历年后就会有有力的措施出来。

比如最近频频吹风的公积金大改革，肯定是要改了，以惠及购房者。还有首付款比例、房贷利率、购房补贴、税费减免等应该还有动作。我认为，既然促进房地产市场企稳回升的基调已经定下，如果不急于用钱，与其卖掉后悔，现在真没必要低价卖，毕竟再往下的空间有限，回升的概率反而在加大。

此外，不知道大家有没有发现一个现象，虽然很多房子都降麻木了，但那些新上市的房子并不便宜，难道是他们的房子真有多好吗？未必，主要是定价权在少数人手中，而我们手握旧一点的房子“散户”又不齐心。不过反转的趋势是无法改变的，毕竟大家在股市里赚了钱，货币又不断超发，只要有洼地，相信“水”最终还是会流进来的，只是需要时间而已。